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        2022年住房租賃品牌影響力100強榜單

        邁點研究院 · 劉倩 · 2023-01-09 09:54:04

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        2022年度住房租賃品牌影響力TOP100榜單正式發布,冠寓、泊寓、魔方公寓位列前三!

        2022年,住房租賃品牌通過盤活存量房源、戰略合作等,擴大市場規模,積極布局保障性租賃住房。在政策的引導下,國央企在行業中的參與度顯著提升。融資方面,首批保租房公募REITs的正式發行,進一步盤活存量資產、完善住房租賃市場的投融資機制。隨著住房租賃市場規?;?、品牌化的發展,住房租賃企業的深度市場化運作有望推動住房租賃市場邁入新的發展階段。

        以下是邁點研究院最新獨家發布的“2022年住房租賃品牌影響力(MBI)100強榜單”,其中排名前十的品牌依次是:冠寓、泊寓、魔方公寓、窩趣公寓、樂乎公寓、自如租房、相寓、美麗屋、新派公寓、方隅公寓。本文將通過“2022年住房租賃品牌影響力(MBI)TOP100”的發布,解讀長租公寓品牌在過去一年的表現和影響力,共同探討住房租賃行業的品牌表現與發展趨勢。

        一、年度百強榜單

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        二、榜單解讀

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        從住房租賃品牌指數的月度走勢來看,百強品牌競爭激烈,品牌影響力遠高于行業均值,品牌熱度基本符合傳統租賃行業周期,如春招季、畢業季等品牌指數明顯上升。其中11月最為突出,百強品牌指數為82.94,環比上升23.68%,頭部品牌對品牌指數拉動作用明顯。

        這主要是因為臨近年底,多家住房租賃品牌加大品牌營銷力度,借助“雙11”活動的熱度,住房租賃品牌方紛紛推出了優惠活動。包括龍湖冠寓、萬科泊寓、瓴寓、窩趣公寓在內的多家長租公寓品牌推出了秒殺房、折扣房、免電費等優惠政策。除此之外,部分品牌還推出了購物抵房租、分享領禮物等活動,大幅提高了品牌影響力。  

        三、年度表現

        品牌發布和開業方面,地方國企的參與度,在行業中顯著提升。地方國企正發揮著“穩定器”和“壓艙石”的作用,各地國企陸續發布了租賃品牌或者迎來了項目的集中入市,推動保租房迎來入市潮。品牌發布方面,以地方國企為代表的區域運營品牌逐漸登場,帶動品牌數量快速增加。如昆明和上海市場分別迎來住房租賃新品牌“惠青家”和“貿家公寓”。10月,昆明首個保障性租賃住房品牌“惠青家”正式發布;國貿控股集團核心成員企業國貿地產租賃住房新賽道新品牌——“貿家公寓”,也在上海舉行了品牌發布會暨開業盛典。項目入市方面,渝地辰寓公司負責建設運營的4個保障性租賃住房項目集中開業,372套房源全部入市。11月,上海城市租賃住宅標桿項目、上海城投保障性租賃住房“城投寬庭·江灣社區”落成投用,這也是上海城投首個入市的保障性租賃住房項目。

        保障性租賃住房項目建設方面,住房租賃企業盤活存量房源成為年度熱點。如“CCB建融家園·城市經典”項目原為閑置安置房,通過建設銀行旗下的建融住房重慶公司改造,是重慶市江北區首個集散式保障性租賃住房項目。南京首個線上被認定的保障性租售住房項目“瑾家公寓湖南路店項目”由南泰大廈的部分閑置辦公用房盤活改建為改建類保障性租賃住房。項目認定方面,建方寓·東曉南地鐵站店喜獲由廣州市海珠區住房和建設局核發的“廣州市海珠區非住宅存量用房改造租賃住房”項目認定書,成為海珠區第一宗批準的非住宅存量用房改造租賃住房項目。

        戰略合作方面,住房租賃企業在產品的智能化和差異化方面的合作進一步提速。如魔方生活服務集團與建信住房公司達成戰略合作,共建數字化住房租賃生態;深圳市人才安居集團與華為終端有限公司簽署戰略合作協議,雙方將圍繞公共住房空間智能化的戰略目標,探索公共住房領域全屋智能化合作;優客逸家戰略合作寵愛國際動物醫院,針對寵物友好公寓進行差異化產品的打磨升級,建設寵物友好生態公寓。

        融資方面,以發行公募REITs的形式盤活相關資產、擴大保租房投資是2022年金融支持政策施行的主要方向。9月,首批以保障性租賃住房為底層資產的公募REITs順利上市,標志著我國住房租賃產業“投-融-建-管-退”的閉環正式合攏。12月,華潤有巢REIT正式在上海證券交易所上市,保租房REITs迎來第四位新成員。華潤作為首家涉水公募REITs市場房企系的租賃企業,為后續房企租賃運營品牌融資提供新的渠道,有利于引導社會資本積極參與保障性租賃住房的建設運營。相信隨著首批保租房公募REITs的正式發行,將吸引更多以保障性租賃住房、公租房等保障房為底層資產的公募REITs發行上市,盤活存量資產、完善投融資機制、推進保障性住房建設,深化保障性租賃住房市場化進程。

        四、總結與趨勢預判

        市場集中度快速增加,品牌化、規?;厔莶豢杀苊?。從我國住房租賃市場結構的變化來看,住房租賃市場規?;厔莩掷m推進。隨著國內長租公寓整體需求持續增長,具備成本和資產優勢的集中式長租公寓占比持續提升,而分散性和以個人為主的非結構化長租公寓占比持續下降。集中式長租公寓整體服務更加規范和標準,有利于塑造長租公寓品牌形象,提高自身的競爭力。從集中式長租公寓的規模變化來看,近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部企業布局加快,整體住房租賃租賃市場規??焖僭黾?,頭部效應愈發突出。預計未來住房租賃市場集中度將持續提升,企業的服務能力將成為關鍵競爭要素。

        數智化升級將發揮越來越重要的作用,助力標準化管理。作為城市租賃人口的集中居住地,數智化升級正在助力公寓服務與管理。得益于物聯網、AI 等技術的日臻完善,人臉識別門禁,智能測溫門崗機器人等設備的廣泛運用,智能化將成為住房租賃企業運營管理的必然趨勢。而疫情下無接觸服務等管理需要,進一步加速了住房租賃企業的智能化進程。在數字科技的加持下,智能家居與公寓的結合更是有助于實現租戶對品質生活的追求。VR技術、在線直播看房、無人酒店等智能服務,將會成為未來的標準配置。

        住房租賃企業深化市場化運作有望為住房租賃市場帶來新機遇。在政策的推動下,國企和央企掌握了大量的土地資源、資金優勢,更多的國央企、房企、運營商和投資機構加入到住房租賃行業并緊密合作,通過代建、合作開發、委托運營的方式參與住房租賃市場的建設。從長遠來看,保障性租賃住房的各項政策利好有希望擴大到整個住房租賃市場,將市場的細分業態帶來了新的機會。尤其是提前布局長租公寓的龍頭房企以及深耕輕資產的租賃企業將有望推動住房租賃市場邁入新的發展階段。

        租賃住房是我國建立房地產長效機制、推行租購并舉的重要手段之一,也是當前我國租賃市場發展的必然產物。隨著各級政府的政策先后落地,中國租賃住房行業的民生屬性將進一步強化。經過近幾年的探索,2023年將是發力建設租賃住房重要的一年,國企壓艙石與帶頭作用凸顯,有望推動住房租賃市場迎來高速發展的黃金時代。

        五、榜單數據說明

        “2022年住房租賃品牌影響力(MBI)100強榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI,根據2022年邁點品牌指數MBI396家品牌數據匯總統計而成。具體說明: 

        1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明

        邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。

        監測對象:住房租賃品牌

        計算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

        注:MBI,指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c,指系統中的加權系數;SI(search Index),指搜索指數;OI(Operation Index),指運營指數;MI(Media Index),指媒體指數。

        注意:企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測,但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

        搜索指數:一段時期內,品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

        運營指數:一段時期內,品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況,如微博、微信等。

        媒體指數:一段時期內,大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。

        2.統計時間:2022年1月1日-12月31日

        3.監測范圍:396家市場主流住房租賃品牌

        基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核,邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡,將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕,邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

        六、關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是國內領先的商業空間資產戰略研究咨詢機構。

        邁點研究院長期致力于大數據商業分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大商業空間領域業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助客戶制定重大決策,識別投資風險。      

        邁點研究院率先深入商業空間品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統-MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點酒店競爭力指數)、MVI(邁點短視頻影響力指數),被譽為“行業福布斯”榜單。并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設。是國內領先的聚焦商業空間領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        1)2022年7月3日,推出餐飲業品牌指數,覆蓋全國50000家餐飲品牌;

        2)2022年2月14日,行業首個短視頻影響力指數MVI重磅上線,覆蓋全國6000家酒店品牌及100000家景區樂園;

        3) 2021年8月21日,推出文旅行業首個文旅集團品牌指數報告,覆蓋全國1000家文旅集團;

        4)2020年10月1日,歷時6年打磨的邁點酒店競爭力指數MCI重磅上線,覆蓋全國900000家單體酒店;

        5)2020年6月15日,旅游住宿行業首本品牌藍皮書《中國旅游住宿品牌發展報告(2019-2020)》出版;

        6)2019年1月10日,租賃地產行業首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發展報告(2018)》正式亮相,入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        7)2018年8月1日,推出文旅行業首個景區品牌指數,覆蓋全國100000家景區樂園;

        8)2018年6月26日,聯手品牌中國戰略規劃院打造商業空間產業品牌生態系統;

        9)2016年10月21日,與國家航母級數據庫機構人民在線共同打造消費輿情大數據平臺;

        10)2016年10月20日,攜手40億終端設備服務商TalkingData打造行業大數據運營平臺;

        11)2016年2月1日,進入地產創新版塊,5000家住房租賃、辦公空間、商業綜合體、物業品牌納入監測;

        12)2015年7月1日,推出100個旅游住宿業上下游供應鏈品類價值榜;

        13)2013年8月27日,涵蓋6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出;

        14)2011年8月1日,研發3年的商業空間產業品牌價值評估體系上線;

        15)2009年6月15日,商業空間產業第一本大數據分析報告發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的商業空間產業大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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