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        2023年6月住房租賃市場報告

        邁點研究院 · 邱玲迪 · 2023-07-21 09:42:51

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        中央加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度;從地方政府層面上看,深圳、青島、北京加強租賃住房管理、整治住房租賃市場;此外首個保障房產業類全國性交流平臺成立、多地積極推進保租出臺政策指導保租房籌建工作,佛山、北京、重慶等城市優化公積金政策;據統計6月土地端僅寧波有純租賃用地成交;黃石、北京朝陽、北京大興、鄭州、西安等省市地區公布保障性租賃住房的籌集進度和供應計劃;傳統畢業季到來,全國20城住房租賃市場量跌價漲,整體租金小幅上漲,其中新一線與二線城市表現較佳。

        一、政策篇                                           

        1、中央政策:持續在金融端助力住房租賃市場發展

        6月16日,央行等五部門發布《關于金融支持全面推進鄉村振興加快建設農業強國的指導意見》,鼓勵運用信貸、債券、REITs等方式支持專業化、規?;》孔赓U企業發展。

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        2、地方監管:深圳、青島加強住房租賃資金監管、沈陽與青島加強安全管理、北京持續整治住房租賃市場

        深圳持續加強管理,住房租賃資金監管續期2年;青島也出臺住房租賃資金出臺相關監管政策;北京持續整治住房租賃市場;沈陽跟常州加強安全管理,沈陽發布租賃房屋治安管理規定、常州出臺條例明確安全責任。

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        3、地方培育:首個保障房產業類全國性交流平臺成立、多地積極推進保租出臺政策指導保租房籌建工作,并優化公積金提取方案、提高提取額度、提高對多孩家庭的補貼

        中國銀行間市場交易商協會成立首個保障房產業類全國性交流平臺,推動住房保障事業的進一步發展;地方政府優化公積金提取、出臺政策指導保租房籌建等方面推動行業發展:佛山、北京、重慶等城市優化公積金提取方案、提高提取額度;廣東省兩次出臺政策提高對多孩家庭的補貼;鄭州、惠陽、青島等地積極推進保租,信陽、漳州等城市出臺政策指導保租房籌建工作。

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        二、行業篇

        1、企業動態:品牌積極擴張,推進戰略合作開發新領域,個別品牌打造主題活動

        品牌擴張方面,協信家簽約上海閔行區力波愷誠行政公寓、貝殼在上海新增投資企業、58同城、安居客“長租公寓”入駐西安聚合市場租賃機構房源;品牌收購方面,城璟租住集團收購開元旅業集團所持有的位于上海松江新城核心區位的獨立宿舍園區項目;另外,戰略合作方面,城璟租住&輕松寓推出住房租賃運營品牌“Ease Livig 城璟租住”、百瑞紀集團&深業泰富集團將在物業投資和經營管理領域進行合作;品牌活動方面,路勁·雋寓舉辦街頭運動嘉年華——“潮派運動節·挑戰卡路里”主題活動。

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        2、項目動態:多個項目入市,部分為人才公寓項目

        開業方面,本月武漢、昆山、鄭州等城市均有人才公寓開業;中高端長租公寓貝殼·海鹽公寓落地成都;鉑頓打造的華中地區旗艦店——武漢高鐵站西廣場店開業;此外上海浦東、北京康橋、蘇州工業園、上海閔行均有公寓新開業。

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        3、資本動態:住房租賃貸款陸續落地

        本月,多家地方銀行保障性租賃住房貸款落地。融資方面,華發大灣區11.7億元保障性租賃住房ABS獲上交所反饋。租賃住房貸款方面,重慶農商行發放首筆新市民專屬住房租賃貸款、中行谷城分行成功投放谷城縣首筆保租房貸款;基金方面,貴陽產控產城公司多個保障性租賃住房項目獲貴州省新型城鎮化基金支持。

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        三、市場篇

        1、租賃用地成交:寧波6月成交1宗租賃用地,成交土地建設面積3.37萬㎡

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        6月僅寧波一個城市有純租賃用地出讓,北侖區BL(ZB)12-05B-12-1#地塊規劃建筑面積為3.37萬㎡,要求宿舍型租賃住房計容建面不小于50%。

        2、保障性租賃住房供應:部分省市公布計劃和籌集進度

        6月,黃石、北京朝陽、云浮、北京大興、重慶渝中、鄭州、西安等省市障性租賃住房的籌集進度和供應計劃;山東1-5月份已開工保障性租賃住房4.7萬套(間),開工率55.6%。

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        3、全國20城住房租賃市場表現:傳統畢業季到來,市場量跌價漲

        6月,受畢業季的影響,租金價格持續回升,但漲幅較小。6月份整體租賃市場熱度持續回暖,全國20城租賃房源租金51.85元/月/㎡,環比微升0.79%。租房市場的“畢業節點”尚未過去,預計接下來的7、8月份租房需求仍有望繼續帶動租賃市場呈活躍趨勢。

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        從不同線級城市的租金來看,一線城市租金呈下跌態勢,其余線級城市整體租金持續上漲。2023年6月,一線城市租金為90.59元/月/㎡,租金均價環比下降1.38%。其中,上海租金為99.52元/月/㎡,環比下降6.79%。新一線城市租賃房源均價為43.37元/月/㎡,環比上升2.14%。其中武漢租金環比上升16.86%至47.83元/月/㎡。二線城市租賃房源均價為38.53元/月/㎡,環比上升1.50%。6月,廈門的租金為57.18元/月/㎡,環比上升7.60%。

        四、關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助客戶制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        1)2022年7月3日,推出餐飲業品牌指數,覆蓋全國50000家餐飲品牌;

        2)2022年2月14日,行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線,覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園;

        3)2021年11月21日,推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告,覆蓋全國1100家文旅集團;

        4)2020年11月1日,歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線,覆蓋全國900000家單體酒店;

        5)2020年7月15日,旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告(2019-2020)》出版;

        6)2019年1月11日,租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告(2018)》正式亮相,入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        7)2018年11月1日,推出文旅行業首個景區品牌指數,覆蓋全國100000家景區樂園;

        8)2018年7月26日,聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統;

        9)2016年11月21日,與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺;

        10)2016年11月20日,攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺;

        11)2016年2月1日,進入地產創新版塊,5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測;

        12)2015年7月1日,推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜;

        13)2013年11月27日,涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出;

        14)2011年11月1日,研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線;

        15)2009年7月15日,商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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