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        2023年8月住房租賃品牌影響力100強榜單

        2023-09-08 17:16:01

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        8月,在畢業季租賃需求延續、七夕優惠活動等因素共同作用下,住房租賃市場活躍度持續上升。

        8月住房租賃品牌熱度持續走高。100強品牌的平均品牌指數為69.48,環比上漲15.07%。從細分榜單來看,央企系品牌熱度維持高位,全球區域品牌和人才公寓品牌表現突出。各大品牌舉辦夏日送清涼、七夕主題活動等,提升品牌知名度。

        以下是邁點研究院獨家發布的“2023年8月住房租賃品牌影響力(MBI)100強榜單”。本月冠寓、泊寓、魔方公寓、窩趣公寓、樂乎公寓、瓴寓、相寓、自如、壹棠服務公寓和壹間公寓進入榜單前十。本月100強榜單中,46個品牌的品牌排名環比上升;47個品牌的品牌排名環比下降;7個品牌的品牌排名環比沒有變化。

        一、本月百強榜單

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        本月,冠寓、泊寓憑借巨大的體量持續蟬聯住房租賃品牌TOP榜前二,從TOP10來看,入榜品牌整體變動不大,頭部優勢顯著,壹棠服務公寓與壹間公寓躋身TOP10。新店開業方面,天津天保輝盛庭國際公寓正式啟幕,為輝盛國際在天津空港的第一家服務式公寓;樂乎芷岸服務公寓北京國貿店正式落成亮相;鉑頓國際公寓梅州西高鐵站店盛大開業等?;顒臃矫?,合房股份·承寓開展“送清涼”高溫慰問活動,為奮戰在一線的承寓職工送去清涼與關愛;“承寓·電商之家”項目開展反詐主題宣傳活動,邀請屬地派出所民警為租戶講解常見電信網絡詐騙類型、慣用手段及應對反電詐知識技巧,提醒大家嚴守信息安全,時刻提高防范意識。

        二、榜單解讀

         

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        8月,住房租賃品牌100強的平均品牌指數為69.48,環比上升15.07%;行業均值19.96,環比上漲15.91%。畢業季大學生租賃需求延續,疊加七夕優惠活動,租賃市場活躍度持續上升。

        三、細分榜單表現

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        1)細分背景品牌表現:央企系品牌熱度較高,招商蛇口旗下品牌公寓持續上新

        本月央企系背景品牌指數增長最快,壹棠服務公寓、壹間公寓、壹棧人才公寓位列央企系背景公寓TOP3,均屬招商蛇口旗下品牌,新店陸續開業。壹棠服務公寓在北京落地首個項目——北京華商壹棠服務公寓,于8月18日正式開業,壹棠服務公寓在城市經濟聚集區域不斷發力;壹間公寓上新兩個項目,分別為東部片區上海壹間·虹橋公館二期、廈門壹間·海滄花園城,業務版圖不斷擴大,租房最低享85折優惠。

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        2)細分區域品牌表現:全球區域品牌表現出色,雅詩閣服務公寓居榜首

        綜合區域住房租賃品牌指數來看,本月各區域品牌指數均環比增長,其中全球區域品牌指數增幅明顯。雅詩閣服務公寓居全球品牌榜首。月初,雅詩閣服務公寓旗下兩家公寓試營業,分別為上海盛捷星河灣星邸服務公寓、上海雅遇公寓(嘉定);無錫雅遇公寓(國際人才港)迎來首次開放日活動,展示雅遇輕松、精致、多元的寓居風格;中旬,煙臺馨樂庭金橋大廈公寓酒店盛大啟幕,是雅詩閣在山東投入運營的首個項目,也是在華北區域力拓業務版圖的又一里程碑;下旬,雅詩閣中國與蔚來能源正式簽署綠色能源合作協議,將以跨界互補的方式持續推動綠色環保公益,并為蔚來車主及雅詩閣住客帶去更多元的生活體驗。

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        3)細分主題品牌表現:人才公寓熱度上升,美寓舉辦系列青年主題活動

        從細分主題品牌指數來看,人才公寓熱度上漲,其中美寓居人才公寓品牌第一位。本月,美寓舉辦青年系列主題活動,通過提問搶答、互動交流等寓教于樂的方式,向在場青年推介了“美寓”品牌的發展歷程、“美寓”系列人才公寓產品特色以及未來項目展望;還舉辦了七夕大型青年主題活動,活動現場,許多第一次到“美寓”系列人才公寓參加活動的青年才俊也被鼎盛美寓精心裝飾的共享空間所吸引,通過活動提升了品牌知名度;此外,月底雪松美寓866套房源進行配租。

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        四、品牌細分維度

        1)搜索重點關注:窩趣公寓                                                     

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        本月搜索指數排名前十的品牌依次是:窩趣公寓、樂乎公寓、自如、瓴寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、壹間公寓、優客逸家、棉花公寓。其中,值得重點關注的是窩趣公寓,本月搜索指數達到175.2,居榜首,環比持平。

        8月,窩趣公寓的潛在客群主要集中于廣東、河南、江蘇等地,此外山東、四川、浙江、河北和湖北等地也占有一定比例。窩趣公寓在全國的潛在客群年齡主要集中于30-39歲,該年齡區間占比超60%;其次是20-29歲,該年齡區間占比30%;從不同性別的占比來看,男性客群占比較大,占比高達91%。

        2)媒體重點關注:承寓

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        從住房租賃品牌的媒體指數來看,8月,媒體指數排名前十的品牌依次是:冠寓、泊寓、相寓、壹棠服務公寓、魔方公寓、壹間公寓、城投寬庭、方隅公寓、承寓、美寓。其中,媒體指數重點關注品牌為承寓,媒體指數為94.15,位列媒體指數第9位,指數環比增長408.37%,漲幅居首位。

        本月承寓的媒體出稿來源主要集中于邁點新聞、國搜新聞、百度新聞等。8月,承寓在“中國租賃地產業品牌峰會”活動中獲得“2022年度租賃住房MBI社會責任品牌”榮譽稱號。 舉辦了多個夏日送清涼、知識宣傳等活動,提升租戶居住幸福感,比如:承寓·悅湖苑店開展了送清涼活動,為租戶送上冰棍、西瓜、礦泉水、汽水、綠豆湯等消暑降溫用品;承寓東宸里店開展了“社區物業齊行動,安全防線不放松”燃氣安全知識宣傳活動,增強居民的安全意識。此外,承寓·清鴻里項目部精裝樣板間開放,該項目位于合肥市經濟技術開發區,總用地面積 2.04萬平方米,總建筑面積5.25萬平方米,包括4棟單體住宅樓、2棟商業及配套用房、1棟幼兒園、地下車庫。

        3)運營重點關注:冠寓

         

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        本月運營指數排名前十的依次是:冠寓、泊寓、瓴寓、博樂詩服務公寓、自如、魔方公寓、新派公寓、金地草莓社區、朗詩寓、橡樹公館。其中,運營突出表現品牌為冠寓,運營指數達到201.09,居運營指數TOP1。

        數據顯示,8月,冠寓公眾號相關文章數10212,內容包括濟南龍湖冠寓萬達店即將開業招租;龍湖集團控股有限公司公布其上半年業績,其中,長租公寓收入占運營業務板塊不含稅租金收入的19.4%,冠寓累計已開業11.9萬間房源,開業6個月及以上房源的出租率提升至95.9%,租金收入同比增長4%至12.3億元,5年復合增長51%,盈利能力行業領先。

        五、榜單數據說明                                

        “2023年8月住房租賃品牌指數(MBI)影響力”數據來源于邁點品牌指數MBI,根據邁點品牌指數MBI近405家品牌數據匯總統計而成。具體說明:

        1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明

        邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

        監測對象:住房租賃品牌

        計算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

        注:MBI,指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c,指系統中的加權系數;SI(search Index),指搜索指數;OI(Operation Index),指運營指數;MI(Media Index),指媒體指數。

        注意:企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測,但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

        搜索指數:一段時期內,品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

        運營指數:一段時期內,品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況,如微博、微信等。

        媒體指數:一段時期內,大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

        2.統計時間:2023年8月1日-8月31日

        3.監測范圍:405家市場主流住房租賃品牌

        基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核,邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡,將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕,邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

        六、關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助客戶制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        1)2022年7月3日,推出餐飲業品牌指數,覆蓋全國50000家餐飲品牌;

        2)2022年2月14日,行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線,覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園;

        3) 2021年11月21日,推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告,覆蓋全國1100家文旅集團;

        4)2020年11月1日,歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線,覆蓋全國900000家單體酒店;

        5)2020年7月15日,旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告(2019-2020)》出版;

        6)2019年1月11日,租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告(2018)》正式亮相,入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        7)2018年11月1日,推出文旅行業首個景區品牌指數,覆蓋全國100000家景區樂園;

        8)2018年7月26日,聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統;

        9)2016年11月21日,與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺;

        10)2016年11月20日,攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺;

        11)2016年2月1日,進入地產創新版塊,5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測;

        12)2015年7月1日,推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜;

        13)2013年11月27日,涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出;

        14)2011年11月1日,研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線;

        15)2009年7月15日,商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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