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        2023年9月住房租賃品牌影響力100強榜單

        邁點研究院 · 高園園 · 2023-10-11 09:12:10

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        9月,住房租賃品牌熱度回落,品牌公寓推出“迎中秋、賀國慶”雙節優惠活動。

        9月住房租賃品牌指數止升轉跌。100強品牌的平均品牌指數為65.94,環比下降5.09%。從細分榜單來看,房企系品牌熱度上升,華中區域品牌和人才公寓品牌表現突出。媒體關注主要集中于“迎中秋、賀國慶”雙節活動等。

        以下是邁點研究院獨家發布的“2023年9月住房租賃品牌影響力(MBI)100強榜單”。本月冠寓、泊寓、窩趣公寓、樂乎公寓、瓴寓、自如、魔方公寓、壹間公寓、美寓方隅公寓進入榜單前十。本月100強榜單中,54個品牌的品牌排名環比上升;37個品牌的品牌排名環比下降;5個品牌的品牌排名環比沒有變化;4個新入榜品牌。

        一、本月百強榜單                                                                                                          

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        本月,冠寓、泊寓憑借巨大的影響力持續蟬聯住房租賃品牌TOP榜前二,從TOP10來看,入榜品牌整體變動不大,頭部優勢顯著,美寓與方隅公寓躋身TOP10。營銷方面,多個品牌推出“迎中秋、賀國慶”雙節優惠活動,比如朗詩寓全國多個門店上線千元秒殺特價房,恒泰星寓新簽租戶在抖音、小紅書上分享假期生活可贏優惠半月租金券。新店開業方面,蘇州泊寓陽山人才公寓正式開業;福建省首例招標出讓的集體租賃住房用地項目——龍湖冠寓福州秀山地鐵站店開業,項目合計有773套房源;上海雅遇公寓(嘉定)盛大開業?;顒臃矫?,建方長租在各個門店以及站點開展了房屋安全排查專題培訓活動,提升了員工應對房屋突發事件的處置能力;承寓·悅然居組織開展了項目消防安全培訓及應急疏散演練,以進一步深化項目運營團隊的安全意識,切實增強項目人員的應急能力,為租賃住房保障對象創造安全的居住環境。

        二、榜單解讀

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        9月,住房租賃品牌100強的平均品牌指數為65.94,環比下降5.09%;行業均值18.95,環比下降5.06%。由于畢業季進入尾聲,住房租賃品牌指數止升轉跌,打破了連續上漲2個月的紀錄,處近一年平均水平附近。

        三、細分榜單表現

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         1)細分背景品牌表現:房企系品牌熱度上升,冠寓蟬聯榜首

        本月房企系背景品牌指數增長最快,冠寓、泊寓和瓴寓仍位列房企背景品牌前三位。9月19日,福建省首例招標出讓的集體租賃住房用地項目——龍湖冠寓福州秀山地鐵站店開業儀式舉行。該項目合計有773套房源,將分批次推出,首批正式推出的約百套精裝小戶型房源已基本完成出租。該項目是2020年中央經濟工作會議提及探索利用集體建設用地建設租賃住房后,福建首例成交的集體租賃住房用地,也是福建首次招投標出讓的集體租賃住房用地,同時也是龍湖首個純租賃住房重資產項目。此外,冠寓助力國慶出游,廣州、深圳、廈門等多個門店推出7天1199元限量秒殺活動。

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        2)細分區域品牌表現:華中區域品牌表現出色,聯投星域發布品牌運營白皮書

        綜合區域住房租賃品牌指數來看,本月華中區域品牌指數增幅明顯。聯投星域發布品牌運營白皮書,從前沿思維力、市場洞察力、社群運營力、運營服務力、運營成效等維度解讀聯投置業新賽道的探索之路,以青年需求為出發點,不斷思考青年與城市的關系,幫助青年扎根城市。此外,武漢環高校青年人才創新創業發展圈建設啟動儀式在聯投星域成功舉辦,實現了眾創孵化平臺、高校、人才公寓三方共建、合作共贏,能夠更快更好地為創業青年鏈接社會資源、提供精準服務。

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        3)細分主題品牌表現:人才公寓熱度持續上漲,寓見安居新入榜單

        從細分主題品牌指數來看,人才公寓熱度持續上漲,美寓、東南青年匯和寓見安居位列人才公寓品牌前三,其中寓見安居為新入榜品牌?!霸⒁姲簿印笔巧钲谑腥瞬虐簿蛹瘓F旗下專業長租公寓品牌,由深圳市房屋租賃運營管理有限公司負責運營管理。目前“寓見安居”已開業三個項目,分別為安居禧龍苑、安居錦龍苑和安居御龍苑,合計運營房間數2185套,整體出租率100%。

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        四、品牌細分維度

        1)搜索重點關注:壹間公寓

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        本月搜索指數排名前十的品牌依次是:公寓、自如、公寓、、公寓、公寓、公寓、、、棉花公寓。其中,值得重點關注的是間公寓,本月搜索指數61.69,環比漲幅高達367%。

        9月,壹間公寓的潛在客群主要集中于安徽、江蘇、遼寧等地,此外北京、山東、河北和浙江等地也占有一定比例。壹間公寓在全國的潛在客群年齡主要集中于20-29歲,該年齡區間占比將近57%;其次是30-39歲,該年齡區間占比33%;從不同性別的占比來看,男性客群占比較大,占比71%。

        2)媒體重點關注:美寓

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        從住房租賃品牌的媒體指數來看,9月,媒體指數排名前十的品牌依次是:、、、公寓、公寓、、公寓、、承寓、服務公寓。其中,媒體指數重點關注品牌為,其媒體指數為153.42,位列媒體指數第3位,較上月排名上升7位,指數環比增長68.74%,漲幅居首位。

        本月美寓的媒體出稿來源主要集中于國搜新聞、邁點新聞、百度新聞、新浪新聞、騰訊新聞等。9月,鄭州城發梧桐美寓和金沙美寓共613套人才公寓進行配租;鄭州城發安居有限公司聯合鄭州大學計算機與人工智能學院在鼎盛美寓人才之家舉行技術研究與應用中心揭牌儀式,賦能智慧社區建設,開展“紅色物聯 智惠萬家”的安居實踐。此外,美寓品牌周年慶暨中秋團圓活動隆重舉行,公司副總經理表示未來美寓將持續加大房源籌集力度,向市場投入運營更多人才公寓,為留鄭就業創業的青年人才提供優質的公寓產品。

        3)運營重點關注:悅樘公寓

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        本月運營指數排名前十的依次是:、泊寓、、服務公寓、自如、公寓、公寓、金地草莓社區、新派公寓、。其中,悅樘公寓為新進入TOP10的品牌,其運營指數86.61,居運營指數第7位。

        數據顯示,9月,悅樘公寓公眾號相關文章數為1000條,悅樘上海碧云店、上海大寧店、杭州銀泰店、杭州未來科技城店、北京燕莎店&中關村店等門店舉辦了景瑞30周年慶活動。

        五、榜單數據說明                                

        20239住房租賃品牌指數MBI影響”數據來源于邁點品牌指數MBI,根據邁點品牌指數MBI近411家品牌數據匯總統計而成。具體說明:

        1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明

        邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

        監測對象:住房租賃品牌

        計算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

        注:MBI,指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c,指系統中的加權系數;SI(search Index),指搜索指數;OI(Operation Index),指運營指數;MI(Media Index),指媒體指數。

        注意:企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測,但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

        搜索指數:一段時期內,品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

        運營指數:一段時期內,品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況,如微博、微信等。

        媒體指數:一段時期內,大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

        2.統計時間:2023年9月1日-9月30日

        3.監測范圍:411家市場主流住房租賃品牌

        基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核,邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡,將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕,邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

        六、關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助客戶制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        1)2022年7月3日,推出餐飲業品牌指數,覆蓋全國50000家餐飲品牌;

        2)2022年2月14日,行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線,覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園;

        3)2021年11月21日,推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告,覆蓋全國1100家文旅集團;

        4)2020年11月1日,歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線,覆蓋全國900000家單體酒店;

        5)2020年7月15日,旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告(2019-2020)》出版;

        6)2019年1月11日,租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告(2018)》正式亮相,入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        7)2018年11月1日,推出文旅行業首個景區品牌指數,覆蓋全國100000家景區樂園;

        8)2018年7月26日,聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統;

        9)2016年11月21日,與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺;

        10)2016年11月20日,攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺;

        11)2016年2月1日,進入地產創新版塊,5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測;

        12)2015年7月1日,推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜;

        13)2013年11月27日,涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出;

        14)2011年11月1日,研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線;

        15)2009年7月15日,商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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