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        2024年5月住房租賃產業發展報告

        邁點研究院 · 高園園 · 2024-06-11 09:31:58

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        5月,國資系品牌指數首超地產系品牌指數。

        一、市場篇

        (一)租金表現

        1、全球重點國家租金動態

        (1)美國:據美國Apartment List全國房租報告,美國房租指數在5月環比上升0.5%(上月上升0.5%)至1404美元,連續第四個月上升,但本月的增速較上個月微微下降。

        (2)加拿大:據加拿大智能租房平臺www.liv.rent統計,西溫哥華、北溫哥華、溫哥華、本拿比、萬錦是整個加拿大租金最貴的5大城市。以多倫多市中心為例,帶家具房源,一臥室出租單位平均租金2655加元/月;兩臥室出租單位平均租金為 3184加元/月,環比繼續下跌。

        (3)英國:最新數據顯示,英國平均租金年漲幅為7.9%,較上月上漲1.6%,租金仍處于高位,為1294英鎊。

        (4)德國:ImmoScout24在5月22日公布了德國八大城市的租金回報率數據,科隆租金回報率最高,達到4.0%;慕尼黑的租金回報率最低,為2.9%。

        (5)法國:4月,巴黎和法蘭西島大區主要地區的租房價格繼續大幅下跌,最新一期的《巴黎人報》(Le Parisien)Lycaon Immo晴雨表顯示,巴黎20個區中有15個區的出租房價下跌了10%或更多。

        (6)澳大利亞:房地產研究機構CoreLogic發布的最新調查報告顯示,5月澳大利亞全國住房租金環比上漲0.7%,為今年年內最低漲幅,同比漲幅達到8.5%。

        (7)新加坡:根據新加坡建屋局和房地產聯合交易網 (SRX)發布的數據顯示,2023年底至2024年新加坡公寓租金連續五個月下滑。

        (8)韓國:以首爾為例,2023年平均月租金為104萬韓元,創下歷史新高。進入2024年,一季度的平均月租金降至100萬韓元以下。截至5月,在首爾申報的4至5月平均月租金為95萬韓元,未達到100萬韓元。

        2、全國20城普通公寓租金情況

        5月,臨近畢業季,全國20城普通公寓供應量回升,租金相對穩定。

        從租金來看,20城平均租金為52.14元/月/平方米,環比微降0.39%,其中,一線城市96.21元/月/平方米,環比上升0.11%;新一線城市41.68元/月/平方米,環比下降1.45%;二線城市39.46元/月/平方米,環比上升1.83%。

        從供應量來看,各城市供應提速。20個城市中,有13個城市的供應量環比上升,其中,上海、北京和西安供應量仍居前三位,分別為1278套、822套、783套;南京較上月增長明顯,供應518套,漲幅78%。

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        (二)政策動態

        1、中央政策

        5月,自然資源部強調繼續大力保障保障性住房用地供應,優先保障各類保障性住房、城中村改造項目中的安置房等項目的土地供應,應保盡保。此外,在國務院政策例行吹風會上,央行表示將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理,并在全國范圍全面推廣。

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        2、地方政策

        5月,政策培育方面,北京和成都發布了2024年住房發展計劃,指出加大保障性租賃住房的供給、加快保障性住房建設運營等,更好滿足群眾的居住需求;廣州、杭州和南京提出拓寬保障性租賃住房籌集渠道;青島降低保障性租賃住房的準入門檻。管理辦法方面,鄭州規定了申請保障性租賃住房的條件,包括申請家庭在所在轄區內無自有住房等情形。

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        二、品牌篇

        (一)品牌榜單

        1、品牌分類型榜單

        5月,臨近畢業季,各大住房租賃品牌畢業季優惠活動預熱,同時項目逐步開業入市,品牌指數較上月增長明顯,行業均值為105,環比上升126%。其中國資系品牌指數(117)首次超過地產系品牌指數,環比增長167%;地產系品牌指數(111)環比增長84%;品牌運營商指數(90)環比增長120%。

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        具體來看,國資系TOP10入榜品牌及指數變化依次為:上海地產城方(44%)、城發美寓(39%)、武漢安居集團(31%)、融寓(580%)、首創和園(78%)、壹間公寓(86%)、兩江·知寓(-11%)、Youtha有巢(4%)、承寓(13%)、寧巢公寓(91%),其中融寓、壹間公寓、寧巢公寓新晉TOP10榜單。

        地產系TOP10入榜品牌及指數變化依次為:冠寓(-23%)、泊寓(-30%)、瓴寓(16%)、朗詩寓(15%)、自如寓(3%)、方隅公寓(26%)、綠地菁舍(55%)、濱江暖屋(121%)、金地草莓社區(-7%)、碧家(-32%),其中濱江暖屋新晉TOP10榜單。

        品牌運營商TOP10入榜品牌及指數變化依次為:窩趣公寓(18%)、魔方公寓(34%)、建圳住房(42%)、樂乎青年社區(29%)、樂璟生活社區(42%)、樂乎公寓(36%)、繪家青年公寓(12%)、抱家公寓(60%)、城家公寓(45%)、雅閣公寓(77%),其中雅閣公寓新晉TOP10榜單。

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        2、品牌分區域榜單

        5月,各區域住房租賃品牌指數環比增長明顯。其中華中區域和華北區域住房租賃市場熱度較高,品牌指數分別為153、129,環比增長117%、76%;東北區域、西北區域、全國性區域、西南區域、華南區域和華東區域品牌指數處在100-120之間;全球性區域品牌指數(62)相對較低,環比增長134%。

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        具體來看,全球性區域TOP10入榜品牌及指數變化依次為:雅閣公寓(77%)、馨樂庭公寓酒店(102%)、萬豪行政公寓(87%)、駐在LIV’N(305%)、名致服務公寓(312%)、雅遇長租公寓(719%)、Townplace本舍(989%)、凱悅嘉寓(1187%)、COZI可遇(1244%)、仁恒柏薇(23%),其中雅遇長租公寓、Townplace本舍、凱悅嘉寓、COZI可遇新晉TOP10榜單。

        全國性區域TOP10入榜品牌及指數變化依次為:窩趣公寓(18%)、冠寓(-23%)、泊寓(-30%)、魔方公寓(34%)、瓴寓(16%)、朗詩寓(15%)、樂乎青年社區(29%)、樂璟生活社區(42%)、樂乎公寓(36%)、自如寓(3%),其中樂乎公寓新晉TOP10榜單。

        華東區域TOP10入榜品牌及指數變化依次為:上海地產城方(44%)、承寓(13%)、寧巢公寓(91%)、城投寬庭(-5%)、UONE優望(101%)、濱江暖屋(121%)、新黃浦·筑夢城(793%)、銀城佳遇(168%)、東南青年匯(60%)、寓賢公寓(187%),其中新黃浦·筑夢城、銀城佳遇、寓賢公寓新晉TOP10榜單。

        華南區域TOP10入榜品牌及指數變化依次為:建圳住房(42%)、廣州城投住房(129%)、寓見安居(177%)、黃埔人才家(211%)、時光島公寓(211%)、廣東建鑫租房(211%)、安居微棠(203%)、向寓(211%)、1918公寓(342%)、酷家青年社區(431%),其中1918公寓、酷家青年社區新晉TOP10榜單。

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        (二)品牌指數細分維度

        1、媒體指數

        5月,品牌媒體指數前十依次為:方隅公寓、冠寓、泊寓、雅閣公寓、鉑頓國際公寓、城投寬庭、融寓、壹棠服務公寓、中海海堂、窩趣公寓。

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        項目配租方面,杭州寧巢·美地公寓第二期共1780套房源開啟配租,包括40至90平方米的不同戶型。

        品牌活動方面,美寓亮相鄰居節,在活動現場推介美寓系列新項目。

        品牌推新方面,自如推出國際租房平臺“自如比鄰ZABIT”,首批房源覆蓋中國香港及英國主要城市,數量達2萬余間。

        基金擴募和收益分配方面,華夏北京保障房REIT發布擴募公告,是市場上首個保租房公募REITs擴募的項目;華夏基金華潤有巢REIT發布收益分配公告,擬分配金額1220萬元。

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        2、投資指數

        5月,品牌投資指數前十依次為:瓴寓、魔方公寓、建圳住房、窩趣公寓、上海地產城方、朗詩寓、城發美寓、樂乎青年社區、樂璟生活社區、武漢安居集團。

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        項目開業方面,據不完全統計,5月開業入市的項目有:樂乎公寓酒店·文殊院地鐵站店、融寓·天津華昌道店、荼錦公寓、龍湖冠寓成都東安天街店、鉑頓國際公寓廣州知識城旺村地鐵站店、揚州安歆青年社區·文旅星薈店。

        項目試營業方面,寧波首個保租房大社區“有巢國際公寓社區江南路店”試營業,提供1192間保租房房源。

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        三、榜單數據說明

        “2024年5月住房租賃品牌傳播力榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI,根據邁點品牌指數MBI 286家品牌數據匯總統計而成。具體說明如下:

        1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明

        邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從媒體指數、投資指數2個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的傳播力。這是邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

        計算公式:MBI=a*MI+b*II

        注:MBI,指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b,指系統中的加權系數;MI(Media Index),指媒體指數;II(Investment Index),指投資指數。注意:企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測,但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。

        (1)媒體指數(MI):一段時期內,主流媒體、大眾媒體、行業媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量,具體渠道包括人民日報、新華社、央視網、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網易、搜狐、鳳凰、邁點、房天下、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。

        (2)投資指數(II):一段時期內,該品牌在大中華區市場的房源覆蓋情況,具體要素包括累計開業情況、新增開業情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業主關注等。

        2.統計時間:2024年5月1日-5月31日

        3.監測范圍:286家市場主流住房租賃品牌

        基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核,邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡,將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕,邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

        四、關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助企業制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設,是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        2009年07月15日,邁點研究院首份報告對外發布;

        2011年11月01日,邁點品牌指數MBI正式上線;

        2013年11月27日,首份年度酒店品牌白皮書發布;

        2014年12月01日,邁點競爭力指數MCI重磅上線;;

        2015年07月01日,文旅產業鏈品牌價值評估系統發布;

        2016年02月01日,住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相;

        2016年11月20日,攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺;

        2016年11月21日,攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺;

        2018年07月26日,攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統;

        2018年11月01日,景區、文旅集團品牌評估模型亮相;

        2019年01月11日,住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        2020年07月15日,酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行;

        2022年02月14日,邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線;

        2022年07月03日,餐飲業品牌評估系統發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

        聯系我們

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