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        2023年5月長租公寓市場報告

        邁點研究院 · 邱玲迪 · 2023-06-21 14:45:01

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        5月,持續完善租賃住房政策,市場進入傳統旺季預熱期,租金回升

        5月,中央在規范住房租賃市場的同時從金融端推動租賃住房貸款支持計劃落地;從地方政府層面看,一方面深圳、沈陽、上海出臺相關政策加強租賃住房管理,石家莊、廣州、??诘瘸鞘幸詢灮夥空?、增加保障性租賃住房供給等方式加速培育和發展住房租賃市場;據統計5月土地端僅福州、寧波成交純租賃用地;河北、博州、新疆等省市地區公布保障性租賃住房的籌集進度和供應計劃;隨著畢業季的臨近以及換租需求的提前釋放,租賃市場進入傳統旺季預熱期,5月整體租賃市場租金開始回升,全國20城住房租賃市場量穩價漲。

        一、政策篇                                           

        1、中央政策:規范住房租賃市場,推動租賃住房貸款支持計劃落地生效


        規范住房租賃市場。住建部和市場監管總局發布發布的規范房地產經紀服務政策中提出了合理降低租賃經紀服務費用,有助于進一步規范住房租賃市場。


        5月15日,央行發布2023年第一季度中國貨幣政策執行報告提出,推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效,后續有望給予租賃住房更多政策支持。

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        2、地方監管:深圳從保障性租賃住房籌集管理、公租房申請者家庭經濟狀況兩方面加強租賃住房管理,沈陽和上海則分別針對住房租賃資金以及公租房租金水平出臺相關監管政策


        深圳動作頻頻,除了發布保障性租賃住房籌集管理工作指引外,還發文擬嚴查公租房申請者家庭經濟狀況,加強對租賃租房的管理;沈陽針對住房租賃資金出臺相關監管政策,上海則在支持探索創新公共租賃住房的投融資機制的基礎上要求合理確定租賃價格,推動住房租賃行業健康發展。

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        3、地方培育:天津、廣東等政府發文支持保障性租賃住房市場發展,多個城市從公積金政策、增加保障性租賃住房供給等具體措施上推進住房租賃市場進一步發展


        地方政府因地制宜多方面多渠道加速培育和發展租賃市場:天津加快構建住房保障新格局、廣東完善長租房政策;廣西擬新增融資360億元建設保障房;石家莊、廣州和南京優化公積金提取方案;漳州、??趶谋P活安置房、征集保障性租賃住房項目等方面增加保障性租賃住房供給。


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        二、行業篇


        1、企業動態:積極推進戰略合作開發全新商業模式,個別品牌打造主題社群活動


        戰略合作方面,閔房集團&金地商置達成戰略合作,整合優質資源、鐵獅門聯手輝盛國際收購華潤置地深潤大廈長租公寓樓層開啟全新商業合作模式;品牌輸出方面,瑾家公寓與南京城市建設(控股)有限公司達成租賃住房項目前策服務合作,探索品牌輕資產輸出新模式;另外,品牌發布方面,領禾盛銘旗下的長租公寓品牌——COZI可遇上海虹橋開幕;品牌活動方面,憬黎公寓舉辦聚力泉城·憧憬未來”活動、安居瑾家打造“瑾show派”主題社群活動ip,多店聯動,租客參與度高。

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        2、項目動態:項目集中開業,多個公寓項目在成都亮相


        開業方面,本月,多個住房租賃項目上線。如招商蛇口壹棠服務公寓新品北京華商壹棠即將上線;招商伊敦壹間公寓·鴻鵬即將對外開放;魔方公寓昌平沙河地鐵站店揭幕;西安雁塔區首個保障性租賃住房項目安居樂筑對外招租,此外多個公寓項目在成都亮相,成都天投集團首個租賃型社區桐堂·萬安店項目推介會召開,錦江區首批保障性租賃住房項目——錦鄰公寓·中港廣場正式開租,成都市“XIN.家”錦和康城保障性租賃住房正式亮相。


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        3、資本動態:多家地方銀行保障性租賃住房貸款落地,貝殼披露2023年第一季度業績公告 


        本月,多家地方銀行保障性租賃住房貸款落地。融資方面,保利發展2023年第一期住房租賃定向資產支持票據信托成立。租賃住房貸款方面,重慶兩家銀行將對保租房項目分別提供不低于400億元的融資總量、國家開發銀行發放4.88 億元支持福州保障性租賃住房擴容、全國首批1.87億元租賃住房貸款落地山東濟南;保租房REITs方面,招商蛇口擬發行保租房公募REITs;此外,我愛我家表示旗下專業房屋資產管理品牌——相寓將啟動獨立上市準備。


        5月,貝殼披露2023年第一季度業績公告,公布了其經營狀況、房源規模及運營情況等多項信息。2023年第一季度,貝殼總交易額為9715億元,同比增加65.8%。其中,存量房交易總交易額6643億元,同比增加77.6%;新房交易總交易額為2779億元,同比增加44.2%;截至2023年3月31日,貝殼門店數量為41275家,較上年同期減少9.8%;截至2023 年3月31日,貝殼活躍門店數量為39622家,較上年同期減少7.8%。

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        三、市場篇


        1、租賃用地成交:福州5月成交3宗租賃用地,成交土地建設面積5.85萬㎡;寧波5月成交2宗租賃用地,成交土地建設面積3.54萬㎡

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        5月福州與寧波兩個城市均有純租賃用地出讓,其中福州于5月18日集中出讓3宗純租賃用地,合計規劃建筑面積為5.85萬平方米,地塊需整體持有,不得分割轉讓;寧波成交兩宗純租賃用地,須配建一定規模的生活服務設施,合計規劃建筑面積為3.54萬平方米。


        2、保障性租賃住房供應:部分省市公布計劃和籌集進度


        5月,河北、博州、新疆、北京亦莊、上海浦東等地區、西安雁塔、日喀則市等省市地區繼續公布保障性租賃住房的籌集進度和供應計劃。


        3、全國20城住房租賃市場表現:進入畢業季預熱期,市場量穩價漲


        5月,隨著畢業季的臨近以及換租需求的提前釋放,租賃市場進入傳統旺季預熱期,整體租賃市場租金開始回升。5月份整體租賃市場熱度較4月份回暖,全國20城租賃房源租金51.44元/月/㎡,環比上升1.66%。預計6月隨著畢業季的到來,租賃市場將按照季節性規律,租金持續穩中有升,有望迎來旺季。

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        從不同線級城市的租金來看,不同線級城市均呈現回暖態勢,尤其是一線城市,領跑租金漲幅。2023年5月,一線城市租金為91.86元/月/㎡,租金均價環比上升1.81%。其中,深圳租金為87.79元/月/㎡,環比上升3.43%。新一線城市租賃房源均價為42.46元/月/㎡,環比上升1.75%。其中南京租金環比上升8.68%至58.73元/月/㎡。二線城市租賃房源均價為37.96元/月/㎡,環比上升1.02%。4月,濟南的租金為37.6元/月/㎡,環比上升9.33%。


        四、關于邁點研究院


        邁點研究院成立于2009年,是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助客戶制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        1)2022年7月3日,推出餐飲業品牌指數,覆蓋全國50000家餐飲品牌;

        2)2022年2月14日,行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線,覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園;

        3)2021年11月21日,推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告,覆蓋全國1100家文旅集團;

        4)2020年11月1日,歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線,覆蓋全國900000家單體酒店;

        5)2020年7月15日,旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告(2019-2020)》出版;

        6)2019年1月11日,租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告(2018)》正式亮相,入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        7)2018年11月1日,推出文旅行業首個景區品牌指數,覆蓋全國100000家景區樂園;

        8)2018年7月26日,聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統;

        9)2016年11月21日,與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺;

        10)2016年11月20日,攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺;

        11)2016年2月1日,進入地產創新版塊,5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測;

        12)2015年7月1日,推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜;

        13)2013年11月27日,涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出;

        14)2011年11月1日,研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線;

        15)2009年7月15日,商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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