2023年7月住房租賃品牌影響力100強榜單

7月住房租賃品牌熱度回升。100強品牌的平均品牌指數為60.38，環比上漲12.02%。從細分榜單來看，東北地區公寓品牌表現持續突出，央企系品牌熱度回升，租賃社區在政策加持下關注度上漲，各大品牌拓寬營銷渠道、持續推出優惠活動，增強流量。

以下是邁點研究院獨家發布的“2023年7月住房租賃品牌影響力（MBI）100強榜單”。本月泊寓、冠寓、自如、窩趣公寓、樂乎公寓、瓴寓、魔方公寓、相寓、方隅公寓和城家公寓進入榜單前十。本月100強榜單中，43個品牌的品牌排名環比上升；47個品牌的品牌排名環比下降；8個品牌的品牌排名環比沒有變化，2個新入榜品牌。

一、本月百強榜單

本月，泊寓、冠寓憑借巨大的體量持續蟬聯住房租賃品牌TOP榜前二，從TOP10來看，入榜品牌整體變動不大，頭部優勢顯著，方隅公寓與城家公寓７月加強自媒體渠道宣傳，躋身TOP10。畢業季各大品牌公寓營銷活動力度不減，以多種促銷手段吸引畢業生，零押金、押一付一、月付等優惠政策持續推出，獲得流量關注。此外7月多家品牌公寓門店開業，并開展新店開業優惠活動吸引租客。泊寓院兒·廈門海灣社區正式開業，可拎包入住租金為市場價9.5折，并面向應屆大學畢業生推出“港灣計劃”，來廈創業就業的青年可在泊寓院兒·廈門海灣社區等20家門店享受7-15天免費過渡居??；冠寓在北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢6大城市推出特惠一口價房源。方隅公寓7月在小紅書發布6篇筆記，基本全是舉辦的活動，如開啟線上現下非遺體驗課巡展、打造每月第二個周二為方隅寵粉日以及萌寵講座等活動，吸引流量；7月中旬上海虹橋樂賢居城家公寓迎來首批開業的668間品質保障性租賃住房，且剩余的將于今年陸續完成全部開業。此外在營銷活動方面城家公寓7月在小紅書開展評論即可贏取——在上?？囱莩獣?元住服務式公寓一晚活動，增強與用戶互動，提高了品牌指數。

二、榜單解讀

7月，住房租賃品牌100強的平均品牌指數為60.38，環比回升12.02%；行業均值17.22，環比上漲6.17%。高校畢業生集中進入租賃市場，迎來畢業季租賃旺季，租賃市場活躍度上升。

三、細分榜單表現

1）細分背景品牌表現：央企系品牌熱度較高，打造多類活動增強流量

本月央企系背景品牌指數增長最快，融寓、大悅樂邑、中海海堂位列央企系背景公寓TOP3，主要以夏季營銷推廣活動為主。融寓圍繞三周年慶典展開了一系列活動，如藝術生活嘉年華活動、贈送熱門音樂節、Live house門票等，增強品牌關注度，此外官宣杭州閘弄口店開業在即，拓展版圖；各種消夏活動各種消夏活動，助力安居；中海海堂在小紅書、抖音積極推廣，拓寬營銷渠道。

2）細分區域品牌表現：東北地區品牌表現出色，國房樂家蟬聯榜首

綜合區域住房租賃品牌指數來看，本月仍舊是東北區域品牌整體表現最佳。國房樂家蟬聯東北區域品牌榜單榜首。7月初，國房樂家開展了以“竹編夏韻 指尖傳承”為主題的文化活動，現場將“愛中國”“中國夢”為主題的紅色元素的融入了竹編畫，使傳統文化以竹編的形式延伸到社區鄰里中；中上旬舉辦“我與樂家的故事”有獎征集，記錄生活中的點點滴滴，分享“我與樂家的故事”；7月23日，國房樂家體育中心店5#樓開業入市，迎來了首批入住青年，現場租賃狀況火爆。

3）細分主題品牌表現：租賃社區熱度上升，瓴寓排名位列第一

從細分主題品牌指數來看，租賃社區在政策加持下熱度上漲，其中瓴寓位居榜首。7月下旬國務院會議上通過的《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》中提到“城中村改造與保障性住房建設結合好”、“鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營”等內容引發廣泛討論；而后召開的中共中央政治局會議強調“加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產”，使得住房租賃運營商將迎來更多機會。此類政策將保障性租賃住房熱度再推新高；作為租賃住房市場的頭部企業，瓴寓國際積極響應政策號召，投入保障性租賃住房建設，同時，持續拓寬保障性租賃住房的籌措渠道，與眾多政企達成合作，在全國多地打造當地標桿租賃社區項目，全面提升瓴寓國際在租賃社區領域品牌影響力。

四、品牌細分維度

1）搜索重點關注：自如

本月搜索指數排名前十的品牌依次是：自如、窩趣公寓、樂乎公寓、瓴寓、魔方公寓、壹間公寓、城家公寓、融寓、優客逸家、棉花公寓。其中，值得重點關注的是自如，本月搜索指數達到181.96，居榜首，且前搜索指數環比漲幅達31％。

7月，自如的潛在客群主要集中于北上廣一線城市，此外江蘇、浙江、四川、湖北、天津、山東和河北等地也占有一定比例。自如在全國的潛在客群年齡主要集中于20-29歲，該年齡區間超過一半至占比55%；其次是30-39歲，該年齡區間占比32%；從不同性別的占比來看，男性客群占比較大，占比68%。

2）媒體重點關注：城投寬庭

從住房租賃品牌的媒體指數來看，7月，媒體指數排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、方隅公寓、城投寬庭、城璟租住、雅閣公寓、城家公寓、憬黎公寓、魔方公寓、壹棠服務公寓。其中，媒體指數重點關注品牌為城投寬庭，其媒體指數達86.02，位列媒體指數第4位，指數環比增長598.21％。

本月城投寬庭的媒體出稿來源主要集中于界面新聞、網易、人民網、觀點地產網等。7月城投寬庭獲得多個獎項，在“2023品牌強國論壇”活動中，城投寬庭作為一家以租賃住房業務為主的行業新星，成功躋身"2023中國品牌500強"第252位，并榮獲"2023中國(行業)十大領軍品牌"，此后又在億翰智庫的“2023年上半年租賃住房運營商品牌價值TOP20”及“2023年上半年租賃住房運營商在營規模TOP20”榜單，城投寬庭問鼎“2023年上半年租賃住房運營商品牌價值TOP20”第一位，證明了其出眾的品牌價值和運營能力；7月18日，上海城投目前投入運營的最大規模租賃社區——城投寬庭浦江社區舉行啟幕儀式，閔行區多位領導及各委辦局、企事業代表、各大媒體參與了此次活動。

3）運營重點關注：相寓

本月運營指數排名前十的依次是：相寓、泊寓、冠寓、瓴寓、博樂詩服務公寓、魔方公寓、自如、新派公寓、朗詩寓、優客逸家。其中，運營突出表現品牌為相寓，其運營指數達到169.12，以微弱的優勢超過了泊寓居運營指數TOP1。

數據顯示，7月，相寓公眾號相關文章數3694，內容包括相寓優先試點打造應急健康適老公寓，通過對房屋進行應急、健康管理、環境健康等適老化改造，打造屬于中國老年人的特色公寓；鄭州舉辦以“青春如火，超越自我”為主題的鄭州相寓第二季度總結表彰大會，并為精英伙伴打造洛陽欒川榮耀之旅。

五、榜單數據說明                                

“2023年7月住房租賃品牌指數（MBI）影響力”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據邁點品牌指數MBI近406家品牌數據匯總統計而成。具體說明：

1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明

邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

監測對象：住房租賃品牌

計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據；a、b、c，指系統中的加權系數；SI(search Index)，指搜索指數；OI(Operation Index)，指運營指數；MI(Media Index)，指媒體指數。

注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如微博、微信等。

媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

2.統計時間：2023年7月1日-7月31日

3.監測范圍：406家市場主流住房租賃品牌

基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

六、關于邁點研究院

邁點研究院成立于2009年，是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?；皵怠睘椤皳?，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。

邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數)，被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

1）2022年7月3日，推出餐飲業品牌指數，覆蓋全國50000家餐飲品牌；

2）2022年2月14日，行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線，覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園；

3) 2021年11月21日，推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告，覆蓋全國1100家文旅集團；

4）2020年11月1日，歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線，覆蓋全國900000家單體酒店；

5）2020年7月15日，旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月11日，租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告（2018）》正式亮相，入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；

7）2018年11月1日，推出文旅行業首個景區品牌指數，覆蓋全國100000家景區樂園；

8）2018年7月26日，聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統；

9）2016年11月21日，與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺；

10）2016年11月20日，攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺；

11）2016年2月1日，進入地產創新版塊，5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測；

12）2015年7月1日，推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜；

13）2013年11月27日，涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年11月1日，研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線；

15）2009年7月15日，商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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