魔方生活更新招股書 2022年營收同比增長16.5%

據港交所4月28日披露，魔方生活服務集團有限公司(以下簡稱“魔方生活”)向港交所主板遞交上市申請，摩根士丹利、建銀國際為其聯席保薦人。

招股書顯示，魔方生活是一家行業領先的“連鎖長租公寓”運營商。截至2022年12月31日，公司有76245套在營公寓、覆蓋全國25座城市，門店數量達388個。

作為行業頭部品牌，魔方生活在國內引領集中式長租公寓模式。截至2022年12月31日，根據弗若斯特沙利文的資料，在獨立集中式長租公寓運營商中，公司在在營公寓數量方面排名第一。

資料顯示，集中式長租公寓的地域覆蓋范圍以一線城市為主，一線城市亦是2018年至2022年集中式長租公寓最大及增長最快的地域市場。而魔方生活是北京及上海最大的集中式長租公寓運營商，于2022年在這兩個城市合共運營超過35700套在營公寓。

市場整合方面，憑借公司的高品牌知名度、卓越運營效率及廣泛公寓網絡，魔方生活成功把握收并購機會，并成為集中式長租公寓市場領先的整合者。自2020年以來，公司是業內最活躍的收購者，完成了總價值約14億人民幣的12項收購。

財務方面，魔方生活財務表現穩健。公司的營業收入由2020年的9.49億元增加55%至2021年的14.71億元，即使面對疫情沖擊，公司業績依舊表現強勁，2022年公司收入17.14億元，同比增長16.5%。

過去三年，魔方生活交出了讓市場滿意的答卷。2020年至2022年，公司在受疫情影響下仍然實現了門店利潤增長，門店利潤由2020年的1.64億元增至2022年的 4.52億元。