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        2023年9月住房租賃市場報告

        邁點研究院 · 高園園 · 2023-10-18 09:14:41

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        9月,各地保障性租賃住房籌集建設進度不斷加快;全國20城租金漲幅收窄。

        9月,中央對保障性住房項目實施稅收優惠政策;地方加強住房租賃資金監管,逐步完善租房補貼政策;多個品牌舉辦“雙節”活動;大華享寓五店聯開;上海建工與建信住房租賃基金簽署合伙協議;上海、福州、寧波等地保障性租賃住房籌集進度約80%;全國20城住房租賃市場量減價升,租金漲幅收窄。

        一、政策篇

        1、中央政策:對保障性住房項目實施稅收優惠政策

        9月末,為推進保障性住房建設,財政部、稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于保障性住房有關稅費政策的公告》,對保障性住房土地供應、項目建設、個人交易等環節相關的稅費給予減征免征的優惠,全方位降低成本,提高企業參與積極性,擴大保障性住房供應,加快住房租賃市場發展。

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        2、地方監管:多地加強住房租賃資金監管,黑龍江等省市進一步規范住房租賃企業行為

        杭州、合肥、沈陽等地加強住房租賃資金監管,要求租賃企業在監管銀行開設專戶,將租金、押金等租賃資金繳入專戶管理;黑龍江、濟南等省市進一步規范住房租賃企業行為,其中濟南對住房租賃企業信用等級采取量化打分的方式進行動態管理,分值越高,信用等級越高;深圳對公共租賃住房輪候資格、戶籍跨區遷移、定向配租等進行了規定;此外,北京對既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術要求。

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        3、地方培育:租房補貼政策逐步完善,支持多渠道籌集保障性租賃住房房源

        廣州、成都、唐山等地出臺文件制定人才租房補貼相關政策,為城市發展注入人才動力,其中廣州創新租賃補貼標準:將補貼標準與市場租金水平掛鉤進行動態調整,逐步提高補貼標準;北京、天津、鄭州、??诘瘸鞘泄膭钔ㄟ^提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應、閑置非住宅改建等方式籌集房源;東莞提高多子女家庭租房提取公積金額度。

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        二、行業篇

        1、企業動態:瑾家、樂乎和自如業務版圖再擴大,承寓等品牌舉辦“雙節”活動

        項目收購方面,博楓收購由朗詩寓運營的上海靜安區租賃住宅項目。業務拓展方面,瑾家中標玖悅臺租賃住房項目運營管理權;樂乎公寓在北京市芍藥居商圈落下一子;自如在成都新設自如寓公司。戰略合作方面,爾家商業管理有限公司與棲心公寓管理有限公司簽署戰略合作框架協議。品牌活動方面,承寓和美寓舉辦“雙節”活動;建方長租開展房屋安全排查專題培訓活動;瑾家為社區居民提供免費診療和健康咨詢服務。

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        2、項目動態:大華享寓五店聯開,廣州花都1800套保租房項目開工

        開業方面,本月多個租賃項目開業入市,如蘇州泊寓陽山店、龍湖冠寓福州秀山地鐵站店、大華享寓、慕庭·MORN行政公寓、雅遇公寓等,其中大華享寓新開五個大社區。開工竣工方面,廣州花都區保障性租賃住房炭步項目開工,規劃建設約1800套住房。產品上新方面,招商伊敦壹間公寓·虹橋公館二期上新多種房型。

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        3、資本動態:建發房產發布發行住房租賃專項公司債券公告,上海建工與建信住房租賃基金簽署合伙協議

        注資方面,北京自如住房租賃有限公司注冊資本由約23.1億元人民幣增至約30.6億元人民幣。融資方面,建發房地產集團有限公司發布2023年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第一期)發行公告,發行規模為不超過6.70億元。基金方面,建信住房租賃基金與上海建工共同發起設立上海建申住房租賃私募投資基金合伙企業,基金規模30億元。

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        三、市場篇

        1、保障性租賃住房供應:上海、福州、寧波等地籌集進度約80%,美寓超600套房源在線配租

        9月,保障性租賃住房籌集方面,住房城鄉建設部表示,今年全國籌集建設保障性租賃住房204萬套(間)的任務目前已完成72%,各地籌集建設進度不斷加快,其中,上海、福州、寧波分別完成年度目標任務的83%、79%、81.2%。此外,南京建鄴區人才集團新城人才公寓項目取得保障性租賃住房項目認定書,預計提供230多套房源。保障性租賃住房市場供應方面,鄭州城發梧桐美寓300套房源和城發金沙美寓313套人才公寓,于9月25日上線“鄭州市保障性租賃住房(人才公寓)系統”進行配租;西咸新區灃東新城先進制造產業園板塊秦創原(灃東)創智云谷首批100套保障性租賃住房交付使用,進一步提升人才服務水平。

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        2、全國20城住房租賃市場表現:市場量減價升,租金漲幅收窄

        9月,畢業季進入尾聲,住房租賃市場需求熱度有所回落,租金漲幅收窄。全國20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡,租金再創新高,達到近一年月度峰值,環比上漲1%,漲幅較上月收窄1.61個百分點,同比上漲2.11%,漲幅較上月收窄0.7個百分點;普通公寓供應量6351套(間),環比下降5.98%,同比下降21%。隨著住房租賃市場逐漸走出傳統旺季,預計十月份租金將有所回落。

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        從不同線級城市的租金來看,一線城市租金下降,新一線和二線城市租金上漲。2023年9月,一線城市普通公寓平均租金為94.79元/月/㎡,環比下降0.58%,同比下降0.81%,其中,上海租金為104.74元/月/㎡,環比下降1.83%,同比下降6.53%;新一線城市平均租金為43.33元/月/㎡,環比上漲0.84%,同比上漲3.39%,其中成都租金環比上漲12.47%;二線城市平均租金為40.02元/月/㎡,環比上漲5.55%,同比上漲5.18%,其中,石家莊租金環比上漲9.68%,廈門租金環比上漲8.05%。

        四、關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助客戶制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        1)2022年7月3日,推出餐飲業品牌指數,覆蓋全國50000家餐飲品牌;

        2)2022年2月14日,行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線,覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園;

        3)2021年11月21日,推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告,覆蓋全國1100家文旅集團;

        4)2020年11月1日,歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線,覆蓋全國900000家單體酒店;

        5)2020年7月15日,旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告(2019-2020)》出版;

        6)2019年1月11日,租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告(2018)》正式亮相,入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        7)2018年11月1日,推出文旅行業首個景區品牌指數,覆蓋全國100000家景區樂園;

        8)2018年7月26日,聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統;

        9)2016年11月21日,與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺;

        10)2016年11月20日,攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺;

        11)2016年2月1日,進入地產創新版塊,5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測;

        12)2015年7月1日,推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜;

        13)2013年11月27日,涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出;

        14)2011年11月1日,研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線;

        15)2009年7月15日,商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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