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北京：租住保租房的家庭可以申請提取住房公積金；興業銀行：落地市場首單可續期住房租賃銀行間類REITs|邁點住房租賃周報
住房租賃一周大事記。
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近日，興業銀行作為聯席主承銷商，承銷落地銀行間市場首單可續期住房租賃不動產信托資產支持票據，這是興業銀行在銀行間市場承銷發行的首單住房租賃類REITs產品。本筆債券為“珠海華發實業股份有限公司2022年度第一期住房租賃定向資產支持票據(類REITs)”，底層資產為廣東省江門市某長租公寓物業，發行金額11.45億元，主體及債項評級為AAA級。
政策須知
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北京住房公積金管理中心網站2023年1月1日發布關于進一步優化住房公積金提取業務的通知。通知提出，加大對租住保障性租賃住房的支持力度。職工在北京市租住保障性租賃住房的，可依據實際房租提取住房公積金。公積金中心與北京市保障房建設部門合作，推行保障性租賃住房項目“按月還租”，減少租房提取的中間環節，實現職工每月的住房公積金直接沖抵房租。
據了解，在北京市租住保障性租賃房的家庭可以申請提取住房公積金，且職工每月的住房公積金可直接沖抵房租，減少了租房提取的中間環節。
具體來看，職工在北京租住保障性租賃住房的，可依據實際房租提取住房公積金。公積金中心與北京市保障房建設部門合作，推行保障性租賃住房項目“按月還租”，減少租房提取的中間環節，實現職工每月的住房公積金直接沖抵房租。
為規范深圳市保障性租賃住房項目認定工作，加快發展保障性租賃住房，根據《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》(國辦發〔2021〕22號，以下簡稱國辦22號文)、《廣東省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》(粵府辦〔2021〕39號，以下簡稱廣東省39號文)、《深圳市人民政府辦公廳印發<關于加快發展保障性租賃住房的實施意見>的通知》(深府辦函〔2022〕23號，以下簡稱《實施意見》)等有關文件規定，結合深圳市實際，市住房和建設局組織起草了《深圳市保障性租賃住房項目認定辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)。
《辦法》適用于深圳市新建和居住存量房屋籌集項目的認定，其中，居住存量房屋籌集項目包括利用產權清晰且已建成使用的具有居住功能的房屋籌集作為保障性租賃住房的項目(以下簡稱產權明晰居住房屋籌集項目)和城中村具有居住功能的農村城市化歷史遺留違法建筑改造項目(以下簡稱歷史遺留建筑改造項目)，涵蓋了目前市場上的集中式長租公寓和分散式長租公寓。非居住存量房屋改建保障性租賃住房項目的認定按照近期印發的《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知(試行)》執行。
為認真貫徹落實黨中央、國務院、省委、省政府決策部署，扎實推進住房保障工作，有效解決新市民、青年人等群體住房困難問題，進一步完善貴陽市保障性租賃住房相關制度，規范做好保障性租賃住房管理工作，市住房和城鄉建設局起草了《貴陽市保障性租賃住房管理辦法(試行)》，《辦法》的出臺進一步對保障性租賃住房租賃對象準入條件、申請審核流程、配租管理、租金管理、退出管理和監督管理等內容進行了明確，將為貴陽市保障性租賃住房的管理提供制度保障支持。
為完善蘭州新區住房保障體系，健全住房保障制度，規范配租保障房建設運營管理，日前，蘭州新區印發《蘭州新區配租型保障房建設管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)，于2023年1月1日起試行。
《辦法》共八章60條，涵蓋了新區公共租賃住房、保障性租賃住房的規劃建設、資格管理、配租管理、租金管理、動態管理、監督管理等內容，明確了新區公租房、保障性租賃住房建設發展支持政策、房源籌集渠道、準入條件、申請審核流程、租金分檔標準、使用規定等(該辦法具體內容可在新區門戶網站查閱)。新區城鄉建設和交通管理局相關人士表示，《辦法》的印發，進一步規范了蘭州新區住房保障發展制度，擴大了住房保障范圍，推出“統籌房源”“梯度保障”“分類配租”等舉措，讓蘭州新區新市民、青年人、城鎮中低收入家庭等住房困難群體實現住有所居。
品牌動態
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近日，合肥蜀山經開區下屬國有平臺公司蜀山高科運營的“璞羽山公寓”正式啟用，為園區新增108間公寓，目前已有5家園區企業簽約52套公寓，并即將入住。
據了解，該公寓是蜀山高科推出的市場化租賃住房，主要面向蜀山經開區轄區內有較高居住品質需求的企業人才出租。公寓共享商品住宅小區優質配套，配建有健身房、親子活動室、休閑會客區等配套設施。此外，園區免費循環巴士C線也將在此設站，實現“園區—公寓”兩點一線無縫對接，全方位滿足住戶“吃住行”等各方面需求。
2022年12月30日，雅詩閣中國與潤實置業正式達成合作，首家桂林馨樂庭公寓酒店項目落子象山區。規劃約180間客房，預計于2026年投入運營，屆時將為前往世界自然遺產之地——桂林旅居游玩的廣大住客奉上又一優質下榻之所。
上海城投控股公告，為積極響應國家租售并舉的住房政策，盤活存量資產，擴大租賃住宅業務規模，公司董事會于2023年1月4日審議通過《關于開展保障性租賃住房公募REITs項目申報發行工作的議案》，同意公司開展公開募集保障性租賃住房-基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)的申報發行工作。
上海浦發盛捷壹濱江服務公寓，是浦發集團和雅詩閣中國的首次聯手合作項目，也是浦東新區的第一家盛捷品牌服務公寓。2023年1月3日，上海浦發盛世商業管理有限公司及雅縵酒店管理分公司揭牌儀式、上海浦發盛捷壹濱江服務公寓開業儀式圓滿落幕。
浦發集團董事長李俊蘭女士、雅詩閣中國董事總經理陳志商先生、浦房集團董事長王匯文先生，雅詩閣管理層代表及浦發集團管理層代表、相關行業合作伙伴代表等特邀嘉賓齊聚于此，共同見證這濱江之畔的璀璨盛事。
行業熱資訊
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近日，從山東省財政廳獲悉，山東已將保障性租賃住房建設籌集納入專項資金支持范圍，截至目前，結合中央財政支持，省級財政累計安排49.2億元支持保障性租賃住房建設。據透露，2023年，山東計劃籌集建設保障性租賃住房8.39萬套(間)。
近日，成都住房公積金管理中心發布通知稱，對已備案的租賃住房和無備案的租賃住房，均提高了住房公積金提取額度。自2023年1月1日起，對于成都市已備案的租住住房位于中心城區和城市新區的職工每月提取金額最高1800元，租住住房位于郊區新城的職工每月提取金額最高1200元。對于已備案的政策性租賃住房，提取金額按實際房租支出提取。辦理租房提取業務既可以按月也可按季度。
近年來，西安大力推動保障性租賃住房建設?！鞍凑找巹?，預計到2025年西安將建設籌集保障性租賃住房30萬套，占新增住房供應總量的30%以上?！蔽靼舶簿蛹瘓F相關負責人說。
據了解，陜西省西安市安居建設管理集團有限公司于2021年正式運營，截至目前已落地項目29個，籌集建設保障房4.1萬套。
1月3日10時，昆明市保障性租賃住房首批可分配房源正式進入房源確定流程，完成房源預選的申請人登錄昆明安居網或“昆明安居網”微信公眾號完成房源確定。
本次開放房源確定項目為滇池明珠廣場項目(惠青家·滇池明珠店)，位于昆明市呈貢區彩云南路1666號，參與本次分配的房源共計140套，均為一室及一室一廳的平層戶型，建筑面積為31.23平方米至82.85平方米，房屋為精裝標準，室內不配備家具家電。租金基準價為19元/平方米·月(以平層建筑面積計算)，最低租金為769.7元/月。單套房屋租金標準按面積、樓層、朝向等修正系數測算，形成一房一價。租金和履約保證金由中國建設銀行股份有限公司云南省分行進行監管，物業費標準為2.6元/平方米·月(以建筑面積計算)，電、水、氣按照居民標準執行。
據了解，參與本次分配的140套房源，預計于今年1月10日、11日集中交房。第二批次平層房源預計于2月底開放房源預選，第三批次Loft房源預計于4月底開放房源預選。
2022年，桃江縣住房保障中心為切實解決全縣低收入人群住房困難問題，制定了補貼實施方案，細化各項工作舉措，實施精準保障。全年共分四批次發放住房租賃補貼，涉及全縣各個鄉鎮，經過初審、復審、公示、發放及整理歸檔一系列流程，確保了住房補貼發放的公平公正。下階段，桃江縣住房保障中心將采取貨幣補貼與實物配租相結合的方式，持續優化住房補貼發放工作，構建多主體供給、多渠道保障住房體系，切實解決住房困難群體的需求。
全年共發放四批次，租賃補貼受益803戶，發放補貼金額85萬余元，惠及困難群眾2400余人次。
一周數讀
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12月份仍處租賃市場淡季，租金維持下滑走勢，不過全年租金水平同比保持小幅上漲態勢。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年12月全國大中城市租金掛牌均價為35.41元/平方米/月，環比下跌0.12%，同比下跌0.59%，同環比跌幅均較上月收窄0.18個百分點;2022年全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/㎡/月，較2021年上漲1.02%。
整體來看，2022年租金走勢大致分為四個階段，第一階段為年初前2月，在續租、換租需求偏多的帶動下，租金呈現“二連升”；第二階段為3-5月份，全國多城疫情反復局勢加重，租賃市場活躍度受挫，租金持續下滑;第三階段為6、7月畢業季，租賃需求大幅增多，租金強勢上漲；第四階段為8月份后，租賃市場逐步進入傳統淡季，租金連續5月下滑。
由于臨近春節，返鄉過節以及疫情感染初期，城市人員流動性減弱，預計1月份租金繼續下滑，節后隨著新一輪的租賃旺季來臨，租金有望企穩回升。
從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為西安、天津、鄭州、南京、惠州，環比分別上漲2.05%、1.48%、0.92%、0.87%、0.47%。西安租金上漲與近期二手房限售放松有一定關系，二手房市場流通力增強，可能會出現原先用于出租的房源被轉出售的情況，便導致了短期租房市場的房源供應量減少，租金快速上漲。此外，天津、鄭州2市租金漲勢也較為可觀，分別以1.48%、0.92%位居環比漲幅第二、三。
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