2023年5月中國酒店業發展報告

一、市場動態總結

1.月度動態：酒店業升級換代，開啟全新時代

“五一”假期酒店業復蘇勢頭強勁。德朧集團旗下酒店OCC、RevPAR、總營收均創新高：其中總營收同比增長300%；綜合RevPAR同口徑同比增長166%，與2019年同口徑同比增長10%；綜合OCC超2019年同期水平。

酒店業正進入“專精特新”時代。以7天酒店為代表的酒店品牌榮獲由中國飯店協會權威選評的重磅榮譽——“專精特新酒店品牌”，該榮譽從服務專業化、管理精細化、體驗特色化、產品新穎化等多個維度對酒店品牌進行評審，展現了中國酒店品牌強勁的發展實力。

小城游催生小城酒店投資熱。以尚客優酒店5月26日舉辦的“進淄補烤”沉浸式品牌沙龍為例，來自江蘇連云港、山東聊城以及淄博本地的多位投資人簽約。尚客優酒店超額完成上半年市場目標，這在很大程度上佐證了酒店投資人對于小城經濟局勢的判斷。

2.品牌開業簽約：中端、中高端酒店發展力度迅猛

品牌酒店開業：據邁點研究院不完全統計，2023年5月新開業196家酒店，類型橫跨全品類。酒店類型占比上，中端酒店最多，82家;其次是中高端酒店，57家;經濟型酒店以28家的數量排名第三;然后是國內高端酒店10家、輕中端酒店6家、奢華酒店5家、國際高端酒店5家和精品民宿3家。

酒店品牌簽約：據邁點研究院不完全統計，2023年5月中國酒店市場新簽約項目199家。品牌類型上，中高端酒店簽約63家，中端酒店簽約61家，經濟型酒店簽約33家，精品民宿簽約19家。其次是國際高端酒店簽約11家、國內高端酒店簽約9家、輕中端酒店簽約3家。

酒店人事任命：據邁點研究院不完全統計，2023年5月共有41位高管履新，其中涉及盧浮酒店集團、文華東方酒店集團、多切斯特精選酒店集團等數十個奢華、高端酒店。

3.品牌拓展更新：品牌升級切合市場，集團合作互利共贏

品牌推新升級：第一，歐暇·地中海通過打造網紅IP，實現酒店客房+特色餐飲+IP定制體驗區的多元收益模式，為偏好網紅IP的消費群體帶來更好的住宿體驗。第二，Club Med地中海俱樂部發布全球品牌升級計劃，預示地中海俱樂部進一步加強與新一代度假旅行者在生活方式上的溝通，讓更多中國消費者充分享受度假樂趣。第三，維也納酒店產品創新，在延續原有歐式風格基礎上，將音樂、藝術、繪畫、雕塑等經典元素與時尚、現代的設計元素相融合，打造出簡歐美學空間。

酒店戰略合作：第一，萬達酒店及度假村與云南工商學院進行了戰略合作，產學合作，推進人才培養，促進產業發展。第二，中旅酒店與瑞雅國際達成全球業務戰略合作，雙方攜手開發潛在業主資源、合作運營管理酒店，進而實現雙方品牌價值的疊加、發展空間的擴容。第三，海航投資與三亞唐拉雅秀就酒店康養等業務達成合作，為中老年客戶群體提供管家式旅居服務。第四，兵團國資公司與中旅酒店簽署合作協議，雙方培育發展具有兵團特色的酒店管理公司。第五，亞朵集團與小寵科技簽署戰略合作協議，雙方攜手運營亞朵寵物友好酒店的智能艙寵物客房，打造寵物友好居住場景。

市場拓展方面：第一，希爾頓集團在華品牌矩陣擴充至12個，生活方式品牌Motto by Hilton與高端全服務酒店品牌Signia by Hilton，首家酒店分別落子香港和成都。第二，美豪麗致酒店邁入開業100家里程碑。

4.酒店資產交易：5月拍賣增長迅猛，行業事態顯露高危

隨著市場化的變革，導致大量酒店資產囤積，不良資產肆意增加，流拍已成為常態化現象。據邁點研究院不完成統計。2023年5月，共有49家酒店拍賣，較4月邁點研究院統計數據增長276.92%，同時其拍賣涉及范圍廣泛，其中一線城市、新一線城市拍賣酒店共5家，二線城市拍賣酒店4家，三線、四線、五線城市均有涵蓋。截止2023年5月31日，拍賣價格在億元以上酒店9家，共有10家酒店已成交。酒店資產的大量出售，究其原因主要為兩方面，其一疫情沖擊下客流量急劇下滑，導致長期收支失衡，后期恢復難度巨大；其二，酒店初創期的建設及資金關聯方面的問題。

5.企業營收情況：酒旅市場趨于暖春，行業事態恢復顯著

2023年1季度的財務數據處理已到尾聲，各酒店集團陸續發布2023年一季度財報。據邁點研究院不完全統計，5月份共有4家酒店集團發布1季度財報數據，經錄入分析4家酒店集團中僅有一家數據顯示為凈利潤同比負增長趨勢，其余3家營收同比與凈利潤同比均有不同程度增長。其中，國內上市酒旅集團華住集團-S實現凈利潤同比增長超百分之兩百，凱悅酒店和亞朵酒店超百分百。該數據表明，酒旅市場行情逐漸恢復，大部分集團回暖狀態明顯。

二、本月百強榜單

以下是邁點研究院獨家發布的“2023年5月酒店品牌影響力100強榜單”。本月，維也納酒店、亞朵酒店、洲際酒店、麗楓酒店、希爾頓酒店、錦江酒店、希爾頓歡朋酒店、喜來登酒店、宜尚酒店、喆啡酒店進入榜單前十。本月100強榜單中，共有55個品牌排名環比上升，42個品牌排名環比下降，3個品牌排名沒有發生變化，本月無新晉百強榜名單。

三、品牌細分榜單

1. 酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數

2023年5月類型榜單中。中端酒店品牌類型數量最多，有431個；奢華酒店品牌類型數量最少，有75個。從品牌指數來看，國際高端酒店最高，品牌指數均值為217.83；精品民宿最低，品牌指數均值為145.88。數據顯示5月，中端酒店、中高端酒店、經濟型酒店在中國酒旅市場中依舊占有極為重要的地位，在整體市場品牌分布上仍處高位。

2）酒店類型細分榜單

2. 酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數

據邁點研究院數據顯示，2023年5月酒店品牌主題數量與指數較4月的數據相比，整體而言并未發生顯著增長，僅有生活方式酒店、藝術酒店、輕奢酒店三大類型發生了低幅度增長。對于品牌主題總量和單月數量增長緩慢，據邁點研究院分析，主要是由于消費群體具象化，所引起的單體受客面窄導致的。因此，想要打造多維度酒店品牌，成為時代主流，仍需努力。

2）酒店主題細分榜單

3. 酒店品牌區域分布

1）酒店區域分布與品牌指數

2023年5月區域酒店分布中，全國性品牌數量最多，有630個；其次是華東區域品牌，有404個；再次是全球性品牌，有205個。從各區域酒店品牌指數來看，全國性品牌以絕對性的優勢占領高地，其次分別為華東、全球、華南、華中、西南、華北、西北、東北。各區域品牌指數平均值為164.4，全球性、全國性品牌遠高于該平均值。數據顯示，華北、西北、東北三區，處于品牌開拓新市場，在有效的市場分析前提下進行行業疆域的外延，可能會實現品牌的新認知、市場的新觀點。

 2）酒店區域細分榜單

四、品牌指數分析

1.品牌指數分析

5月百強榜單和整體酒店品牌指數均呈現略下降態勢，TOP100品牌值均數為388.06，環比下降2.29%；整體酒店品牌指數均值170.86，環比下降0.76%。較2022年5月至2023年5月數據顯示，每月均呈現小幅度的增長和下降，說明整體酒旅品牌指數仍處于突破期狀態，行業復蘇依舊是現在酒旅集團突破性難題。

2.品牌指數維度分析

1）媒體指數

從媒體指數均值來看，本月整體酒店品牌媒體指數均值為8.32，環比下降15.98%。從酒店品牌媒體表現來看，洲際酒店、錦江酒店、希爾頓酒店、萬達美華酒店、萬達頤華酒店、溫德姆酒店、喜來登酒店、亞朵酒店、萬達悅華酒店、Club Med位列前十。5月媒體重點關注洲際酒店，其內容主要包括品牌代言和產品數字化轉型兩大板塊。

      2）搜索指數

從搜索指數均值來看，本月整體酒店品牌搜索指數均值為2.52，環比下降1.34%。據邁點研究院監測，本月酒旅潛在客群關注度前十的是維也納酒店、ZMAX HOTELS、麗怡酒店、麗楓酒店、錦江酒店、希爾頓歡朋酒店、萬信至格酒店、云孚里酒店、麗亭酒店、IU酒店。該十大酒店中以中端、中高端酒店為主，同時屬于錦江酒店（中國區）的有4家之多，占比40%。從數據顯示，麗楓酒店、希爾頓歡朋酒店、IU酒店為本月搜索指數新晉前十。

3）運營指數

從運營指數均值來看，本月整體酒店運營指數均值為5.32，環比未發生變化。本月運營指數排名前十的酒店品牌為凱悅酒店、華美達酒店、Club Med、柏悅酒店、萬麗酒店、君悅酒店、IU酒店、智選假日酒店、洲際酒店、亞朵酒店。5月凱悅酒店在微博、微信等互聯網平臺表現活躍，為本月指數最高。

4）點評指數

從點評指數均值來看，本月所有酒店品牌點評指數均值為155.48，環比上升0.11%。本月點評指數排名前十的酒店品牌為亞朵酒店、麗楓酒店、錦江之星、維也納酒店、如家酒店、維也納國際酒店、城市便捷酒店、喆啡酒店、全季酒店、7天酒店。其中，5月份亞朵的指數為最高，點評主要集中在早餐價位、服務細節等多個方面。

綜合來看，2023年我國酒旅集團市場總體保持著波動的復蘇狀態。無論是在市場拓寬上，還是在服務管理等更新迭代上，都是酒旅集團為面對強勁的疫情打壓后，做出的積極創新和尋求突破的成果。展望6月，雖然疫情的后遺癥仍會持續影響酒店集團的發展，但復蘇向上的進程仍然不會停止，創新發展的勢頭不會減弱，酒旅行業定會堅定不移的在復蘇的道路上一路成長。

五、榜單數據說明

“2023年5月酒店品牌影響力(MBI)100強榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據5月邁點MBI八大旅游住宿業品牌類目中的1877個品牌數據匯總統計而成。具體說明如下：

1.邁點品牌指數MBI（旅游住宿業品牌部分）說明

邁點酒店品牌指數（MBI）主要從搜索指數、點評指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項免費數據分析服務。

計算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

（1）搜索指數（SI）：一段時期內，品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

（2）點評指數（CI）：一段時期內，用戶對于該品牌下酒店/客棧/民宿在OTA網站的點評累計情況。

（3）運營指數（OI）：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網運營情況，如微博、微信等。

（4）媒體指數（MI）：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

2.統計時間：2023年5月1日-2023年5月31日

3.監測范圍：奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店、中高端酒店、中端酒店、輕中端酒店、經濟型酒店、精品民宿等八大類目的1877個市場主流旅游住宿業品牌。

基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經11年有余的數據積淀與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

關于邁點研究院

邁點研究院成立于2009年，是國內聚焦文旅與租賃地產產業研究咨詢的大數據中心。

邁點研究院長期致力于文旅與租賃地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與租賃地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?；皵怠睘椤皳?，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。

邁點研究院率先深入文旅與租賃地產產業相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數)，被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內聚焦文旅與租賃地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

1）2022年7月3日，推出餐飲業品牌指數，覆蓋全國50000家餐飲品牌；

2）2022年2月14日，行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線，覆蓋全國6000家酒店品牌及110000家景區樂園；

3) 2021年11月21日，推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告，覆蓋全國1100家文旅集團；

4）2020年11月1日，歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線，覆蓋全國900000家單體酒店；

5）2020年7月15日，旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月11日，租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告（2018）》正式亮相，入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；

7）2018年11月1日，推出文旅行業首個景區品牌指數，覆蓋全國100000家景區樂園；

8）2018年7月26日，聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統；

9）2016年11月21日，與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺；

10）2016年11月20日，攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺；

11）2016年2月1日，進入地產創新版塊，5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測；

12）2015年7月1日，推出110個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜；

13）2013年11月27日，涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年11月1日，研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線；

15）2009年7月15日，商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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