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        2024年4月中國酒店業發展報告

        邁點研究院 · 張菁 · 2024-05-09 08:36:08

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        國際化、高端化酒店本月品牌發展意識“覺醒”,MBI指數相較于其他品類而言均有大幅度提升。

        一、市場動態總結

        4月酒店業主要呈現三大發展特點:1、隨著中國經濟的不斷發展和中產階級的日益壯大,高端酒店市場呈現持續增長狀態,如凱悅、雅高瑞享、皇冠假日等國際高端酒店品牌本月在中國市場的表現尤為搶眼,開業環比增長200%。2、2024年經濟型酒店仍作為主流品牌,如7天酒店、速8、錦囊泛娛酒店等品牌本月在簽約數額增長(381.82%)上尤為明顯,這表明目前經濟型酒店開拓性發展也在不斷壯大,行業市場需求量正趨于突顯。3、4月高額資產交易有所增長,共計9起,環比增長125%。

        1、酒店人事動態

        據邁點研究院不完全統計,2024年4月共有26位酒店高管履新,其中涉及洲際、溫德姆、凱悅、希爾頓、萬豪等多個奢華、高端酒店集團及品牌。

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        2、酒店發展動態

        1)開業

        據邁點研究院不完全統計,2024年4月新開業中高端及以上酒店83家。酒店類型占比上,中高端酒店最多,60家;國際高端酒店12家;國內高端酒店10家;奢華酒店1家。

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        2)簽約

        據邁點研究院不完全統計,2024年4月中國酒店市場新簽約項目170家。品牌類型上,國際高端酒店簽約6家,國內高端酒店簽約2家,中高端酒店簽約48家,中端酒店簽約21家,經濟型酒店簽約53家,精品民宿簽約40家。

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        3)資產交易

        據邁點研究院不完全統計,2024年4月,共有35家酒店拍賣,其中拍賣價格在億元以上酒店9家,拍賣價格在5000萬元-1億元酒店6家,拍賣價格5000萬元以下20家,截至發稿,全部流拍。

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        3、酒店經營動態

        據邁點研究院不完全統計,2024年一季度上市酒店集團營收數據中,從營收同比分析,除君亭酒店漲幅較大外,其他酒店同比差異化不大。(君亭酒店具體數據表現:營業總收入1.60億元,同比增長67.28%;歸母凈利潤466.00萬元,同比增長13.94%;扣非凈利潤467.04萬元,同比增長52.45%;經營活動產生的現金流量凈額為5093.32萬元,同比增長160.73%;報告期內,君亭酒店基本每股收益為0.02元,加權平均凈資產收益率為0.48%);從凈利潤同比分析,整體波動差異化較大,增長量與下降量占比均為50%,其中首旅酒店(49.83%)為增長之最,溫德姆酒店及度假村(-76.12%)為下降之最。

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        二、榜單數據分析

        4月類型/主題/區域酒店分榜單分析:1、三大類現有品類的數量波動情況,除主題酒店的輕奢品類出現小幅度下降外,基本保持100%的增長率。由此可知,4月中國酒店業的發展趨向于“品牌化”。2、國際化、高端化酒店本月品牌發展意識“覺醒”,MBI指數相較于其他品類而言均有大幅度提升,如類型維度的奢華酒店和國際高端酒店,分別環比增長4.42%和4.15%,區域維度的全球酒店,環比增長4.87%。3、本月主題酒店市場化發展進程推動明顯,側面體現了大眾對酒店的多元化需求不斷提升。

        1、酒店品牌類型分布

        1)酒店類型分布與品牌指數

        品牌數量漲幅情況:經濟型酒店(+2)、中端酒店(+2)、國內高端酒店(+1)、精品民宿(+1)——共計增長6個酒店品牌,且基本保持1~2個穩定量增長,均無下降現象,整體發展較3月而言相對平穩。

        品牌指數均值漲幅情況:奢華酒店(+4.42%)、國際高端酒店(+4.15%)、中高端酒店(+1.39%)、國內高端酒店(+1.34%)、精品民宿(+0.70%)、經濟型酒店(+0.61%)、短租公寓(+0.51%)、中端酒店(+0.49%)——本月類型酒店的品牌關注度明顯回暖,尤其是高端及以上酒店,位列前二。

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        2)酒店類型細分榜單

        TOP10指數均值情況:奢華酒店(333.11)、國際高端酒店(424.53)、國內高端酒店(354.5)、中高端酒店(469.59)、中端酒店(546.68)、經濟型酒店(495.11)、精品民宿(184.89)、短租公寓(176.23)。

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        2、酒店品牌主題分布

        1)酒店主題分布與品牌指數

        品牌數量漲幅情況:生活方式酒店(+3)、美學酒店(+1)、商務酒店(+1)、輕奢酒店(-1)——本月共有4大類主題酒店發生數值變化,其中美學和商務兩大類酒店近2月呈現持續性增長。

        品牌指數均值漲幅情況:個性化酒店(+4.34%)、設計師酒店(+2.72%)、美學酒店(+2.28%)、度假酒店(+1.86%)、商務酒店(+1.51%)、養生酒店(+1.43%)、文化酒店(+1.24%)、生活方式酒店(+0.89%)、情侶酒店(+0.41%)、輕奢酒店(+0.27%)、潮牌酒店(+0.21%)、社交酒店(-0.04%)、電競酒店(-0.17%)、電影酒店(-1.44%)、藝術酒店(-1.45%)——73.33%主題酒店呈現增長狀態,其中個性化酒店漲幅最為明顯。26.67%主題酒店呈現下降狀態,下滑波動數值基本保持在-0.04%~-1.45%之間,下行現象明顯性不大。

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        2)酒店主題細分榜單

        TOP10指數均值情況:商務酒店(562.77)、度假酒店(268.36)、生活方式酒店(336.82)。

        TOP3指數均值情況:潮牌酒店(223.51)、個性化酒店(450.78)、設計師酒店(255.68)、養生酒店(164.5)、電競酒店(190.04)、社交酒店(320.51)、文化酒店(493.54)、藝術酒店(196.27)、電影酒店(176.89)、美學酒店(188.8)、輕奢酒店(205.4)、情侶酒店(145.51)。

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        3、酒店品牌區域分布

        1)酒店區域分布與品牌指數

        品牌數量漲幅情況:華中(+2)、西南(+2)、全國(+1)、全球(+1)——本月區域凈增長數額為6個酒店品牌,主要增長類型分為獨立區域性酒店(華中、西南)和廣延性酒店(全國、全球)兩大類。

        品牌指數均值漲幅情況:全球(+4.87%)、全國(+1.68%)、華東(+0.18%)、華南(+0.01%)、華北(+0.01%)、東北(-0.10%)、華中(-0.20%)、西南(-0.56%)、西北(-1.31%)——全球性酒店在品牌的關注力度上持續升溫,市場影響力提升顯著。

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        2)酒店區域細分榜單

        TOP10指數均值情況:全球地區(516.80)、全國地區(594.05)、華東地區(206.17)、華南地區(187.25)、華中地區(186.09)、華北地區(163.91)、西南地區(170.95)、西北地區(162.01)、東北地區(152.16)。

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        三、榜單維度分析

        4月媒體/點評/投資指數分析:1、隨著一季度財報數據的披露、旅游旺季酒店預熱等外界因素的影響,本月媒體指數有明顯回升現象,從3月的185.42增長至237.47。2、高投資指數中麗楓酒店和漢庭酒店本月市場開拓數額最為明顯,為中端及經濟型酒店中的首位。

        1、媒體指數

        4月TOP10媒體指數為237.47,環比波動率為28.07%,分別為錦江酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、皇冠假日酒店、君亭酒店、萬達嘉華酒店、萬達文華酒店、四季酒店、Club Med、亞朵酒店,相關數值均為增長狀態,其中君亭酒店(114.20%)增長最為明顯,重點聚焦于東方財富網和鳳凰網,占比近50%,這主要與2024年一季度財報數據上漲有密切關聯。

        2、點評指數

        4月TOP10點評指數為282.89,環比波動率為0.08%,分別為亞朵酒店、麗楓酒店、桔子酒店、希爾頓歡朋酒店、喆啡酒店、全季酒店、維也納國際酒店、維也納酒店、宜尚酒店、星程酒店,其中,TOP3酒店品牌本月指數呈現小幅度下滑(-0.16%~-0.29%)。

        3、投資指數

        4月TOP10投資指數為213.46,環比波動率為7.48%,分別為全季酒店、亞朵酒店、桔子酒店、希爾頓歡朋酒店、麗楓酒店、漢庭酒店、星程酒店、智選假日酒店、維也納國際酒店、維也納酒店,其中麗楓酒店和漢庭酒店本月投資指數增長最為明顯,本月新增房間數均高達900+。

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        四、榜單數據說明

        “2024年4月中國酒店業發展報告”數據來源于邁點品牌指數MBI,根據4月邁點MBI八大旅游住宿業品牌類目中的1989個品牌數據匯總統計而成。具體說明如下:

        1.邁點品牌指數MBI(旅游住宿業品牌部分)說明

        邁點品牌指數MBI(旅游住宿品牌部分)主要從媒體指數、點評指數、投資指數等3個維度來分析品牌在互聯網和移動互聯網的傳播力。這是邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統”Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

        計算公式:MBI=a*MI+b*CI+c*II

        注:MBI,指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c,指系統中的加權系數;MI(Media Index),指媒體指數;CI(Comment Index),指點評指數;II(Investment Index),指投資指數。注意:企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測,但邁點品牌指數 MBI不能與其品牌發展完全等同。

        (1)媒體指數(MI):一段時期內,主流媒體、大眾媒體、行業媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量,具體渠道包括人民日報、新華社、央視網、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網易、搜狐、鳳凰、邁點、中國旅游報、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。

        (2)點評指數(CI):一段時期內,用戶對于該品牌下門店在各大OTA網站的點評累計情況,具體渠道包括攜程、去哪兒、途家民宿、美團、大眾點評、同程、藝龍、飛豬、小豬、途牛、馬蜂窩、木鳥民宿等。

        (3)投資指數(II):一段時期內,該品牌在大中華區市場的門店加盟與開發情況,具體要素包括累計開業情況、新增開業情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業主關注等。

        2. 統計時間:2024年4月1日 – 4月30日

        3. 監測范圍:奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店、中高端酒店、中端酒店、經濟型酒店、精品民宿、短租公寓等八大類目的1989個市場主流旅游住宿業品牌。

        基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核,邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡,將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經11年有余的數據積淀與深耕,邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

        關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助企業制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設,是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        2009年07月15日,邁點研究院首份報告對外發布;

        2011年11月01日,邁點品牌指數MBI正式上線;

        2013年11月27日,首份年度酒店品牌白皮書發布;

        2014年12月01日,邁點競爭力指數MCI重磅上線;;

        2015年07月01日,文旅產業鏈品牌價值評估系統發布;

        2016年02月01日,住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相;

        2016年11月20日,攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺;

        2016年11月21日,攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺;

        2018年07月26日,攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統;

        2018年11月01日,景區、文旅集團品牌評估模型亮相;

        2019年01月11日,住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        2020年07月15日,酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行;

        2022年02月14日,邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線;

        2022年07月03日,餐飲業品牌評估系統發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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