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        方隅完美實現投資閉環,運營成績獲得矚目

        方隅公寓 · 2023-10-27 13:55:12

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        方隅完美實現投資閉環,運營成績獲得矚目

                一直以來,住房租賃企業方隅公寓以高品質的居住空間、智能化的設備、貼心的服務優勢受到諸多租房人群的喜愛。近日,方隅公寓完成了3個項目的資產退出,并協助業主取得了預期投資收益。3個項目分別是蘇州天薈方隅公寓、泉州商城方隅公寓、泉州世界城方隅公寓,這意味著方隅公寓跑通了“投融建管退”資產管理全生命周期,實現完美閉環。在“投融建管退”資管模式流行的當下,是什么讓方隅公寓的經營成績不斷領跑?這與它的城市選擇、項目選址等不無關系。

                方隅公寓聚焦一線和準一線城市,多方面綜合考量

          近年來,方隅業務聚焦一線及準一線城市,深耕高潛力區域,以提高“人居質量”為創新出發點,持續開拓步伐。截至目前,方隅公寓已成功進駐北京、上海、杭州、蘇州等18座城市,在管項目42個,管理房源超32,000間。優異的數據表現,背后是方隅對于城市鎖定具有嚴格的標準與精準的判斷。

          首先在政策端:方隅會優先考慮有政策傾斜支持的城市 。以上海為例, 近年來,上海市政府聚焦住房租賃企業存在的資金周期長、壓力大等痛點、難點問題,從政策扶持及紅利上給予企業信心。在信貸支持方面,對重資產住房租賃企業建設租賃住房的租賃信貸最高達30年,緩解企業長期重資產的壓力。對于積極參與上海市租賃住房建設、先期開工建設、示范效應明顯的企業等,加大支持力度,連續3年給予中央財政專項資金補貼。因此,利好政策下,方隅在上海先后落地了上海楊思方隅公寓、上海浦江方隅公寓等多個項目。

          其次在市場端:方隅會考慮經濟發達、人口總量大、外來人口占比高、且購房門檻較高的一線及準一線城市。以北京為例,2021年北京GDP總量達到了4.03萬億元,位列全國第二。而據第七次人口普查數據顯示,目前,北京常住人口數量為2188.6萬人, 其中約三分之一都需要租房居住,約需租賃住房315萬套(間)。雖然“十四五”期間,北京市人口整體增長趨穩,但北京每年依舊有超過794.8萬人次的人口流入?;诖?,方隅將于明年在寸金寸土的北京城落地首個重資產項目——北京天峰方隅公寓,敬請期待!

          最后,在受眾人群方面:方隅會根據城市的總規劃來確定辦公人群、高端產業聚集效應明顯的地段。作為方隅總部所在地——上海,就是一個典型的案例。從分布來看,上海高檔寫字樓最強勢的集群區域當屬陸家嘴,除了陸家嘴外, 浦東、閔行、張江,五大新城、等地段的辦公人群,高端產業也十分集中。這說明,上海的高端產業與超級地段,均已呈現出多中心布局的態勢。從未來發展來看,上海即將構建上海大都市圈,以上海為中心,鏈接無錫、常州等在內的8個市縣,形成“1+8”的城市群格局。在這樣的總規劃下,方隅在上海多個地段,針對不同的產業集群的特點打造了多套租賃公寓,以滿足中高端人群的住房需求。

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          從上文可見,方隅的業務拓展有個典型特征——始終聚焦具備較高價值、高成長力的一線及準一線城市,多方面綜合考慮,多維度并舉選擇,并在合適的時機適時進入。這種城市鎖定的戰略打法與項目選址是異曲同工的。

               方隅公寓多維度項目選址,帶來全新居住體驗

          方隅投資部負責人趙崇杰先生表示: 租賃公寓市場是傳統租賃市場的一個細分和升級,方隅公寓一般從人群、產業、配套、資產升值空間4個維度進行項目選址。

          1、人群維度,不同的租住體驗

          方隅會針對住客基本需求上的差異進行細分,以推出相應的產品給租戶帶去不同的租住體驗。例如上海虹橋區的商務白領,他們最大的租房需求就是能夠實現職住平衡,即下班就到家,基于此,方隅將上海會展方隅國際公寓落子虹橋區商務區,以減少通勤時間滿足租客的住房需求。這與杭州自由職業者的租房需求截然相反。杭州是電商之都,網紅的誕生地,受直播、短視頻帶貨等職業因素的影響,他們更注重的是項目產品的舒適度和周邊配套綜合性。針對這一特點,方隅在杭州的項目上也做了調整,配備了高級單間、高級一居室等多種戶型,同時選址于商業繁榮地段,以滿足住客精致的租住體驗。

          2、產業維度,實現職住平衡

          產業園區或商務區附近能帶來大量收入水平較高的地緣性租客,帶動較大的租房需求,所以大型科技產業園區、成片寫字樓/辦公樓/商務區附近地段是租賃公寓理想的選址之一。這在杭州未來科技城方隅公寓上的體現尤為明顯。作為城西科創大走廊核心區、余杭區建設杭州城市新中心的主陣地,未來科技城已擁有阿里巴巴、中移杭研、vivo全球AI總部、字節跳動華東中心、OPPO全球移動終端研發總部等大型科技企業,它們構成的產業生態基礎將為未來科技城方隅公寓帶來大量的租客。同時,租客前往杭州的“硅谷”中心,只需要步行或是騎行就能到達,輕松實現職住平衡。

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        杭州未來科技城方隅公寓

          3、配套維度,享受生活便利

          完善的生活、交通配套可以帶來更高溢價,所以臨近大型商業綜合體,娛樂、醫療、教育、地鐵站/大型公交站等配套設施完善的區域也是租賃公寓優先選擇的區位。以上海楊思方隅公寓、北京天峰方隅公寓為例。楊思方隅公寓位于上海內中環都心,項目周邊路網發達,能直接鏈接內環、中環和外環。同時,作為“金色中環”五大潛力區之一,它以浦東建設“國際消費中心”為契機,建設“上海生活消費新高地”,無論是從位置還是未來的配套維度來看,妥妥是浦東金色中環下一個爆點。

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        上海楊思方隅公寓效果圖

          而北京天峰方隅公寓則在選址上挑選了周邊商業資源發達的片區。據了解,該項目處于門頭溝區核心商圈,周邊有中駿世界城、奧萊中心等大型購物、娛樂中心,同時毗鄰S1軌道交通橋戶營站、龍湖天街寫字樓、創新大廈等辦公場所以及綠海森林公園、中天公園等風景區,不管是周末出行游玩,還是日常上班出差都十分便利。

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        北京天峰方隅公寓效果圖

          4、資產升值空間維度,前景廣闊

          租賃公寓是否有升值空間和很多方面有關,如區域規劃發展等。上海浦江方隅公寓就是一個典型的案例。上海浦江方隅公寓位于浦江鎮,毗鄰前灘與市中心,在《閔行區浦江地區2035總體規劃》中明確其發展目標為“中心城周邊科技文化引領的綜合性城鎮”,未來將圍繞北、中、南三大區域進行建設,北部地區打造成為優質產業和產業鏈集聚高地,中部地區發展文化產業和休閑旅游業,南部地區發展綠色品牌、生態建設、鄉村振興??梢?,隨著浦江地區的規劃和發展,將帶來大量的企業和人才入駐,住房租賃的需求將大大提高,前景廣闊。

        在這樣有投資邏輯、規范化的城市鎖定+項目選址下,方隅取得了顯著的效果,分析深層次的原因,主要原因得益于方隅前瞻性投資眼光、一支高質量、高素質的人才團隊以及開發運營一體化投資模式。

              優異投資模式,成就方隅公寓未來發展

          1、前瞻性投資眼光,鋪牌未來的發展

          方隅投資部負責人趙崇杰先生告訴邁點 ,在中國,方隅從早期就把租賃公寓看成“另類”地產資產類別看待,投資邏輯需要要有長線經營的思維。

          在執行上,投資團隊會從區政府到鎮政府 / 街道層面的城市規劃進行細節研究,配合當地租賃市場細分調查,以小見大,從而判斷區域發展以及目標租賃公寓未來的發展趨勢。在趙崇杰先生看來,租賃公寓與物流、寫字樓、購物中心等商業地產是”并駕齊驅”的,未來租賃公寓市場的交易將會更趨于活躍,前景可期。因此,方隅大力發展重資產,用經營性房地產的投資思維邏輯去鋪牌方隅租賃公寓未來的發展。

          2、一支高質量、高素質的人才團隊

          方隅匯聚了一支專業技能先進、服務意識強的優秀團隊,團隊成員來自國內外知名公寓企業的高級經營管理人才和專業精英,對房地產開發、房屋托管、家居設計、裝修施工、房屋租賃、租后管理維護及資產增值等一站式服務有著獨特的優勢和經驗,可有效降低項目的試錯成本,保證項目順利運營,從而為方隅未來的發展賦能。

          3、開發運營一體化的投資模式

          正是基于前瞻性投資眼光和高素質的人才隊伍,方隅在做項目決策、平衡投資的時,既能兼顧投資開發成本、坪效,又能考慮運營的后續效果。方隅的每一個項目從前期籌備之時開始,都會有專業的開發團隊前往實地進行充分調研,根據各地產業結構、租戶特點、商務需求、周邊配套、未來規劃等特點形成一個精準的判斷,相當于一個“運營前置”的過程,確保租戶入住后能在方隅公寓獲得最好的需求滿足與租住體驗。

          同時,運營團隊會在開發團隊的基礎上,用運營的思維去進行項目分析:深入了解客戶,溝通實際需求、換位思考的同時將產品信息、行業市場動態作為指向標,以運營思維,謀篇布局。另外,訂制運營優化計劃,以邏輯化、效益化執行好項目的每一個環節,是促成方隅公寓項目出彩的關鍵。這樣的投資模式也帶來可喜的成果,目前,方隅所運營的項目均取得優異的成績,品牌影響力也在不斷擴大。

        由此來看,方隅公寓擁有現如今的運營成績,既離不開它高品質空間、貼心服務等一系列居住體驗等方面的努力,更和企業的運營模式有著莫大的聯系。在“投融建管退”資管模式成為主流的當下,方隅公寓以融合政策、市場、受眾、產業、配套、升值空間等多維度因素的投資模式,率先實現投資閉環。這證明了方隅公寓的企業實力,也驗證了這條發展道路的正確性。相信未來,方隅公寓將憑借差異化競爭優勢,在租賃住房企業的發展浪潮中再獲佳績。


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