300億國有企業土地資產盤活基金成立；央行：“四個精準”確保保障性住房再貸款政策落地| 邁點住房租賃周報

焦點關注

       1、中國雄安集團：雄安新區首單住房租賃REITs啟動招投標

       據中國雄安集團官微，7月1日消息，雄安集團就租賃住房向全社會公開邀請符合條件的基礎設施公募REITs基金管理人、資產支持證券專項計劃管理人、財務顧問或聯合體開展合作洽談。

       目前，雄安集團持有的保障性租賃住房約2300余套，建筑面積約21萬平方米；自持租賃住房約4100余套，建筑面積約22萬平方米。

       2、建信住房租賃基金發行持有型不動產ABS產品

       7月2日，建信住房租賃基金成功設立了一項名為“建信住租項目”的持有型不動產資產支持專項計劃，發行規模達到11.7億元人民幣，產品期限長達66年。

       據了解，該項目是繼華泰-中交路建清西大橋持有型不動產資產支持專項計劃后，實現產權屬性的首單項目落地。這一創新的持有型ABS產品通過“六大機制”設計，強化了資產信用，為企業提供多樣化金融工具，同時為投資機構提供了新的資產配置選擇。

政策須知

       1、央行：“四個精準”確保保障性住房再貸款政策落地

       近日，中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗，部署保障性住房再貸款推進工作。

       為確保保障性住房再貸款政策落地見效，中國人民銀行行長潘功勝表示，應做到“四個精準”。四個精準”，一是收購主體精準。二是收購對象精準。三是收購用途精準。四是資金用途精準。

       2、300億國有企業土地資產盤活專項基金成立

       7月5日，國有企業土地資產盤活專項基金成立儀式在京舉行。該專項基金總規模300億元，存續期限10+2年。

       據了解，該基金投資形式為股權投資，盤活標的為土地及附屬建筑物，盤活業態為產業園、保租房、人才公寓、“平急兩用”公共基礎設施、戰略新興產業用地。其業務開展模式有三種分別是項目直投，子基金合作以及定制化方案。

       3、北京警方持續加大對出租房屋安全隱患排查整治力度

       近日，為切實消除出租房屋各類安全隱患問題，營造“房安全、人安居”良好的社會治安環境，北京警方依托“捍衛·2024春夏平安行動”，持續加大對出租房屋安全隱患排查整治力度。

       據悉，北京警方主要通過圍繞全面督促房屋出租人落實主體責任，全面嚴格規范日常監管，全面加強社會監督舉報三方面展開行動。

       4、廣西柳州擬收購商品房用作保障性住房

       近日，柳州市住房和城鄉建設局發布《關于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告（2024年第一批）》。

       公告指出，將由市人民政府選定的市屬國有企業作為收購主體，以合理價格收購房地產企業已建成存量商品房用作配售型和配租型保障性住房。

       5、青島市今年將建籌保租房1.5萬套

       7月1日，青島市政府新聞辦召開新聞發布會，介紹了《青島市青年人才集聚三年行動計劃（2024-2026年）》及2024年重點任務清單。

       為深入貫徹落實《計劃》，青島市將進一步優化住房保障政策，加大配售型保障性住房和保障性租賃住房保障力度，通過租購并舉的方式進一步滿足人才住房需求。

       6、昆明市計劃年內開工8個配售型保障性住房項目

       近日，昆明市計劃年內開工8個配售型保障性住房項目，項目所在位置涉及呈貢、盤龍、官渡、西山4區，可提供配售型保障性住房5000套。

       據了解，近年來，昆明市國資國企積極開展保障性住房建設，不斷完善“公共租賃住房+保障性租賃住房+市場化租賃住房”的產品體系，著力解決中低收入人群、產業工人及新市民、青年人階段性住房困難問題。

       7、深圳保租房項目認租名單出爐

       7月2日，從深圳市住房建設局獲悉，中信凱旋君庭、金茂公園里保障性租賃住房認租資格核查結果出爐。

       其中，40家企事業單位職工提出的88套住房需求符合本次申請條件，相關信息在市住房建設局網站、光明區政府在線公示至7月3日，接受社會監督。

品牌動態

       1、世聯行：將深化在保租房領域布局

       7月2日，深圳世聯行集團股份有限公司在深交所互動易上對投資者表示，該公司空間運營業務聚焦于保障性租賃住房領域，2023年多個服務項目相繼落地。

       據了解，2024年，公司將繼續深化在保障性租賃住房領域的布局，以“安居系”和“產業系”客戶為核心，深耕華南、浙江及北京地區。

       2、鉑頓國際公寓進駐廣州意高科創中心

       近日，東呈集團旗下中高端品牌 鉑頓國際公寓宣布正式進駐廣州意高科創中心。

       據了解，此次入駐，是繼進駐廣州民營科技園后的又一里程碑，進一步彰顯了鉑頓國際公寓作為產業園區優質配套服務品牌的實力與魅力。

       3、越秀星寓四個項目100%滿租

       近日，據越秀星寓官微消息，越秀住房租賃官網全新升級，呈現越秀星廷、越秀星寓、越秀星鄰三大品牌全面展示，提供更豐富的產品與資訊、更美好的住房租賃體驗。

       此外，越秀星寓年中戰報表明截至2024年6月30日，越秀星寓、越秀星鄰在營項目實時出租率均超過97%，四個項目100%滿租。

       4、城家攜手上實城開共管上海閔行紫竹高新區保租房項目

       7月2日消息，城家簽約上實城開上海閔行紫竹高新區保障型租賃住房項目，共同管理房源1932套。

       據了解，雙方此次合作項目為閔行紫竹高新區阡集·創社區項目，建筑面積約17萬平方米，為“大零號灣”科技創新策源功能區配套社區，戶型規劃30至90平方米。

       5、太原租建投公寓項目將提供保租房557套

       近日，由太原市租賃住房建設投資有限公司傾力打造的保障性租賃住房項目——租建投·安居并州帝景公寓項目正式開業。

       據悉，該項目地理位置優越，可提供557套保障性租賃住房，滿足一張床、一間房、一套房不同租賃需求，解決從剛畢業步入社會的青年人到年輕夫婦及多孩家庭的住房困難。

       6、義烏建投集團：1222套保障性租賃住房將于明年投入使用

       7月4日消息，由義烏建投集團打造的廿三里保障性租賃住房項目，預計于明年年初投入使用，可為新市民、青年人及各行各業的成長型人才提供不少于1200套的保租房。

       據悉，廿三里保障性租賃住房建設項目是義烏首批新建保障性租賃住房項目之一，由市建投集團全資子公司義烏建投建設發展有限公司投資建設。

       7、蘭州新區首個新建保障性住房項目9月投入使用

       近日，中川園區保障性住房項目樣板間裝修目前已完工，將于今年9月正式投入使用。

       作為2021年省政府10件為民實事之一、新區首個新建保障性住房項目，該項目的完工有利于為新青年、新市民解決住房需求，也對新區“筑巢引鳳”具有重要意義。

       8、上海國際旅游度假區保租房項目開工

        7月3日，由申迪集團投資建設、隧道股份市政集團承建并由申迪集團所屬上海申迪迪寓開發建設有限公司開發的上海國際旅游度假區新建項目主體工程正式開工。

       其中，保障性租賃住房項目將分別建設4棟高層租賃住宅，并設置文體中心、食堂及配套商業等設施，預計于2027年上半年建成投入使用。了解詳情

       9、城投寬庭九星社區為城市建設者提供100張床位

       7月1日，據上海城投控股透露，上海閔行區保障性租賃住房推介會暨“新時代城市建設者管理者之家”供需對接會近日在城投寬庭九星社區舉辦。

       據介紹，城投寬庭九星社區為新時代城市建設者提供了100張床位，月均租金不到千元，同時配備了共享廚房、共享客廳、黨建中心等公共設施，讓城市建設者們在這座城市中感受到家的溫馨和歸屬感。

       10、建發房產將付息2022年住房租賃專項公司債券

       7月5日，建發房地產集團有限公司發布了2022年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券的2024年付息公告。

       根據公告，該債券簡稱為“22建房01”，債券代碼為185453，發行總額達到3.7億元，期限為6年，具有第3年末的發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，票面利率為3.59%。此外，本年度計息期限為2023年7月18日至2024年7月17日，每手債券面值1000元，派發利息為35.90元，體現了公司對投資者利益的重視。了解詳情

一周數讀

       1、2024年中國住房租賃品牌發展報告

       當下，我國住房租賃市場進入高質量發展階段。本篇報告剖析了住房租賃品牌發展和投資運營態勢，并研判其在新形勢下的發展趨勢。品牌方面，國資系品牌快速崛起，市場份額逐步擴大；投資方面，國資系品牌拓展加速，杭州和上海等城市表現搶眼；運營方面，保租房項目憑借價格優勢受到青睞，人才公寓出租率表現優異。展望未來，國資系將繼續深化市場布局，REITs“首發+擴募”將成常態。同時，企業正積極探索新的獲客渠道，以提升用戶增長和留存。

       品牌數量上，國資系市場份額逐步擴大。2019年至今，以地方國企為代表的區域運營品牌，開始逐漸占領市場，“國進民退”下產業寡頭效應越來越突出。截至2024年，國資系品牌數量占比已由2019年的14%升至37%。