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        2023年8月住房租賃市場報告

        邁點研究院 · 高園園 · 2023-09-22 08:58:53

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        8月,中央加大對住房租賃、保障性住房建設等金融支持力度;魔方上市備案信息確認;全國20城住房租賃市場量減價升。

        8月,中央加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度;地方出臺多項舉措規范市場秩序,同時優化租房提取公積金方案,支持住房租賃消費;品牌間加強戰略合作,魔方上市備案信息確認;上海首個保租房租賃社區開業;新寓完成數百萬元首輪融資;廈門6000套保障性租賃住房啟動分配;全國20城住房租賃市場量減價升。

        一、政策篇

        1、中央政策:加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度

        8月,央行召開2023年下半年工作會議,提出加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度;穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地;住房租賃金融支持力度不斷加大。此外,財政部、稅務總局聯合發布公告,指出繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策,不斷擴大公租房房源供給。

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        2、地方監管:深圳多項舉措規范市場秩序,西安出臺整治住房租賃市場亂象工作方案

        深圳多項舉措規范市場秩序,內容主要涉及三大類:一是明確公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房等三類住房的保障對象、申請條件;二是對保障性租賃住房項目認定作出規范;三是明確公共租賃住房申請家庭和單身居民收入財產限額。西安出臺《聯合整治住房租賃市場亂象工作方案》,嚴厲打擊各類違法違規行為,強化市場監管。上海召開非居改建保租房消防審驗專題會議,就非居改建保租房項目認定、消防審驗和質量安全管理等進行工作部署;此外出臺《上海市住房租賃公共服務平臺管理規定》,對住房租賃企業備案提出要求。

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        3、地方培育:廣西、山東、北京、成都等省市優化租房提取公積金方案,重慶給予保障性住房專項補助

        廣西、山東、北京、成都等省市優化租房提取公積金方案,通過提高提取額度、住房公積金按月直付房租、加大提取頻次等方式支持租房消費;鄭州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,提出加快推進租購;上海徐匯區將盡快推動各項優化舉措落地,持續推進公租房高質量發展;南昌擬落實保障性租賃住房民用水電氣政策;重并舉慶給予保障性住房專項補助。

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        二、行業篇

        1、企業動態:加強品牌戰略合作,魔方生活服務上市備案

        業務拓展方面,瓴寓中標上海浦東臨港自貿區長租公寓等5個項目;輝盛坊將入駐南京,預計于2024年開業。戰略合作方面,雅詩閣中國與蔚來能源正式簽署綠色能源合作協議;中建壹品投資公司與湖北省保租房公司簽訂戰略合作協議。品牌活動方面,承寓開展“送清涼”活動;城發美寓舉辦七夕青年主題活動;冠寓和泊寓發布2023年上半年財報。品牌建設方面,首創城發集團正式推出租住品牌“首創和園”。品牌上市方面,魔方生活服務集團境外發行上市備案信息確認。

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        2、項目動態:上海首個保租房租賃社區開業,服務式公寓持續上新

        開業方面,本月多個租賃項目開業入市。分主題來看,租賃社區方面,上海市普陀區首個R4項目西部樂巢·中嵐居盛大開業,共計1352套精裝租賃住房;瑾家百水租賃社區9#樓新房源全面交付入市,共計160套租賃住房房源;北京天峰方隅公寓宣布正式開業。服務式公寓方面,天津天保輝盛庭國際公寓、北京華商壹棠服務公寓、鉑頓國際公寓梅州西高鐵站店、樂乎芷岸服務公寓北京國貿店、深圳羅湖萬澳行政公寓均為新開業項目。白領公寓方面,推出了上海臨港悅生活柚米寓和區上海壹間·虹橋公館二期和廈門壹間·海滄花園城。

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        3、資本動態:農發行武清支行獲批貸款10.4億元,新寓完成數百萬元首輪融資

        貸款方面,農發行武清支行成功獲批保障性租賃住房貸款10.4億元,實現投放8.8億元,為加快推進保租房建設提供了有力支撐。融資方面,新寓完成數百萬元首輪融資;河南省豫資保障房管理運營有限公司發行了2023年度第一期資產支持票據(類REITs),為河南省資產證券化業務開啟新篇章;寶龍實業發布了2020年公開發行住房租賃專項公司債券(第二期)2023年付息公告;華夏基金華潤有巢REIT(基金代碼:508077)進行現金分紅;中金廈門安居、紅土創新深圳安居、華夏北京發布了2023年中期報告。基金方面,建行在住房租賃業務板塊,建信住房租賃基金簽約收購項目20個,累計出資48.88億元,可向市場提供長租公寓約1.45萬套。另外,與萬科集團及北京、重慶、天津、深圳等多地主體共同投資設立子基金8支,總規模295億元,基金認繳規模197.52億元。

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        三、市場篇

        1、保障性租賃住房供應:多地新增認定保租房項目,廈門6000套房源啟動分配

        8月,保障性租賃住房籌集方面,汕頭完成6個項目共1688套保障性租賃住房認定;泰安完成2個項目118套保障性租賃住房認定;惠州完成2個項目808套保障性租賃住房認定;此外,南寧和商丘面向社會公開征集保障性租賃住房項目建設和房源籌集意向;呼和浩特多渠道籌集保障性租賃住房,2023年年底前總籌集套數將達到15472套。保障性租賃住房市場供應方面,廈門推出6000套房源,嘗試采用“多批次并行、單獨項目分配”方式,同步啟動四個批次保障性租賃房申請分配;重慶將有4個保障性租賃住房項目建成投入運營;云南滇中臨空資源開發管理有限公司成功競得一宗保障性租賃住房用地的土地使用權,建成業態包含保障性租賃住房約13.9萬平方米(2500套)。

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        2、全國20城住房租賃市場表現:下旬迎來開學季,市場量減價升,租金達近一年月度峰值

        8月,開學季來臨,住房租賃市場熱度回升。全國20城普通公寓平均租金52.43元/月/㎡,達到近一年月度峰值,環比上漲2.61%,同比上漲1.41%;普通公寓供應量6755套(間),環比下降8.46%,同比下降29%。除開學季之外,近期多城對公積金政策進行了優化,涉及到的支持提取公積金支付房租、提高租房家庭公積金最高提取額度等舉措,也對穩定租賃需求起到了一定的積極作用。預計黃金九月,租金仍會維持上漲態勢。

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        從不同線級城市的租金來看,各線級城市租金均呈上漲態勢。2023年8月,一線城市普通公寓平均租金為95.34元/月/㎡,環比上漲2.47%,同比上漲0.29%,其中,上海租金為106.69元/月/㎡,環比上漲5.65%,同比下降3.53%;新一線城市平均租金為42.97元/月/㎡,環比上漲3.13%,同比上漲2.84%,其中武漢租金環比上漲12.57%,青島租金環比上漲18.98%;二線城市平均租金為37.92元/月/㎡,環比上漲1.23%,同比下降0.5%,其中,昆明租金環比上漲5.74%,同比上漲13.37%。



        四、關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助客戶制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        1)2022年7月3日,推出餐飲業品牌指數,覆蓋全國50000家餐飲品牌;

        2)2022年2月14日,行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線,覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園;

        3)2021年11月21日,推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告,覆蓋全國1100家文旅集團;

        4)2020年11月1日,歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線,覆蓋全國900000家單體酒店;

        5)2020年7月15日,旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告(2019-2020)》出版;

        6)2019年1月11日,租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告(2018)》正式亮相,入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        7)2018年11月1日,推出文旅行業首個景區品牌指數,覆蓋全國100000家景區樂園;

        8)2018年7月26日,聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統;

        9)2016年11月21日,與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺;

        10)2016年11月20日,攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺;

        11)2016年2月1日,進入地產創新版塊,5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測;

        12)2015年7月1日,推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜;

        13)2013年11月27日,涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出;

        14)2011年11月1日,研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線;

        15)2009年7月15日,商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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