2023年11月住房租賃品牌影響力100強榜單

11月住房租賃品牌指數沖高。100強品牌的平均品牌指數為82.16，環比上升22.9%。從細分榜單來看，外資背景品牌熱度上升，全球品牌和人才公寓品牌表現突出。各品牌推出“雙11”滿減租金、免租券、續租領購物卡等活動，提高品牌知名度及續租率。

以下是邁點研究院獨家發布的“2023年11月住房租賃品牌影響力（MBI）100強榜單”。本月冠寓、泊寓、城投寬庭、樂乎公寓、窩趣公寓、瓴寓、魔方公寓、壹間公寓、自如和方隅公寓進入榜單前十。本月100強榜單中，41個品牌的品牌排名環比上升；55個品牌的品牌排名環比下降；3個品牌的品牌排名環比沒有變化；1個新入榜品牌。

一、本月百強榜單                                                                                                          

本月，TOP10入榜品牌變化較小，整體較為穩定，方隅公寓躋身TOP10，城投寬庭排名較上月上升明顯，由第十位躍居第三位。新店開業方面，本月鉑頓國際公寓3個門店開業，分別為河源堅基購物廣場店、佛山順德歡樂海岸PLUS店、惠州惠陽高鐵站店；萬科旗下安亭新鎮@HOME愛住公寓正式運營，推出246套租賃住房，該項目為舊改項目；華潤有巢旗下“慧智·有巢國際租賃社區”在上海啟幕，可供應房源2647套；國大集團長租公寓項目首發入市。

二、榜單解讀

11月，住房租賃品牌100強的平均品牌指數為82.16，環比上升22.9%；行業均值22.04，環比上升19.75%。本月，雖然市場處于傳統淡季，但各大品牌圍繞“雙11”大力推出優惠活動，品牌影響力顯著回升。

三、細分榜單表現

1）細分背景品牌表現：外資背景品牌熱度上升，仁恒柏薇聚焦“酒店+公寓”賽道

本月外資背景品牌指數增長最快，雅閣公寓、仁恒柏薇和雅詩閣服務公寓位列外資背景品牌前三位。其中仁恒置地正式對外發布仁恒柏薇酒管品牌，開啟“酒店+公寓”輕資產模式發展新格局。仁恒柏薇全新發布的四條產品線為格藍柏薇(豪華五星)、仁恒柏薇(中高端)、仁恒薇樂(生活方式)、仁恒派(國際租賃社區)，涵蓋了從輕奢到高端、從商務到租賃社區的不同細分市場。不僅展現了仁恒柏薇的品牌多元化，也是仁恒柏薇看重中國住宿市場發展前景的積極投入。

2）細分區域品牌表現：全球品牌表現突出，憬黎公寓酒店開啟新征程

綜合區域住房租賃品牌指數來看，本月全球品牌指數增幅明顯。其中憬黎公寓酒店武漢國際廣場店盛大開業，具有公寓與酒店的雙重特質，打造既有酒店的空間質感及尊享服務，也有公寓長居生活感的新時代居所，填補了當地市場對于中高端公寓需求的空白。

3）細分主題品牌表現：人才公寓漲幅居首，東南青年匯組織開展多項專題會

從細分主題品牌指數來看，各類主題品牌影響力均環比上升，其中人才公寓漲幅居首。東南青年匯組織開展了多項專題會，包括“消防安全月”應急演練、年度安全生產知識競賽活動、智慧公寓升級方案討論會等?！跋腊踩隆睉毖菥毢湍甓劝踩a知識競賽活動切實提高了門店工作人員的安全意識，增強了住戶的居住安全感，為營造和諧平安穩定的公寓環境奠定了堅實的基礎。

四、品牌細分維度

1）搜索重點關注：棉花公寓

本月搜索指數排名前十的品牌依次是：窩趣公寓、樂乎公寓、自如、瓴寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、優客逸家、壹間公寓、棉花公寓。其中，值得重點關注的是棉花公寓，本月搜索指數環比漲幅95.78%。

11月，棉花公寓的潛在客群主要集中于江蘇省，占比八成以上；此外陜西、北京和廣東等地也占有一定比例。棉花公寓在全國的潛在客群年齡主要集中于20-29歲，該年齡區間占比將近69%；其次是30-39歲，該年齡區間占比20%；40-49歲占比7%；從不同性別的占比來看，男性和女性客群占比均衡，各占一半。

2）媒體重點關注：城投寬庭

從住房租賃品牌的媒體指數來看，11月，媒體指數排名前十的品牌依次是：城投寬庭、冠寓、泊寓、壹間公寓、雅閣公寓、美寓、憬黎公寓、方隅公寓、樂乎公寓、魔方公寓。其中，媒體指數重點關注品牌為城投寬庭，其媒體指數為322.33，位列媒體指數首位，指數環比增長137.97%。

本月城投寬庭的媒體出稿來源主要集中于國搜新聞、百度新聞、網易新聞、騰訊新聞、新浪新聞等。月初，上海城投保租房REITs獲受理，引起廣泛關注。該產品由上海城投集團作為發起人，以旗下江灣社區、光華社區兩個保租房作為底層資產；是上海市屬國企首單獲中國證監會受理的保租房REITs，也是目前全市場正式申報的規模最大保租房REITs；國泰君安城投寬庭保租房REITs為市場提供了優質資產，對打造公募REITs中的保租房板塊具有重大意義，也為市場注入價值修復信心。

3）運營重點關注：冠寓

本月運營指數排名前十的依次是：冠寓、泊寓、瓴寓、博樂詩服務公寓、自如、魔方公寓、悅樘公寓、南舒房、新派公寓、金地草莓社區。其中，運營突出表現品牌為冠寓，其運營指數201.09，居運營指數首位。

數據顯示，11月，冠寓公眾號相關文章數為10120條。本月冠寓全國多個門店推出“雙11”超級省省節優惠活動，包括免租券、新客到訪報銷打車費、推薦贏好禮、續租領購物卡等，以此提升品牌熱度以及續租率。此外，冠寓聯動貨拉拉服務平臺，打造租房+搬家一站式服務，租戶可隨時在冠寓APP或小程序預約貨拉拉搬家服務。

五、榜單數據說明                                

“2023年11月住房租賃品牌指數（MBI）影響力”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據邁點品牌指數MBI近437家品牌數據匯總統計而成。具體說明：

1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明

邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

監測對象：住房租賃品牌

計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據；a、b、c，指系統中的加權系數；SI(search Index)，指搜索指數；OI(Operation Index)，指運營指數；MI(Media Index)，指媒體指數。

注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如微博、微信等。

媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

2.統計時間：2023年11月1日-11月30日

3.監測范圍：437家市場主流住房租賃品牌

基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

六、關于邁點研究院

邁點研究院成立于2009年，是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?；皵怠睘椤皳?，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。

邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數)，被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

1）2022年7月3日，推出餐飲業品牌指數，覆蓋全國50000家餐飲品牌；

2）2022年2月14日，行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線，覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園；

3) 2021年11月21日，推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告，覆蓋全國1100家文旅集團；

4）2020年11月1日，歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線，覆蓋全國900000家單體酒店；

5）2020年7月15日，旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月11日，租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告（2018）》正式亮相，入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；

7）2018年11月1日，推出文旅行業首個景區品牌指數，覆蓋全國100000家景區樂園；

8）2018年7月26日，聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統；

9）2016年11月21日，與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺；

10）2016年11月20日，攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺；

11）2016年2月1日，進入地產創新版塊，5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測；

12）2015年7月1日，推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜；

13）2013年11月27日，涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年11月1日，研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線；

15）2009年7月15日，商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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