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        2023年7月住房租賃市場報告

        邁點研究院 · 郭德榮 · 2023-08-16 08:41:22

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        7月,中央支持符合條件的消費基礎設施發行不動產投資信托基金(REITs);地方加強住房租賃資金監管和完善保租房管理辦法;品牌加快融資渠道拓展,自如最快Q3遞交招股說明書,上海城投年內發行保租房公募REITs產品;貴州、廣西、江蘇、內蒙古等地先后公布保租房籌集進度;全國20城住房租賃市場量價齊跌,其中二線城市環比同比租金均出現下降。

        一、政策篇

        1、中央政策:支持符合條件的消費基礎設施發行不動產投資信托基金(REITs)

        7月,中共中央政治局、國務院分別就“加大和支持保障性住房建設和供給”、“鼓勵和支持民間資本參與,努力發展各種新業態,實現可持續運營”、“支持符合條件的消費基礎設施發行不動產投資信托基金(REITs)”等發布政策性會議內容,進一步為住房租賃產業發展創造機遇。

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        2、地方監管:廣州加強住房租賃資金監管、上海深圳起草制定保租房管理辦法

        廣州為加強住房租賃市場管理,規范住房租賃從業主體行為,保障租賃當事人合法權益,向社會各界征求意見;深圳推出保障性租賃住房管理辦法,對三類保障對象進行規范;上海強調公共租賃住房運營管理,旨在提升房源室內設施配備水平等。

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        3、地方培育:河南推出三年行動方案、廈門慈溪宜昌推出獎補方案、漳州??谄鸩菸募o予地方政策保障

        河南重申“房子是用來住的、不是用來炒的”,完善長租房政策,培育專業化、規?;》孔赓U企業;廈門國貿天琴、濕地公園TOD、龍泉公寓等5個保租房項目獲得國家發改委中央預算內投資計劃項目補貼2.4億元;宜昌對于新建保障性租賃住房項目,在項目主體驗收合格后,按照10000元/套的標準予以一次性補貼;慈溪明確可申請獎補的項目范圍為:改建類保障性租賃住房,租賃運營期不少于8年,改建后的規模不少于30套(間)。

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        二、行業篇

        1、企業動態:品牌資本動作再啟,加大金融業務布局

        品牌升級方面,包河租賃更名為濱紛逸居,繼續優化住房租賃環境,升級服務質量;品牌資本方面,自如最快將于第三季度正式向港交所遞交招股說明書;品牌活動方面,憬黎公寓酒店邀請西南地區資深投資人舉辦投資品鑒會。

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        2、項目動態:“萬人青年社區”入市,保租房運營迎來新拐點

        開業方面,本月深圳、廈門、杭州等城市均有保租房項目開業;其中泊寓直下兩城,廈門8000余間保障性租賃住房首批入市;華舍則運營國企振業集團旗下首家企業公寓,提供1000張床位。

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        3、資本動態:上半年末住房租賃貸款余額約7800億元,上海城投計劃年內發行REITs產品

        融資方面,上海城投計劃年內發行上海市國資首單保租房公募REITs產品,重慶龍湖企業拓展有限公司20億元住房租賃專項公司債券于7月19日付息,萬科企業股份有限公司披露2021年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第三期)2023年付息公告;貸款方面,國家金融監督管理總局公布2023年上半年末住房租賃貸款余額約7800億元,人民銀行、金融監管總局宣布1000億元租賃住房貸款支持計劃落地8座試點城市,山東發放全國首筆保租房試點專項貸款4.6億元。

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        三、市場篇

        1、保障性租賃住房供應:貴州廣西江蘇內蒙古等先后公布籌集進度

        7月,貴州、廣西、江蘇、內蒙古、重慶等省市發布保障性租賃住房的籌集進度和供應計劃。截至6月底,貴州前已開工(籌集)保障性租賃住房2.27萬套(間),廣西全區已開工4萬套;“十四五”期間,江蘇計劃新增保障性租賃住房供給 58 萬套,內蒙古計劃籌集建設保障性租賃住房5.8萬套(間)。

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        2、全國20城住房租賃市場表現:畢業季進入尾聲,市場量價齊跌

        7月,畢業季租房人群已接近尾聲,市場租賃熱度開始出現下滑。全國20城租賃房源租金51.1元/月/㎡,環比下降1.44%,同比下降0.78%,租金下跌模式開啟;普通公寓供應量7379套(間),環比下降0.04%,同比下降31%,整體供應出現不足。預計8月開始租金將緩慢回升,9月開學季前達到新的熱度。

        從不同線級城市的租金來看,一線城市租金呈上漲態勢,二線城市呈下降趨勢。2023年7月,一線城市租金為93.04元/月/㎡,租金均價環比上漲2.92%、同比上漲0.11%。其中,深圳租金為93.85元/月/㎡,環比上漲8.66%,同比上漲10.05%;新一線城市租金均價為41.67元/月/㎡,環比下降3.31%,同比上漲0.53%。其中南京租金環比下降16.37%,西安租金同比上漲12.97%;二線城市租賃房源均價為37.45元/月/㎡,環比下降2.12%,同比下降3.2%。其中,廈門環比下降5.98%,濟南同比下降11.19%。

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        四、關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助客戶制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        1)2022年7月3日,推出餐飲業品牌指數,覆蓋全國50000家餐飲品牌;

        2)2022年2月14日,行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線,覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園;

        3)2021年11月21日,推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告,覆蓋全國1100家文旅集團;

        4)2020年11月1日,歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線,覆蓋全國900000家單體酒店;

        5)2020年7月15日,旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告(2019-2020)》出版;

        6)2019年1月11日,租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告(2018)》正式亮相,入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        7)2018年11月1日,推出文旅行業首個景區品牌指數,覆蓋全國100000家景區樂園;

        8)2018年7月26日,聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統;

        9)2016年11月21日,與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺;

        10)2016年11月20日,攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺;

        11)2016年2月1日,進入地產創新版塊,5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測;

        12)2015年7月1日,推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜;

        13)2013年11月27日,涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出;

        14)2011年11月1日,研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線;

        15)2009年7月15日,商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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