草莓NEWS | 金地草莓社區榮獲邁點“2022年度MBI商業價值品牌”獎項

金地草莓社區 · 2023-06-30 21:15:13

2023年6月29日，由邁點主辦的“第十二屆邁點品牌發展大會”在上海順利召開。大會圍繞旅游住宿與租賃地產行業的品牌發展與投資走向為核心，匯聚優秀品牌與企業，共同探尋如何在變化的環境中實現價值提升。

品牌是經濟高質量發展的重要象征，也是質量強國的內在支撐。品牌是識別標志、是精神象征、是價值理念、是品質優異的核心體現。

金地草莓社區發展至今近8年，“美好”、“溫暖”、“有愛”是我們的品牌關鍵詞，憑借“產品”及“服務”為核心的競爭力，形成具有草莓特色的產品、服務、品牌及管理的體系，成功地樹立了受政府、合作方、租客等高度認可的品牌形象與定位，并在此次大會中榮獲“2022年度MBI商業價值品牌”獎項。

大會匯聚來自租賃地產業的意見領袖、投資機構、政府領導、行業研究人士及媒體代表，共同聚焦解鎖品牌發展新路徑，助力解決品牌運營的痛難點，推動行業高質量、高品質、高效能全方位發展。

金地商置財務管理中心總經理兼金地草莓社區總經理霍炳輝先生受邀出席本次峰會，發表了以“輕重并舉，篤行致遠—金地草莓社區在長租公寓領域的思考和探索”為主題的演講，針對公寓行業的現狀進行了分析，并分享了金地草莓社區在投資模式上的探索經驗及案例。

金地草莓社區總經理霍炳輝先生

聚焦核心發展，提供溫暖有愛居所

金地草莓社區是金地商置旗下的租賃住宅業務板塊，歷經近8年的發展，無論是在開發領域還是租賃住宅領域，都更加強調規模與效率的平衡發展，聚焦核心一二線城市，開拓發展至全國，目前在上海、深圳、杭州、廣州、成都五大城市拓展了近20000間的規模。

我們一直貫徹執行“做有溫度的有愛社區”的品牌理念，以“莓大莓小”（諧音沒大沒?。┟牟葺甀P搭建與租客溝通、交流的橋梁。用心服務，傳遞美好，不斷完善、提升管理體系，更好地為租客提供溫暖住所。

公寓行業投資核心邏輯——

市場需求強勁，下行風險可控

核心城市的發展帶來了人口的流動與聚集，但房價過高難以負擔；此外，疫情的影響及新生代生活理念的調整帶來辦公習慣的改變，居家辦公和遠程辦公或將成為未來的趨勢，因此，租賃住宅市場需求旺盛。

專業機構數據顯示，過去20年，美國居住業態的風險回報率是可以持續穩定的；疫情期間，金地商置在租賃住宅板塊指標完成情況較好，說明租賃住宅行業有較強的逆周期調節和抗風險能力，從而更加堅定我們租賃住宅行業加大投入的信心。

2022年下半年，全國4只保障性租賃住房REITs中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT與華潤有巢REIT分別在深交所、上交所正式發行，標志著保租房投融建管退的全流程閉環正式打通；擬認購份額數量均超過100倍，其中華潤有巢REIT認購倍數213，刷新歷史，上市當天均上漲30%至漲停，備受市場關注，這也給予草莓社區在保租房領域投資的信心。

草莓社區在投資模式上的探索經驗

投資聚焦輕重資產，實現多元共振

中資產方面：深耕運營能力，提高投資質量，控制投資風險。

深圳梅林城中村改造項目，是深圳典型民生工程項目，緩解住房供需矛盾，曾接待深圳市長、副市長進行參觀，政府對金地草莓社區積極響應國家號召的社會責任和發展規劃給予極大的認可，共同推動長租行業可持續發展，真正做到“租客可承受，企業可持續”，切實解決城市租賃住房問題，提升人居幸福感與歸屬感。

深圳副市長蒞臨參觀

深圳梅林城中村項目改造前后對比

輕資產方面：模塊化輸出和委托管理，為業主提升價值，是輕資產的核心。

草莓社區攜手中鋼集團，以模塊化輸出和委托管理為方向，共同打造草莓社區全國首個全流程輕資產委托管理項目——深圳科技園店，并于一年內資金回正，實現盤活資產、提升收益（業主），提升品牌溢價（草莓），提高房源供應（社會），解決住宅需求（租戶）四方共贏的局面。

深圳科技園店項目

重資產方面：政策大力支持，且有較完善的投資閉環，堅定重資產投資方向。

重資產的優點在于物業增值，可通過持有以后運營成熟轉到REITs，可由新的基金來接收做資產管理，形成較好的投資閉環，所以草莓社區會堅定地投身重資產領域。

下滑查看項目介紹

上海首個工業用地改R4用地項目——上海臨青路租賃社區項目，地價優勢明顯，租金回報率高，增值空間大，草莓依托金地房企優勢，提供項目開發、招商運營，金融化退出。項目預估2025年入市。

上海臨青路項目效果圖

金地首個在公開市場獲取的保租房項目——上?！毶絽^南大租賃住房項目，是金地首個“摘地即開工”、“摘地即獲四證”開發典范；是金地草莓社區攜區屬國企平臺公司及外部投資機構的首個旗艦合作項目，以協議出讓形式參與保障性租賃用地受讓，國企發揮屬地資源優勢，由金地商置負責操盤、草莓負責運營管理，擬打造集租賃住房、鄰里商業、共享活動中心為一體的一站式保障性租賃住房社區，規劃5棟公寓樓及2棟配套用房，計劃于2025年入市。

南大項目效果圖

金地首個自持商辦類活化項目——上海九亭中心綜合體項目，合計1000套公寓，常年出租率穩定95%以上，2022年發行CMBS，實現資產盤活和增值。

上海九亭中心綜合體項目

金地首個人工智能產業園——上海金地威新金闥人工智能創新產業基地項目，集研發、生產、展示、生態、生活于一體的創新產業園，草莓社區協同產業，提供產品定位、運營管理、客戶管理，實現公寓與產業園的職住平衡，共同打造金地草莓社區閔行金闥店，并于2023年6月29日舉行了隆重的開業盛典。

上海金闥項目、剪彩儀式

今年5月，金地商置與上海閔房（集團）有限公司正式達成戰略合作，在全國加強城市更新和存量住房改造提升的大背景下，雙方旨在充分發揮自身優勢、積極整合優質資源，將就C65研發用地、住房租賃業務、Rr4租賃住房用地及物業業務和人才交流等方面開展合作。在優化空間布局、集聚創新功能、完善創新服務等方面進行全面、深度的合作，結成互信、默契的戰略合作伙伴關系。

目前，雙方就近期和中遠期的合作計劃達成了共識，并首度攜手落地上海閔行輕資產-莘松路項目，共計920間，計劃于23年10月開業。