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        憬黎公寓酒店楊維佳:構建理想生活,洞見公寓的價值與未來

        邁點網 · 曹沁 · 2023-06-30 10:56:28

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        繪制服務式公寓的發展藍圖。

        近年來,隨著中國城鎮化率不斷提升,機構預測到2025年中國住房租賃行業市場規模有望突破8萬億元,年復合增長率為7.99%,其中服務式公寓作為住房租賃市場高端產品,一直以“酒店式管理+家居式服務”受到市場和消費者的雙重認可,憬黎公寓酒店便是其中代表。在2023年6月28日-30日,由文旅一站式服務平臺邁點聯合文旅資產管理平臺邁居舉辦的第十二屆邁點品牌發展大會中的中國租賃地產業品牌峰會上,錦江酒店(中國區)憬黎公寓酒店COO楊維佳以《構建理想生活,公寓的價值與未來》為主題發表演講,為行業構建了服務式公寓的發展藍圖。

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        圖注:錦江酒店(中國區)憬黎公寓酒店COO楊維佳

        1、服務式公寓風口已至

        在演講的開始,楊維佳從政策端、市場端和消費端等多方面展示公寓市場的發展前景。

        先看政策端,自2014年開始,國家層面就相繼出臺多項政策助力租賃市場發展,如2014年3月國務院提出“租售并舉”重要方針;2019年12月中央經濟工作會議提出大力發展租賃住房,堅持“房住不炒”定位;2020年7月財政部聯合住建部開啟中央財政支持住房租賃試點,有8個城市入圍;2021年3月,十四五規劃中有40個重點城市規劃新增保障性租賃住房650套等,政策的大力支持讓住房租賃市場加速進入黃金時代。

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        再看市場端,根據前瞻產業研究院整理的數據顯示,2020年中國重點城市住房租賃市場規模持續增長,北上廣深等一線城市市場規模均突破千億元,杭州、成都等新一線城市也朝著千億規持續邁進。而根據數據顯示,2022年國內一線城市服務式公寓存量(套)并不算高,北京上海目前已有的服務式公寓公寓存量約為9294套和8035套,仍有巨大的發展空間。

        最后看消費端,隨著租住生活方式的普及和高品質租住需求增加,各城市服務式公寓需求量持續攀升,據不完全統計,2022年4月TOP5租賃市場服務式公寓單價遠超普通公寓。

        綜合而言,服務式公寓因獨特的產品特性,精準的用戶定位,疊加政策的大力推動和市場的蓬勃發展逐漸顯現出巨大的活力。

        2、憬黎公寓如何破解三大投資難題

        不過,當下的服務式公寓依然面臨不小的投資困境,業內人士總結為以下三點:一是物業管理和服務水平跟不上,物業持有者無法綜合管理;二是房地產市場的存量物業合理有效去化困難;三是運營效率低下,收入維度單一,面臨規?;l展瓶頸。這一困境并非無法解決,楊維佳認為至少有三個方向值得深思,包括資產管理的綜合解決方案、存量物業的去化和經營、多種業態的運營及增益等。而憬黎公寓酒店作為錦江酒店(中國區)旗下高品質社交型中高端公寓品牌,正為當下解決公寓的投資困境提供了具象的案例。

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        一方面,憬黎公寓酒店源自法國盧浮酒店集團,自2021年4月正式進入中國市場后,以“城市創享之家”為體驗核心,致力于為城市創想者們創建一個舒適、友善、溫馨、快樂的創享之家,打造專屬的“生活領域”。在憬黎公寓酒店的服務框架中,其將長短租、酒店服務、生活配套融合,集住宅、酒店、社區等多功能于一體,不僅擁有更自由的入住方式和靈活的定價方式,為消費者量聲打造了多種酒店式服務的產品組合,設有輕享、隨享、優享套餐等多種組合模式,以滿足不同層次的需求。

        與此同時,其創意性的在空間中打造了集餐飲、共享廚房、無人零售、共享辦公等功能聯動的共享區域,包括TULIP CAFE融合中西的特色餐飲、TULIP FOR YOU精選酒店式服務,GEZELLIG ROOM舒適私享客房、TULIP TOGETHER以開放式文化為靈感的優質社交活動以及TULIP HELPS一體化智能服務平臺等。

        另一方面,憬黎公寓酒店也通過多業態的運營進一步推動資產價值的提升。如前文提及的創意空間中,TULIP CAFé -酒店空間革新,共享空間最大限度提高坪效;GEZELLIG ROOM –豐富客房使用功能,定制化場景滿足不同需求;TULIP TOGETHER – 資源整合,營造多元社群活動空間等。楊維佳表示:“憬黎融入資產管理的思維理念,增強周邊效益,以商業新零售經營邏輯賦能公區生態,由居住向餐飲、IP產品、寵物用品等方面延伸場景,可以構建起生活圈場景產品和全鏈路服務,融合多元業態形成復合盈利模式,真正為投資人衍生收益?!绷硗庵档米⒁獾氖?,在數字化層面,憬黎公寓酒店利用數字化智能產品,快速打通服務處理與數據中臺的對接,增強場景化服務能力,實現公寓精準運營,進一步提升服務效率和水平,打造數字化生態,創造全新理念。

        3、結語

        “房子是租的,但生活是自己的”。這一句話深刻闡釋了當下消費者面對租賃時代的心理,在其認知中,高品質的租住環境和租住體驗已是生活方式的一種,這種生活方式早已不僅僅局限于“住”?!吧罘绞降穆潼c可以是一個書店,也可以是一個酒吧,或者是一個音樂廳,也可以是一個游戲廳?!睏罹S佳強調,“憬黎公寓酒店早已不再是一個提供‘住’的產物,而是打造生活方式的互動?!?/p>

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