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        多家住房租賃品牌公布2023年營收;建信住房租賃基金首個R4保租房項目上市| 邁點住房租賃月報

        邁點網 · 2024-04-02 08:56:50

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        3月住房租賃大事記

          NO.1 焦點關注

          01、萬科泊寓2023年租賃住宅業務收入 34.6 億元

          3月29日,萬科發布2023年財報。報告顯示,公司旗下全國最大的集中式公寓提供商“泊寓”,2023 年租賃住宅業務(含非并表項目)實現營業收入 34.6 億元,同比增長 6.8%。截至 2023 年底,泊寓共運營管理租賃住房 23.33 萬間,累計開業 18.01 萬間,業務布局全國 31 個城市,并且出租率達 95.76%。

          02、朗詩綠色生活2023年收入達人民幣9.31億元

          3月29日,朗詩綠色生活發布了2023年財報。報告顯示,集團收入由2022年的8.89億元人民幣增長至2023年9.31億元人民幣,同比增長4.7%。

          其中,長租公寓輕資產收入超往年,公司于2023年3月31日正式完成對長租公寓輕資產業務的并購交割。自并表后,公寓經營及管理服務于三季度內累計收入3563萬元,超過被收購前22年全年收入。

          03、中國建設銀行住房租賃資產規模達118.89億元

          近日,中國建設銀行公布2023年財報。財報顯示,建行加大房地產領域“三大工程”支持力度,已對接項目200多個,儲備項目融資需求170億元。境內房地產行業貸款余額8,539.56億元,增幅10.81%。加大保障性租賃住房金融支持力度,住房租賃基金累計簽約收購項目25個,資產規模118.89億元;公司類住房租賃貸款余額3254.48億元,增幅34.38%;REITs試點取得突破進展。

          04、龍湖集團發布2023年度報告,租金收入同比增長13%

          3月22日,龍湖集團發布了2023年度報告。報告顯示,龍湖集團2023年運營及服務收入248.8億元,同比增長5.7%;核心歸母凈利113.5億元,運營及服務占比60%;開發業務中,全口徑銷售金額1734.9億元,位于行業第九,交付房源14萬套;運營業務中,商業累計運營88座,冠寓累計運營12.3萬間。

          主營業務中,其長租公寓及產城業務板塊顯示,已開業門店數達300多家,已開業房間數達12.3萬間,期末出租率達95.5%,6個月及以上房源出租率達96.4%,租金收入五年復合增長25%,2023年較2022年同比增長13%。

          05、招商蛇口2023年長租公寓運營收入10.88億元

          3月18日,招商蛇口發布2023年報,年報中提到,長租公寓運營收入10.88億元,EBITDA6.89億元。招商蛇口2023年已開業項目45個,總經營建筑面積115萬平方米,共有2.95萬間房源,建設期項目有39個,總經營建筑面積97萬平方米,有1.78萬間房源。

          同時,招商有7個長租公寓新項目開業,新增房源3099間。深圳壹間鴻鵬項目開業4個月時點出租率達到97%。

          06、貝殼省心租突破20萬套,長租公寓超1萬套

          近日,貝殼發布2023年四季度及全年財務業績。據財報顯示,2023年四季度,新興業務收入同比增長106.6%,占比提升至32.6%。2023年,貝殼實現凈收入778億元,同比增長28.2%;凈利潤達58.90億元,經調整凈利潤達97.98億元。

          此外,據貝殼彭永東透露,目前貝殼省心租突破了20萬套,長租公寓超1萬套。2023年末,省心租入住率較2022末進一步提升了6個百分點,達到95.1%。

          // 焦點點評

          3月各大住房租賃品牌紛紛發布2023年財報,為之后一年的發展做出總結與提出發展目標。

          NO.2 政策備忘

          01、2024年政府工作報告明確加大保障性住房建設和供給

          3月5日,李強總理在十四屆全國人大二次會議上作政府工作報告時表示:今年關于住房的重點工作在于要加大保障性住房建設和供給,完善商品房相關基礎性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

          02、住建部:加快推動保障性住房項目開工建設

          近日,住建部在陜西西安召開的全國保障性住房建設工作現場會強調,加快推進保障性住房建設是黨中央、國務院的重大部署,有利于構建房地產新模式和完善住房供應體系。要求各地要切實抓好政策落實,明確各項事務,加快開工建設。要編制好住房發展規劃,將保障性住房作為住房發展規劃的重要內容,科學確定保障性住房發展目標。

          03、自然資源部:前兩月全國新增劃撥供應保障性住房用地479公頃

          3月27日,據自然資源部召開的3月例行新聞發布會上了解,自然資源部辦公廳副主任王永梅表示,各地按照應保盡保的原則,積極做好保障性住房用地供應工作,前兩月全國新增劃撥供應的保障性住房用地479公頃。

          此外,陳文靜認為,今年1-2月保障性住房用地新增479公頃,意味著保障性住房用地正在積極跟進落實。今年《政府工作報告》明確提出要“加大保障性住房建設和供給”,未來住房保障體系建設將加速,以劃撥方式供應的保障性住房用地或將繼續增加。

          04、廣東省住建廳提出堅定推動保障性住房供給

          3月26日,廣東省住建廳在東莞市召開廣東省規劃建設保障性住房政策宣講會。

          會議指出,加快推進保障性住房建設是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的重大改革,對于解決工薪收入群體住房困難、促進經濟發展、改善城市面貌具有重要作用,加快推進項目建設和供給。

          05、北京2024年保租房用地擬供應19宗,布局力促職住平衡

          近日,北京發布2024年度擬供保租房用地項目信息,累計出讓19宗,約72公頃土地。其中,朝陽、海淀供地最多,各出讓5宗地塊;豐臺、順義分別出讓4宗、2宗;石景山、亦莊、昌平各1宗。據了解,受供給方式調整影響,今年北京保租房用地供應相較往年有所減少,存量改造將成為主流供應渠道。

          06、天津市住建委員會提出清單化、臺賬式推進保障性住房建設

          近日,天津市住房城鄉建設委員會提出,聚焦目標任務,將指標細化分解到各區、季度、具體項目上,清單化、臺賬式推進保障性住房建設。

          據了解,天津市住房城鄉建設委員不斷規范管理保障性租賃住房,優化項目布局,為重點產業的青年人、新市民提供配套完善、交通便捷的居住環境,助力新質生產力發展。不斷創新公租房運營模式,提高運營效率和管理服務水平。

          // 政策點評

          2024年政府工作報告明確加大保障性住房建設和供給,各省市紛紛響應,提出了關于保租房建設的要求與目標,緩解城市居民的住房壓力。

          NO.3 品牌動態

          01、建信住房租賃基金首個R4保租房項目共推出514間房源

          近日,建信住租·魔方田林社區在上海徐匯區正式啟幕,該項目由建信住房租賃基金收購并改造,魔方生活服務集團負責管理運營。據了解,該項目共推出514間房源,是徐匯區首批的R4地塊,也是建信住房租賃基金在上海展業落地的第一個R4保租房旗艦項目。項目主要面向徐匯區內的非滬籍青年人才和新市民。

          02、上海徐房悅庭·M社區將推出721套保租房

          近日,上海徐房集團旗下國有住房租賃品牌“徐房悅庭”的首個保障性租賃住房社區——徐房悅庭·M社區正式開業。該保障性租賃住房社區總建筑面積約4.2萬平方米,總計721套房源。作為保租社區,徐房悅庭·M社區享同地段、同品質市場租賃住房價格九折以下、租金年增幅不高于5%等一切保租房優惠政策。

          03、城璟租住集團完成收購上海寶山大場鎮項目

          近日,城璟租住集團已正式完成收購位于上海寶山區大場鎮環鎮南路858弄8、11、13號獨立樓宇項目,并計劃將該項目改造升級成為寶山區標桿的宿舍型保障性租賃住房項目——“城·寶山中環社區”。據了解,該項目是城璟租住集團在成立1年內,完成收購的第二個重資產長租公寓項目。此次收購的標的為三棟獨立高層樓宇,總建筑面積40310.28平方米。目前該項目已完成寶山區保障性租賃住房預認定,預計將于2024年內投放市場。

          04、雅詩閣旗下長租公寓首次亮相成都

          近日,雅詩閣宣布旗下成都雅遇公寓(東部新區)正式開業,雅詩閣旗下長租公寓產品首次亮相成都,擁有約600套住宿單元,從單房公寓、一房套房到復式套房,多種房型組合滿足住客的不同入住需求。據悉,成都雅遇公寓(東部新區)的創客社區位于成都東部新區三岔TOD核心片區。項目緊鄰成都東部新區西部金融創新中心,周邊商業資源配套豐富。公寓交通便捷。

          05、華發優生活大連首個長租公寓華庭塔河灣店開業

          近日,長租公寓品牌華發優生活在大連正式揭開其全新門店大連華庭塔河灣店的神秘面紗,舉辦了一場以“人生由我,隨心住”為主題的開業慶典。此次活動不僅標志著華發優生活長租公寓全國化布局的進一步深化,而此次入駐大連,也將開啟大連全新的美好租住生活。

          06、萬科將在2周左右提報REITs公寓申請材料

          3月29日,萬科舉行2023年度業績推介會。會上,萬科首席運營官劉肖透露,雖然物流REIT招股說明書尚未披露擴募資產,但是萬科整體的持有管理的倉儲規模是1200萬平米,有充足的項目可以作為潛在資產。

          此外,公寓方面可能在2周左右就會正式向國家有關部門提報申請材料,標的為在北京、天津、杭州等重點城市表現優異的保障性租賃住房,萬科整個公寓管理規模在23萬間,出租率95%。

          07、招商蛇口招商伊敦全國五大公寓新品開業發布

          近日,招商伊敦發布信息表示,杭州壹間·花棲云境里、杭州壹間·花嶼觀瀾里、杭州壹間·半山,合肥壹間·奧體公園和深圳壹?!な肆终檑?,三個城市五家全新公寓于2024年3月1日正式開業。

          // 品牌點評

          各個住房租賃品牌攜手并進,共同致力于保障性租賃住房的精心打造,緩解住房困難問題,為廣大居民開啟更加美好的生活新篇章。

          NO.4 市場波動

          01、2024年一季度住房租賃行業政策盤點與分析

          近日,邁點研究院發布2024年一季度住房租賃行業政策盤點與分析。

          其中,在中央政策方面,報告顯示:一季度,住建部出臺相關政策為今年的住房租賃行業工作奠定基調:要扎實做好保障房建設等民生實事,加大保障性住房建設和供給,將保障性住房作為住房發展規劃的重要內容,科學確定保障性住房發展目標。保障性住房建設已成為現階段住房建設工作的重點內容,對完善“保障+市場”的住房供應體系具有重要意義。

          對于地方政策特征進行分析可以發現,發布政策數量較多的城市主要集中在華南區域和華東區域,其政策內容對其他城市出臺住房租賃行業相關政策具有一定的借鑒意義。

          02、2024年杭州市保租房市場報告

          近日,邁點研究院發布2024年杭州市保租房市場報告。

          其中,在杭州保障性租賃住房籌集方面,報告顯示:依據《杭州市關于加快發展保障性租賃住房實施方案》,杭州市“十四五”期間力爭建設籌集保障性租賃住房33萬套(間),截至2023年底,已累計籌集23.3萬套(間),累計完成十四五規劃目標的71%,其中2023年完成8.7萬套(間),占十四五規劃目標的26%,2024年計劃籌集6萬套(間),占十四五規劃目標的18%,加上2024年的完成量,預計到今年年底可完成十四五規劃目標的89%。

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          在保障性租賃住房運營情況方面,報告顯示:根據杭州市住房保障和房產管理局顯示,目前正在運營的保障性租賃住房共有72個項目4.86萬套房源,項目分布區域廣泛,主要集中在拱墅區(占比31.4%)、錢塘區(占比16.2%)、上城區(占比16.1%)、蕭山區(12%),這四個區房源合計占總房源的75.7%。

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