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        快遞員群體被地方政府納入保租房申請范疇;重慶自有住房用于長租可不計入套數| 邁點住房租賃月報

        邁點網 · 2023-01-04 08:49:43

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        12月住房租賃大事記。

        NO.1   政策備忘

        月 度  觀 察


        住建部

        各地保障性租賃住房建設已完成98.8%的年度計劃任務


        12月12日,住房和城鄉建設部表示,今年以來各地加快發展保障性租賃住房建設。截至今年10月底,各地保障性租賃住房建設98.8%的年度計劃任務已經完成。


        住房和城鄉建設部統計數據顯示,今年1—10月,全國保障性租賃住房已開工建設和籌集233.6萬套(間),占年度計劃的98.8%,完成投資1750億元。至此,從去年6月至今,全國共已開工建設和籌集保障性租賃住房約330萬套(間),可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難問題。


         // 一句話點評 


        國家政策扶持 ,住房制度建設將提速。


        天津

        出臺保障性租賃住房水電氣熱價格標準


        為進一步加快推進天津市保障性租賃住房發展,天津市發展和改革委員會發布了《天津市發展改革委關于保障性租賃住房項目水電氣熱價格政策有關問題的通知》。其中明確:對取得保障性租賃住房項目認定書的項目,供水、供電、供氣、供熱部門負責對項目運營期內水電氣熱價格按居民標準執行。



         // 一句話點評 


        天津對保障性租賃住房予以傾斜。


        杭州

        “1+X”配套政策助力保障性租賃住房發展


        近日,杭州制定保障性租賃住房“1+X”政策體系,即一個《杭州市關于加快發展保障性租賃住房實施方案》,和保障性租賃住房項目認定、項目運營管理、租金管理、使用民用水電氣、免收城市基礎設施配套費等相關配套政策。


        其中,《關于進一步明確本市非居住用地建設保障性租賃住房水電氣價格的通知》明確,非居住用地建設的保障性租賃住房,在取得保障性租賃住房項目認定書后,水、電、氣價格按照居民分類標準執行。這一政策極大程度上降低了運營企業和住戶的成本。



         // 一句話點評 


        規范市場,讓住房發展有政策可依。


        深圳

        印發《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知(試行)》


        為了規范既有非居住房屋改建保障性租賃住房行為,切實增加保障性租賃住房供給,有效緩解新市民、青年人等群體住房困難,12月9日深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局印發《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知(試行)》,符合條件可到深圳市住房和建設局進行線上申請。



         // 一句話點評 


        十四五規劃下,深圳市將推動保障性租賃住房持續利好。


        煙臺

        萊山區探索人才公寓租賃管理使用新途徑


        近日,萊山區印發《萊山區人才公寓分配及使用管理規定(試行)》,面向大專及以上學歷人才推出600套人才公寓房源。萊山區根據廣大人才需求及產業聚集等多方因素考量,前期進行公寓選址考察,落實各家公寓的地理位置、品牌實力和高端服務能力,最終選擇正大隆泰大廈、長安壹號、祥隆中心、橙色科技大廈、民建大廈、新天地都市廣場、清白之年等地作為人才公寓選址。


        據了解,根據承租類型、條件與期限的不同,萊山區特色推出定制型、驛站型、家居型三種人才公寓,家居型人才公寓最高可享受每月3000元租金優惠;定制型人才公寓面向區內需求單位,可采取“一事一議”的方式商議確定租賃位置、套數與價格,靈活性更高;驛站型人才公寓可滿足各類人才短租需求,特色性更強。詳情可登陸“萊山區公共就業和人才服務中心”網站查詢。



         // 一句話點評 


        山東煙臺助力人才公寓租賃行業平穩健康發展。


        鶴崗市

        2022年第四季度住房租賃補貼家庭公示


        近日,根據《鶴崗市公共租賃住房管理實施細則》及《鶴崗市保障性住房資格審核認定工作實施方案》的規定,經鶴崗市相關職能部門復核、聯合審核,有6359戶家庭符合保障條件?,F予以公示,敬請社會各界,廣大群眾監督。公示時間為7天(2022年12月5日至12月12日),公示期滿無異議的,即發放租賃補貼。


        公示期間,如對公示申請家庭情況有異議,請您在本公示發布之日起3日內向市住房保障服務中心反映,我們將按照工作程序及時調查、復核、處理。一經查實,將取消其本次保障資格。



         // 一句話點評 


        真金白銀的財政支持,有助于加速推進租賃住房保障這項惠及民生的工作。


        保障性租賃租房

        多地發布保障性租賃住房支持政策


        近日,為推動陜西省保障性租賃住房高質量發展,省住建廳、省發改委、省財政廳聯合制定了《發展保障性租賃住房情況年度監測評價辦法》,對發展保障性租賃住房實施監測評價。


        《辦法》明確了開展監測評價的時間為每年11月15日至次年1月15日。開展監測評價的形式主要分為自查自評、實地考察和形成報告三個階段,發展保障性租賃住房的城市對照評價內容及評分標準開展自查工作,各省級部門組成專項工作小組赴相關城市,采取核查資料、抽查項目的形式,對相關城市發展保障性租賃住房情況進行考察打分。省級各部門就監測評價開展情況及評價結果形成專題報告報國家3部委。另外,明確了可根據年度實際工作情況及工作需求,選擇采取第三方監測評價的方式,指定行業內專業素養較高、業務能力較強的第三方機構開展監測評價。

        近日,貴州省住房城鄉建設廳印發《貴州省保障性租賃住房建設導則(試行)》,對保障性租賃住房的整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修等提出了基本要求,力求強化技術服務指導,鼓勵開發建設單位在此基礎上根據實際需求提高建設品質?!秾t》適用于貴州省國土空間范圍內各類新建和改造(建)的保障性租賃住房建設工程。省內其他未納入保障性租賃住房的租賃住房建設工程可參照本導則執行。

        近日,山西省政府新聞辦舉行新聞發布會,解讀《關于進一步促進民間投資的實施意見》。在房地產領域,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”基本定位,加大租賃住房土地供應,并探索盤活閑置商品房用于補充保障性租賃住房。具體來看,將適度增加供地,保障改善性住房和租賃住房用地需求。住房供求關系緊張的城市要增加供地規模,加快供地節奏。用好政策性銀行專項借款,引導商業銀行跟進提供配套融資,支持已售逾期難交付住宅項目建設交付,做好“保交樓、穩民生”工作。專項組織房地產開發項目政銀企對接,支持房地產企業合理融資需求。同時,探索政府主導盤活閑置商品房,補充保障性租賃住房。


        近日,杭州市住保房管部門發布了《關于做好保障性租賃住房租金管理工作的通知》,對保障性租賃住房的租金標準、評估和調整等方面進行規定,明確保障性租賃住房租金應按低于同地段同品質市場租賃住房評估租金的標準執行。自2023年1月5日起施行。

        近日,滄州市印發《滄州市支持房地產業良性循環和健康發展的配套政策措施的通知》,制定11條措施,支持房地產市場平穩健康發展。在保障性租賃住房方面,支持各地結合當地實際因城施策,將存量商品住房作為籌集保障性租賃住房的重要渠道。對政府通過購買商品住房、收購在建商品住房項目等方式籌集的保障性租賃住房允許向新市民、青年人先租后售。



         // 一句話點評 


        多方面推動住房保障和住房租賃發展,助力行業平穩健康。


        成都

        保障性租賃住房年租金漲幅不得超過5%


        近日,從成都市人民政府官網獲悉,《成都市保障性租賃住房運營管理暫行辦法》于近日印發,適用于成都市行政區域內保障性租賃住房房源管理、配租管理、費用管理、后期管理、監督管理等工作?!掇k法》共7章33條,主要包括總則、房源管理、配租管理、費用管理、后期管理、監督管理和附則。


        據了解,此次出臺的《辦法》均有詳細規定。其中,《辦法》明確,保障性租賃住房的租金價格調整以一個周期年為單位,且年租金漲幅不得超過5%。租金可以按月或按季度收繳,但不得一次性收繳超過3個月的租金。


         // 一句話點評 


        規范市場,讓保障性租賃住房有政策可依。


        重慶

        調整房地產政策,自有住房用于長租可不計入套數


        12月28日,重慶市住房城鄉建委、重慶市地方金融監督管理局等發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。


        《通知》明確指出,優化商業貸款住房套數認定。居民在中心城區以外區縣新購住房的,個人住房商業貸款僅將所在區縣的住房納入套數核查范圍。居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的,該套住房租賃合同已備案,且取得保障性租賃住房認定書或長租房承諾的,可不納入家庭住房套數計算;原則上一個家庭只核減一套。



         // 一句話點評 


        重慶保租房項目在政策扶持下會越來越好。


        恩施

        快遞員群體被納入恩施保障性租賃住房申請范疇


        近日,湖北省恩施土家族苗族自治州郵政管理局主動對接州住建局,將快遞員群體納入全州保障性租賃住房申請范疇。


        根據州住建局發布的《關于申報州直保障性租賃住房的通知 (第一批)》本次分配的保障性租賃住房租房價格為同類地段租房價格的7折,租住的房屋滿足“拎包入住”條件,先租后售,租滿5年后可購買產權,已交的租金可計入購房款。恩施局積極向郵政、快遞企業宣傳相關政策,圍繞快遞員申請資格條件、流程步驟等內容進行詳細解讀。目前,已有多名快遞員提交申請.


        恩施局表示,下一步,將持續推進落實快遞員合法權益保障和關心關愛工程,增強全州快遞員的認同感、歸屬感和幸福感。


         // 一句話點評 


        保障弱勢群體,加強全州快遞員的認同感、歸屬感和幸福感。



        NO.2   品牌動態


        月 度 觀 察


        爾家公寓

        廣益建發控股集團與爾家公寓攜手開發新型人才公寓項目

        近日,廣益建發控股集團與爾家公寓達成戰略合作意向,簽訂合作協議,攜手開發益家安居新型人才公寓項目。并將以此次簽約為契機,進一步優化營商環境,增強人才服務,優化人才結構,激發人才活力,加大引進高層次人才的服務力度,切實幫助企業引才留才,加快產業轉型升級,實現高質量發展。


         // 一句話點評 


        強強聯合,未來大有可為。


        東呈集團

        鉑頓國際公寓與保利再聯手,打造順德標桿公寓產品

        近日,東呈集團旗下中高端服務式公寓品牌鉑頓國際公寓與佛山順德保利中悅廣場項目達成合作,未來將打造當地標桿公寓住宿產品。


        作為保利在順德大良打造的商業標桿力作,中悅廣場坐擁保利廣場、大信新都匯等大型商場配套,匯聚8大寫字樓總部,數萬高級白領,集合順德會展、演藝等城市公共配套。鉑頓國際公寓的進駐將為該區域內商務休閑旅客提供一個全新的住宿選擇。



         // 一句話點評 


        打造標桿公寓產品,為佛山區域內商務休閑旅客提供一個全新的住宿選擇。


        窩趣公寓

        首個“混改租”宣傳片發布

        近日,窩趣公寓首個“混改租”項目-“窩趣廣州西門口地鐵站輕社區”宣傳片震撼上線。此次發布的兩條宣傳片,在極具感染力、沖擊力的畫面中,通過優質產品魅力、沉浸式租住體驗、社會價值、項目意義等,讓人感受窩趣公寓推進保障性租賃住房創新發展的時代脈搏,為廣州探索存量房改造、發展保租房提供更多可參考性樣本。


         // 一句話點評 


        窩趣公寓首個“混改租”宣傳片上線,跑出新機遇。


        雅詩閣

        堅持明年在華管理6萬套單元目標 有意參與租賃住房項目


        日前,雅詩閣中國董事總經理陳志商在接受澎湃新聞采訪時提到,收購奧克伍德給雅詩閣帶來約15000套單元的同時,為雅詩閣帶來包括韓國清州、中國的張家口與青島、孟加拉的達卡以及美國華盛頓特區在內的多個新增市場,也為雅詩閣中國區帶來約3100套單元的增長。


        陳志商在采訪時表示,雅詩閣堅持原定戰略目標,于2023年實現全球物業規模達到16萬套,在華擁有/管理6萬套單元。其中全球物業規模有望在今年達成。


         // 一句話點評 


        雅詩閣全球物業規模正不斷擴大。


        瑾家公寓

        安居瑾家雙店全新入市,引領南京租賃行業新風向


        12月12日,瑾家公寓湖南路店、瑾家公寓與北京東路店雙店盛大開業,優品質的租住空間,高質量的運營標準,再次引領南京租賃行業新風向。


        2022雙店齊開,瑾家以品質收官,再次體現出安居集團、頤悅公司有信心,也有能力建設好保障性租賃住房,瑾家也將繼續踐行“深耕南京,做一成一”的戰略方針,打造更多舒適棲居租住空間,為城市青年打造城市理想家,助力城市青年安居夢。



         // 一句話點評 


        越來越多的市場化公寓運營商加入保障性租賃住房項目運營。


        廣益爾家國際青年人才公寓

        正式獲得保障性租賃住房項目授牌


        2022年9月,廣益爾家國際青年人才公寓通過無錫保障性租賃住房項目認定,打通了“非住改租賃”類保障性租賃住房認定流程,成為梁溪區首個納入保障性租賃住房的項目。


        近日,廣益爾家國際青年人才公寓正式獲得了由無錫市梁溪區住房和城鄉建設局頒發的保障性租賃住房項目授牌。此次保障性租賃住房項目的成功授牌,標志著爾家對保障性租賃住房的認定流程機制的了解更加深入化。



         // 一句話點評 


        廣益爾家國際青年人才公寓保障性租賃住房項目獲授牌,資產增值進行中。


        魔方公寓

        攜手哈爾濱啤酒開啟世界杯聯動


        12月9日晚,正值2022年卡塔爾世界杯四分之一決賽賽程正酣,一場別開生面的看球派對在魔方公寓上海虹橋店舉行。魔方公寓聯手哈爾濱啤酒,在上海、北京、深圳、廣州、成都、南京、杭州等十個城市近200家魔方公寓門店聯合舉辦魔方公寓×哈爾濱啤酒世界杯活動,讓魔方住戶們身臨其境體會世界杯的熱血沸騰。


        此次魔方公寓與哈爾濱啤酒的聯動,也為長租公寓的盈利模式打開了新思路?!澳Х健凉∈澜绫顒印钡某晒εe辦,證明了長租公寓所擁有的場地優勢以及所積累的年輕客群足以帶來更多的增值收入,包括場地租賃、活動合作、品牌聯名等等。


         // 一句話點評 


        強強聯合,未來大有可為。


        綠城集團

        旗下長租公寓品牌—蕅寓入駐上海


        2022年12月17日,綠城旗下端長租公寓——蕅寓·上海松江醉白池店隆重開業,這也是“蕅寓”品牌首次入駐上海。


        據了解,蕅寓·上海松江醉白池店坐落于上海西南門戶松江區,毗鄰松江大學城、泰晤士小鎮及正泰啟迪智電港,傳承綠城品質,結合海派精致,蕅寓的全新開業,為上海注入一股嶄新的澎湃活力。



         // 一句話點評 


        綠城集團旗下蕅寓入駐上海,為上海青年提供優質的租住服務。


        天津臨港投資控股有限公司

        濱城2個保障性租賃住房項目開工

         

        近日,從天津臨港投資控股有限公司獲悉,由其二級子公司臨港產城集團負責建設的中歐藍白領公寓項目(一期)和汀蘭園兩大保障性租賃住房項目在天津港保稅區規建局的大力推動下相繼開工。


        據了解,中歐藍白領公寓項目位于天津港保稅區臨港區域渤海二十八路以西、黃河道以南,總建筑面積約19萬平方米,總投資約17億元,共分兩期建設近1600套公寓及商業配套服務用房。該項目于今年第三季度獲得保障性租賃住房認定,一期工程計劃于2024年竣工。



         // 一句話點評 


        越來越多的市場化公寓運營商加入保障性租賃住房項目運營。


        上海翊幫人科技有限公司

        牛油果公寓助力西安安居·樂筑保租房項目


        在2022年第四季度,上海翊幫人科技有限公司旗下牛油果公寓受托管理西安龍江國際城保租房項目,項目又名安居·樂筑(涇渭店),是“安居·樂筑”品牌打造的“安居·樂趣筑(基礎型)”保障性租賃住房項目。


        牛油果公寓作為此次西安龍江國際城保租房項目的管理方,將通過高質量的產品和標準化的服務,全力協助“安居·樂筑”滿足人才居住的需求,為涇渭新人才營造良好的生活環境。


        隨著西安各級政府、各市場主體群體發力保租房供給,牛油果公寓也將全力深化與“安居·樂筑”的近一步合作,為西安這座新一線城市的新市民、青年人才住房提供可靠的選項,為城市引才引智提供有效的助力。


         // 一句話點評 


        牛油果公寓加入保租房賽道,為涇渭新人才營造良好的生活環境。



        NO.3   資訊焦點

        月 度  觀 察


        證監會

        研究推動REITs試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域


        12月8日,證監會副主席李超在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”論壇上表示,進一步擴大REITs試點范圍,盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎設施領域,加快打造REITS市場的保障性租賃住房板塊,研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。



         // 一句話點評 


        RELTs試點領域正加速落地。


        河南省

        11個城市申報2023年保租房項目7.59萬套


        今年初,河南省人民政府辦公廳《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》正式印發,成為指導保障性租賃住房建設的指導性文件。此后,鄭州、洛陽、南陽成立領導小組,并相繼出臺實施方案、相關配套政策和項目認定辦法,其他城市正加快推進。


        據披露,2023年,河南省共11個城市申報保租房計劃項目141個7.59萬套(間),其中,鄭州、洛陽、南陽等三市分別計劃籌集1.2萬套、1.3萬套和1.1萬套,籌集總量占全省總量的47.43%。



         // 一句話點評 


        加快推動住房租賃的發展離不開政策支持。


        黑龍江省

        2022年已籌集保障性租賃住房1.17萬套


        近日,哈爾濱、齊齊哈爾、佳木斯、大慶等地相繼出臺保障性租賃住房實施方案和相關配套政策,全省保障性租賃住房制度框架基本建立。截至目前,黑龍江省2022年通過新建、轉化、政企合作等模式籌集房源1.17萬套,超額完成年度籌集任務。



         // 一句話點評 


        黑龍江省保障性租賃住房年度任務超額完成。


        杭州

        籌集保障性租賃住房項目260個、房源14.5萬套(間)


        根據杭州市住房保障和房產管理局消息,今年以來,杭州積極建設籌集保障性租賃住房,截至目前,累計籌集保障性租賃住房項目260個、房源14.5萬套(間),超額提前完成年度目標任務。


         // 一句話點評 


        杭州保租房項目在政策扶持下會越來越好。


        贛州

        新籌集保障性租賃住房11.49萬套


        近日,贛州市政府新聞辦、市城市住房服務中心聯合召開新聞發布會。會上提出,贛州市將緊緊圍繞2023年全市新籌集保障性租賃住房11.49萬套的工作目標,強化項目監管,落實稅費優惠,多方融資貸款,創新信息管理,進一步加快發展保障性租賃住房,著力解決好新市民、青年的住房困難。



         // 一句話點評 


        政策扶持,有助于保障性租賃住房籌建的持續推動。


        鄭州

        “十四五”期間將籌集保障性租賃住房不少于20萬套(間)


        12月13日,鄭州市住房保障和房地產管理局發布了該市“十四五”保障性租賃住房籌集目標及年度籌集計劃。


        通報稱,為加快推進保障性租賃住房籌集建設,著力緩解新市民、青年人等群體住房困難,鄭州市結合住房保障體系構建情況,依據第七次人口普查數據進行測算,計劃“十四五”期間籌集40萬套(間)保障性租賃住房、人才公寓,其中保障性租賃住房不少于20萬套(間),約占新增商品住房供應總量的30.3%。


        據籌集計劃顯示,鄭州市2021年至2025年度籌集目標分別為3.5萬套(間)、5萬套(間)、4萬套(間)、4萬套(間)、3.5萬套(間)。



         // 一句話點評 


        “十四五”時期,鄭州市將推動保障性租賃住房持續利好。


        煙臺

        今年累計發放住房租賃補貼3529萬元


        2022年,煙臺市住房保障和房產交易中心立足“保障民生、服務民生、改善民生”,助推一系列惠及住房保障的民生政策落地生花。截至目前,煙臺市已完成共有產權住房1000套籌集任務,新增銷售共有產權住房19套,累計銷售830套;全年累計發放租賃補貼10556戶,發放金額3529萬元,完成年初計劃的108%,租賃補貼發放戶數位居全省第三。



         // 一句話點評 


        真金白銀的財政支持,有助于加速推進租賃住房保障這項惠及民生的工作。


        青島

        公布第七批財政支持住房租賃項目,涉18個項目獎補2.6億


        12月9日,青島市住房保障中心公布了第七批中央財政支持住房租賃市場發展試點項目,涉及青特星城、動投北岸華府等18個項目,總獎補面積293682.26㎡,獎補金額264799176元。從區域分布看,市北區5個、即墨1個、城陽3個、膠州3個、黃島3個、市南1個、嶗山2個。


         // 一句話點評 


        加快推動住房租賃的發展離不開真金白銀的財政支持。


        上海

        1-11月新增建設籌措保障性租賃住房18萬套(間)


        12月22日,據上海市人民政府網站,上海正不斷完善住房保障體系,新增廉租配租家庭4106戶,新增建設籌措保障性租賃住房18萬套(間),老房加梯、舊房改造等項目也正加快推進,年度目標任務已提前超額完成。


        保障性租賃住房方面,今年1至11月,全市新增建設籌措保障性租賃住房18萬套(間),提前超額完成年初確定的17.3萬套(間)的目標任務;截至目前,全市已累計建設籌措保障性租賃住房38.5萬套(間)。


         // 一句話點評 


        上海已提前超額完成全年工作目標。


        西寧

        多渠道、多形式籌集開工保障性租賃住房2000套


        近日,從西寧市住房保障和房產管理局獲悉,今年以來,西寧市堅持以人民為中心的發展思想,統籌推進疫情防控和住房保障,進一步完善“兩改兩租兩補一減”住房保障體系,千方百計推進保障房建設運營管理,學而行之貫徹落實黨的二十大精神。


        在保障性租賃住房方面,緊抓全國試點城市機遇,以產業園區為重點,以盤活存量房屋為主線,出臺《西寧市保障性租賃住房建設管理實施方案》,規范《西寧市保障性租賃住房項目認定書》核發程序,爭取專項補助資金7088萬元,將人才公寓、職工宿舍納入籌集范圍,多渠道、多形式籌集開工保障性租賃住房2000套。


         // 一句話點評 


        多渠道、多形式的政策支持,有助于推進保障性租賃住房這項惠及民生的工作。


        貴陽

        經開區970套人才保障性租賃住房進入竣工驗收階段


        今年,貴陽市經開區區強人才指揮部根據我市“強省會”整體工作部署,對轄區房開項目存量資源、物業及房屋中介閑置房源、產業園區存量項目等房源情況進行全面梳理排查,對空置的房源進行資源整合,通過新建、改建、配建等方式籌集5個人才保障性租賃住房項目,共計970套(間)。目前,該區人才保障性租賃住房進入竣工驗收階段。


         // 一句話點評 


        貴陽保租房項目在政策扶持下會越來越好。




        NO.4   市場波動


        月 度 觀 察


        安居客

        發布《2022年11月全國租賃市場報告》


        由安居客11月40城租賃價格指數環比變化來看,全國40城中僅6個城市租賃價格環比指數小幅上漲,中山環比持平,其他33城價格環比指數小幅下跌。34城本月環比價格指數波動幅度位于-2%~2%區間,受疫情影響,石家莊、西安烏魯木齊等環比跌幅超過2%

        。

        11月,各類戶型掛牌價格表現趨弱。一室戶型環比價格指數上漲城市達到7個,較上月有所減少。


        本月全國40城租賃新增掛牌房源供應量環比下跌10%,跌幅與上月持平,市場新增掛牌供應持續縮量。受多地疫情影響,租賃需求熱度本月環比降幅達到15.8%,僅上海環比跌幅在5%以內。


        四季度租賃市場活躍度下降,市場供應繼續向低價位傾斜,而中高端供應持續小幅下降。但中低端需求呈現持續下降,而中高端需求表現相對更平穩。



        圖片


         // 一句話點評 


        四季度租賃市場活躍度下降,市場供應繼續向低價位傾斜,而中高端供應持續小幅下降。


        邁點研究院

        2022年11月住房租賃產業發展報告

        租賃用地成交方面,北京大興瀛海出讓4宗地塊,將建人才公寓。近日,北京市規劃自然資源委網站發布土地出讓公告,對大興區瀛海鎮集體經營性建設用地入市試點(一期)4宗地塊使用權進行公開掛牌出讓。根據掛牌文件,出讓宗地主要建設人才公寓及配套,支持中日創新合作示范區及經開區的職住平衡。


        保障性租賃住房方面,11月,河南、山東、濟南、沈陽、太原、吉安等省市繼續公布保障性租賃住房的籌集進度和供應計劃。其中,沈陽和吉安已提前完成年度保租房籌集目標。


        住房租賃市場表現方面,受到季節性租賃需求回落的影響,11月整體租賃市場逐步進入年底淡季,一線、二線城市租金繼續下滑。同比2021年同期,只有一線城市恢復到去年同期水平。


        此外,邁點研究院獨家發布了“2022年11月住房租賃品牌影響力(MBI)100強榜單”。本月冠寓、泊寓、樂乎公寓、魔方公寓、窩趣公寓、美麗屋、相寓、自如租房、新派公寓、曼舍進入榜單前十。


        圖片


         // 一句話點評 


        受到季節性租賃需求回落的影響,11月整體租賃市場逐步進入年底淡季,一線、二線城市租金繼續下滑。



        合肥市住房租賃協會

        發布11月集中式項目月度運營簡報


        11月,70個長租公寓項目簽約租賃用房1125套,環比下降0.4%。11月長租公寓市場,呈現明顯淡季態勢,成交繼續下降。


        從簽約套數分布來看,50.0%的項目簽約套數在10套以下,占比較上月下降6.3個百分點。10-40套本月占比41.4%,較上月上漲4.8個百分點。40-80套占比本月也上漲了1.5個百分點,值得關注的是,80套以上占比相對穩定,為2.9%。


        圖片

        圖:2021年12月-2022年11月集中式長租公寓簽約套間數(單位:套)


        圖片

        圖:2022年5-11月集中式長租公寓簽約套數對比(單位:%)

        數據來源:合肥市住房租賃協會

         // 一句話點評 


        11月,長租公寓市場,呈現明顯淡季態勢,成交繼續下降。





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