2024上半年住房租賃企業規模榜

2024年二季度，住房租賃企業開業規模和管理規模增速趨于平穩。以下是邁點研究院最新發布的“2024上半年集中式住房租賃企業開業規模TOP50”、“2024上半年集中式住房租賃企業管理規模TOP50”。其中，城發美寓管理規模超越瓴寓國際和魔方生活服務集團，上升至第三位。

一、規模榜單

1、開業規模榜單

2、管理規模榜單

二、榜單解讀

1、企業規?？傮w情況

（1）規?？偭壳闆r

開業規?？偭?/strong>：TOP50住房租賃企業合計開業規模達132.64萬間，環比增長4.3%；TOP30住房租賃企業合計開業規模120.41萬間，環比增長3.5%，占榜單所有企業開業規模的90.8%，入榜門檻為12658間；TOP10住房租賃企業合計開業規模76.5萬間，環比增長3.2%，占榜單所有企業開業規模的57.7%，入榜門檻為37552間。

管理規?？偭?/strong>：TOP50住房租賃企業合計管理規模達192.84萬間，環比增長2.3%；TOP30住房租賃企業合計管理規模175.6萬間，環比增長3.5%，占榜單所有企業管理規模的91.1%，入榜門檻為1.8萬間；TOP10住房租賃企業合計管理規模109.82萬間，環比增長4.3%，占榜單所有企業管理規模的56.9%，入榜門檻接近5.5萬間。

此外，嘛嘛公寓、港城領寓、合肥濱紛、憬黎公寓等企業亦有少量房源，未能上榜。

（2）企業分布情況

開業規模企業分布：從房源占比來看，地產系企業開業規模51.61萬間，占比38.9%，國資系企業開業規模41.22萬間，占比31.1%，品牌運營商開業規模39.81萬間，占比30%；從企業數量來看，地產系企業有12家，占比24%，國資系企業有25家，占比50%，品牌運營商13家，占比26%。

管理規模企業分布：從房源占比來看，地產系企業管理規模72.49萬間，占比37.6%，國資系企業管理規模67.19萬間，占比34.8%，品牌運營商管理規模53.15萬間，占比27.6%；從企業數量來看，地產系企業有12家，占比24%，國資系企業有26家，占比52%，品牌運營商12家，占比24%。

（3）城市分布情況

據邁點研究院不完全統計，住房租賃企業開業房源主要分布在一線和新一線城市，其中上海房源量“遙遙領先”，其次是北京和杭州。北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、鄭州等租賃熱點城市，吸引了眾多知名企業入駐。

以上海為例，城方和瓴寓國際在上海的開業房源突破3萬間；城家和自如寓開業房源在1.5-2萬間之間；樂乎集團、方隅公寓、龍湖逍遙洲資管、雅詩閣、新黃浦·筑夢城等在上海均有超過4000間的房源，其中，新黃浦·筑夢城有兩個項目，分別為吳涇租賃社區和梅隴租賃社區，總計4116套房源，累計服務客戶7450人，江浙滬租戶占比30.6%，租戶平均年齡30.8歲，個人客戶平均簽約租期11個月。

2、二季度新增開業項目情況

（1）二季度新增開業項目房源數量

2024年二季度，住房租賃企業新增開業項目房源超3萬間，其中方隅公寓、城發美寓和樂乎集團位居前三。

方隅公寓目前在上海擁有10個門店，累計5047間房源。其中二季度在上海新開業三個租賃社區，合計1957間房源。三個項目分別為顓橋、楊思和璟尚，面積覆蓋30-140平方米，可滿足不同家庭結構的需求。楊思方隅公寓地處浦東新區三林板塊，臨近地鐵6號線，周邊匯聚商業中心、大型超市、學校等資源。

（2）二季度新增開業項目房源城市分布

從城市來看，二季度新增開業項目房源主要分布在租賃熱點城市，其中上海、北京和鄭州居前三位，累計新增開業房源18372間，占總新增開業房源的61%。此外，溫州、廈門、東莞和珠海表現良好，二季度新增開業項目房源較上季度增加明顯。

3、計劃開業項目情況

未來一年半內，預計有3.8萬間房源入市。上海憑借其自身優勢，贏得良好市場預期，有14個項目13660間房源計劃開業：其中城方深耕上海，未來一年半內預計有4個項目5000余間房源開業；港城領寓預計有2個保租房項目近6千間房源開業；瓴寓國際預計有4個項目1700余間房源開業；此外，漫柏、輝盛國際、雅詩閣等企業也有少量項目將在上海開業。

三、結語

2024年二季度，住房租賃企業開業規模和管理規模增速趨于平穩，TOP10企業排名整體變動較小，頭部效應明顯。國資系企業個數在“2024上半年集中式住房租賃企業開業規模TOP50”、“2024上半年集中式住房租賃企業管理規模TOP50”中均過半，“國家隊”加速進入住房租賃市場。

近日，中國共產黨第二十屆中央委員會第三次全體會議在北京舉行。會議明確提出要健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。

展望未來，隨著租購并舉政策的深入實施與房地產市場的不斷轉型升級，我國住房市場將呈現出更加健康、穩定、可持續的發展態勢。租房市場將逐漸崛起并成為住房供應體系的重要組成部分；住房消費也將呈現出更加多元化、差異化的特點；房地產市場的競爭格局與商業模式也將發生深刻變革。

四、關于邁點研究院

邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。

邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?；皵怠睘椤皳?，輔助企業制定重大決策，識別投資風險。

邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數) 、全國縣域文旅融合發展指數（CTDI），被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設，是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發布；

2011年11月01日，邁點品牌指數MBI正式上線；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發布；

2014年12月01日，邁點競爭力指數MCI重磅上線；；

2015年07月01日，文旅產業鏈品牌價值評估系統發布；

2016年02月01日，住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相；

2016年11月20日，攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺；

2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺；

2018年07月26日，攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統；

2018年11月01日，景區、文旅集團品牌評估模型亮相；

2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；

2020年07月15日，酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行；

2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線；

2022年07月03日，餐飲業品牌評估系統發布；

2024年06月27日，縣域文旅融合榜單正式發布。

經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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