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        多家上市房企、住房租賃基金半年度業績出爐;魔方生活服務境外上市備案獲確認 | 邁點住房租賃月報

        邁點網 · 2023-09-01 10:44:04

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        8月住房租賃大事記~

          NO.1 政策備忘

          證監會:魔方生活服務等四家公司境外發行上市備案信息獲確認

          近日,證監會發布公告,對極氪智能科技控股有限公司、魔方生活服務集團有限公司、文遠知行公司、深圳市優必選科技股份有限公司境外發行上市備案信息予以確認。

          // 一句話點評

          證監會助力魔方生活服務境外發行上市備案

          央行、外匯局:加大對住房租賃、保障性住房建設等金融支持力度

          8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議要求,下半年,中國人民銀行、國家外匯管理局系統要深刻領會中央關于經濟形勢的科學判斷,進一步統一思想、堅定信心,切實抓好黨中央、國務院決策部署貫徹落實,精準有力實施宏觀調控,加強逆周期調節和政策儲備,扎實推動經濟高質量發展。其中在支持房地產市場平穩健康發展方面,落實好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房地產融資平穩有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

          // 一句話點評

          會議總結上半年工作,分析當前形勢,部署下一階段工作。

          中央國家機關住房資金管理中心:提高北京租房提取額度至每人每月2000元

          近日,中央國家機關住房資金管理中心發布關于優化住房公積金提取政策進一步規范提取行為的通知。其中提出,加大北京市行政區域內租房消費支持力度。優化租房提取頻次。職工提取住房公積金用于支付房租的,可按月提取住房公積金。提高租房提取額度。職工家庭在北京市行政區域內無自有住房且租賃住房的,可按每人每月2000元限額提取住房公積金。

          // 一句話點評

          國家對北京住房租賃行業的金融支持力度不斷在加大。

          上海市房屋管理局發布住房租賃公共服務平臺管理規定

          近日,上海市房屋管理局制訂《上海市住房租賃公共服務平臺管理規定》。其中在住房租賃企業備案方面?!兑幎ā芬笤诒臼袕氖伦》孔赓U經營活動的住房租賃企業(含分公司、個體工商戶,下同),應當自領取營業執照或者經批準增加“住房租賃”經營范圍之日起30日內,向登記注冊所在地的區房屋管理部門備案。本規定自2023年9月1日起施行,有效期至2028年6月30日。此前規定與本規定不一致的,以本規定為準。

          // 一句話點評

          上海發布管理規定,促進住房租賃市場健康發展。

          山東租房可按上月繳存額度提取公積金

          近日,山東省人民政府印發《關于進一步提振擴大消費的若干政策措施的通知》發布?!锻ㄖ访鞔_,各市可通過發放住房消費券、優化公積金貸款服務等,對新市民、青年人等群體開展群(團)購商品房給予支持,并加大了租房提取的支持力度,連續繳存3個月,租房提取公積金可以按照上月繳存額度提取。

          // 一句話點評

          山東發布政策加大了租房提取的支持力度。

          廣西9月1日起提高租房提取住房公積金額度

          近日,為加大支持新市民、青年人租房提取住房公積金解決住房問題,更好滿足繳存人租賃商品房資金需要,廣西區直住房公積金管理中心發布《關于提高租房提取住房公積金額度的通知》。通知稱,自2023年9月1日起,繳存人在南寧市轄區范圍內無住房,因租住商品房且符合租房提取住房公積金條件的,每人每月租房提取額上限由900元提高至每人每月1000元。

          // 一句話點評

          廣西發布政策提高住房公積金額度。

          重慶出臺保障性住房專項補助資金管理辦法

          近日,重慶市財政局、市住房城鄉建委發布重慶市保障性住房專項補助資金管理辦法,根據該管理辦法,保障性租賃住房專項補助資金標準為:新建項目2萬元至4萬元/套(間),存量房屋改造項目0.5萬元至1萬元/套(間)。據了解,保障性租賃住房籌集補助資金用于依程序認定的保障性租賃住房項目,按照不同籌集方式進行補助,經市住房城鄉建委會同市財政局等評選的示范項目,補助標準上浮30%。

          // 一句話點評

          重慶出臺保租房專項補助資金管理辦法,促進住房租賃市場健康發展。

          深圳4項政住房租賃府規章8月1日起實施

          8月1日,《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》4項政策正式實施,保障各類住房困難居民住有所居。值得關注的是,4項政策明確了公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房等三類住房的保障對象、申請條件。共有產權住房將實行封閉流轉,公租房收入財產限額標準實施動態調整,保租房面向符合條件的新市民、青年人及各類人才配租。

          // 一句話點評

          深圳出臺4類住房管理辦法,促進租賃住房行業健康發展。

          NO.2 品牌動態

          建設銀行:建信住房租賃基金簽約收購20個項目,累計出資48.88億元

          近日,建設銀行舉行2023年中期業績發布會,從會上獲悉,在住房租賃業務板塊,建信住房租賃基金簽約收購項目20個,累計出資48.88億元,可向市場提供長租公寓約1.45萬套;公司類住房租賃貸款余額突破3000億元;建信住房管理房源16.5萬間;開業運營“CCB建融家園”長租社區272個,“CCB建融家園”平臺個人用戶超4700萬戶;在多地推進保障性租賃住房公募REITs服務項目。

          // 一句話點評

          建設銀行促進租賃住房行業健康發展。

          朗詩綠色生活上半年公寓收入0.13億元

          8月28日,朗詩綠色生活(01965)發布2023年中期業績報告。報告期內,朗詩綠色生活(01965)實現營業收入約4.83億元(人民幣,下同),同比上升15.6%。公寓經營及管理服務實現收入約人民幣0.13億元,占總收入約2.7%。

          // 一句話點評

          有質擴張,朗詩綠色生活持續加碼長租領域。

          華夏北京保障房REIT上半年收入約3631.16萬元

          8月30日,華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2023年中期報告。期內,該基金收入3631.16萬元,本期凈利潤1550.31萬元,本期經營活動產生的現金流量凈額2708.84萬元,期末基金總資產14.04億元,期末基金凈資產12.65億元,期末基金總資產與凈資產的比例為111.01%。期末基金份額凈值2.5291元。報告期內,項目公司整體運營平穩,完成收入3586.13萬元,項目公司EBITDA為2909.67萬元。報告期內項目公司未發生安全生產事故,不存在未決重大訴訟或糾紛。

          // 一句話點評

          華夏北京保障房REIT整體表現優良。

          雅詩閣中國與蔚來能源成為綠色能源合作伙伴

          近日,雅詩閣中國與蔚來能源正式簽署綠色能源合作協議。雙方將有效聚合各自資源,以共建充換電設施為合作基礎,實現雙方用戶體驗再升級。作為一家具有社會責任感的企業,雅詩閣中國及其母公司凱德集團一貫注重可持續發展,并將此視為所有工作的核心。迄今為止,雙方已經合作建成了重慶朝天門來福士蔚來充電站、成都來福士蔚來換電站、大連盛捷天城服務公寓蔚來充電站,接下來還將在上海、天津、三亞等地的雅詩閣中國旗下物業中逐一落實,為節能減排共同助力。

          // 一句話點評

          雅詩閣為節能減排共同助力。

          萬科上半年長租公寓業務營收16.4 億元

          8月30日晚,萬科發布2023年半年報,實現營業收入2008.9億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元。在行業環境劇烈動蕩之下,萬科繼續堅守安全底線,財務狀況良好,經營性現金流連續14年為正;經營服務業務保持雙位數增長,全口徑營業收入同比提升11.9%。其中,該集團旗下“泊寓”作為全國最大的集中式公寓提供商,致力于為新進入城市的青年提供綜合租住服務。上半年租賃住宅業務(含非并表項目)實現營業收入 16.4 億元,同比增長 10.6%。

          // 一句話點評

          萬科泊寓交出一份亮眼的成績單。

          招商蛇口上半年長租公寓業務運營收入5.07億元

          2023年上半年,招商蛇口營業收入約514.42億元,同比減少10.63%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為21.52億元,同比增加14.09%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約13.92億元,同比減少5.44%;經營活動產生的現金流量凈額約265.18億元,同比增加636.57%;基本每股收益0.22元,同比增加37.5%;總資產約9475億元,同比增加6.89%。

          在長租公寓運營方面,2023年上半年,招商蛇口管理范圍內的長租公寓布局19個城市,已開業項目40個,經營建筑面積102.7萬平方米,房源總數2.66萬間;建設期項目40個,建筑面積96.4萬平米,房源總數2.11萬間。2023年上半年,招商蛇口長租公寓業務運營收入為5.07億元,EBTIDA3.52億元。公司重資產拓展聚焦獲取保障性租賃住房以儲備REITs的優質底層資產,成功獲取上海松江新橋和合肥高新兩塊租賃用地,計容建面總計16.9萬平方米,新增房源4484間。

          // 一句話點評

          招商蛇口交出一份亮眼的2023年中期成績單。

          我愛我家上半年相寓在管房源規模達到26.2萬套

          近日,我愛我家發布2023年上半年財報。報告期內,公司實現營收62.6億元,較去年同期增長2.99%;實現住房總交易額(GTV)約為1633.3億元,同比增長31.7%;歸母凈利潤較去年同期減虧3.35億元。

          其中,資產管理業務相寓,是我愛我家業績增長的重要引擎。截至報告期末,公司房屋資產管理業務在管房源規模達到26.2萬套,相比2022年底增長3.1%,出租率達到96.5%,相比2022年上升0.7%,運營效率得到進一步提高。

          // 一句話點評

          我愛我家相寓在管規模穩健擴張。

          紅土創新深圳安居REIT上半年收入2753.90萬元

          8月31日,紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2023年中期報告公布。報告期內,該基金實現收入2753.90萬元,凈利潤1284.15萬元,經營活動產生的現金流量凈額2609.66萬元,期末基金總資產12.68億元,期末基金凈資產12.49億元,期末基金總資產與凈資產的比例為101.52%。期末基金份額凈值2.4981元。報告期內,該基金無新增投資。

          // 一句話點評

          紅土創新深圳安居REIT上半年表現優良。

          樂乎芷岸北京亞奧板塊再落一子

          近日,樂乎集團旗下酒店服務公寓品牌芷岸將于朝陽區北苑東路再落一子。鋸料,該項目為芷岸品牌在北京開業的第五家店、亞奧板塊的第三家店,未來將成為芷岸品牌陣營中的旗艦項目,是樂乎布局酒店服務公寓市場的又一里程碑,將由樂乎提供F+EPC+O全鏈條服務。

          // 一句話點評

          樂乎實力體現,規模穩健擴張。

          中金廈門安居REIT上半年收入3814.07萬元

          8月30日,中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金發布2023年中期報告。報告顯示,該基金本期收入3814.07萬元,凈利潤為1338.19萬元,本期經營活動產生的現金流量凈額2550.79萬元。本期可供分配金額2889.31萬元,單位可供分配金額0.0578元。據了解,該基金簡稱“中金廈門安居REIT”,交易代碼為508058,基金管理人為中金基金管理有限公司,基金托管人為興業銀行股份有限公司,基金合同存續期65年,上市日期為2022年8月31日。報告期末基金份額總額5.0億份。

          // 一句話點評

          中金廈門安居REIT交出一份亮眼的成績單。

          龍湖冠寓今年上半年租金收入12.3億,開業房源11.9萬間

          近日,龍湖集團公布了今年上半年財報。財報顯示:今年上半年,龍湖集團實現營業收入620.44億元,實現歸屬母公司凈利潤80.6億元,同比增長7.73%。其中,在長租公寓板塊,今年上半年,龍湖冠寓租金收入12.3億元,同比增長4%;累計已開業11.9萬間房源,開業超過6個月以上房源的出租率提升至95.9%。

          // 一句話點評

          龍湖冠寓交出亮眼的2023年中期成績單。

          NO.3 資訊焦點

          央行鄒瀾:同時穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地

          8月4日,國家發展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會,介紹“打好宏觀政策組合拳,推動經濟高質量發展”有關情況。會上,據人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹,總體而言,結構性貨幣政策工具在激勵和引導金融機構優化信貸資源配置方面發揮了積極作用,截至2023年6月末,結構性貨幣政策工具余額大約為6.9萬億元。延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末,同時穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。

          // 一句話點評

          央行助推住房租賃行業高質量發展。

          上海召開非居改建保租房消防審驗專題會議

          近日,上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合召開非居改建保障性租賃住房消防審驗管理專題會議,就非居改建保租房項目認定、消防審驗和質量安全管理等再次進行制度宣貫和工作部署。會議要求,一是要高度重視消防審驗工作。進一步壓實消防審驗工作審批和監管責任,守好建設工程消防審驗底線。二是要嚴格落實消防技術標準和政策。重點關注宿舍型保障性租賃住房在安全出口、疏散樓梯、保溫材料燃燒性能、消防設施等方面的具體要求。三是要加強消防審驗管理工作。深化消防設計、施工質量監管和執法檢查,加強對非居改建保租房項目的消防技術指導,進一步健全與規劃資源、市場管理、消防救援等部門的聯合會商機制。

          // 一句話點評

          上海加強非居改建保租房消防審驗。

          重慶將有一批保租房建成投入運營

          從重慶市住房和城鄉建設委員會獲悉,今年,重慶將有一批保障性租賃住房建成投入運營,助力新市民、新青年安心舒心扎根。分別是重鋼集團大學畢業生保障性租賃住房項目、CCB建融家園-小龍坎項目、重慶高新區人才社區項目、重慶天地B13公寓項目。

          // 一句話點評

          重慶落地一批保租房,助力新市民、新青年安心舒心扎根。

          廈門同步啟動四個批次共6000套房源保租房配租

          近日,廈門市住房局召開新聞發布會,從會上獲悉,即日起廈門市推出的6000套房源,嘗試采用“多批次并行、單獨項目分配”方式,同步啟動四個批次保障性租賃房申請分配。據了解,本輪四個批次,全部面向本市住房困難的低收入、中等偏下收入的2人及以上戶家庭。根據申請家庭收入情況,按保障性住房市場租金標準的40%、70%、80%、90%,分四檔予以租金補助。

          // 一句話點評

          廈門大力推動保障性租賃住房建設。

          NO.4 市場波動

          邁點研究院發布2023年7月住房租賃品牌影響力100強榜單

          7月住房租賃品牌熱度回升。從細分榜單來看,東北地區公寓品牌表現持續突出,央企系品牌熱度回升,租賃社區在政策加持下關注度上漲,各大品牌拓寬營銷渠道、持續推出優惠活動,增強流量。

          以下是邁點研究院獨家發布的“2023年7月住房租賃品牌影響力(MBI)100強榜單”。本月泊寓、冠寓、自如、窩趣公寓、樂乎公寓、瓴寓、魔方公寓、相寓、方隅公寓和城家公寓進入榜單前十。

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          // 一句話點評

          7月,住房租賃品牌熱度回升。

          邁點研究院發布2023年7月住房租賃市場報告

          近日,邁點研究院獨家發布2023年7月住房租賃市場報告。其中,在保障性租賃住房供應方面,7月,貴州、廣西、江蘇、內蒙古、重慶等省市發布保障性租賃住房的籌集進度和供應計劃。截至6月底,貴州前已開工(籌集)保障性租賃住房2.27萬套(間),廣西全區已開工4萬套;“十四五”期間,江蘇計劃新增保障性租賃住房供給 58 萬套,內蒙古計劃籌集建設保障性租賃住房5.8萬套(間)。

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          // 一句話點評

          7月,全國20城住房租賃市場量價齊跌。


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