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        2024年5月中國酒店業發展報告

        邁點研究院 · 張菁 · 2024-06-07 08:43:07

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        五一酒店市場競爭激烈,整體呈現“入住率下滑,平均房價增長”的現象。

        一、市場動態總結

        5月酒店業主要呈現三大發展特點:1、五一酒店市場競爭激烈,整體呈現“入住率下滑,平均房價增長”的現象。2、增量市場現狀呈現“中端市場發展搶眼”的特點,如本月中端市場開業環比增長40%、簽約環比增長66.67%。3、國際國內酒店集團經營發展差異化較大。

        1、五一假期酒店經營動態

        2024年五一假期酒店行業平均入住率為55%,較2023年的69.2%下降了20.5%,但平均房價卻同比增長了28.3%,達到293.9元,從而保證了每間可供出租客房的收入與2023年基本保證持平。

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        2、酒店人事動態

        據邁點研究院不完全統計,2024年5月共有29位酒店高管履新,其中涉及洲際、雅高、凱賓斯基、溫德姆、君亭等多個奢華、高端酒店集團及品牌。

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        3、酒店發展動態

        1)開業

        據邁點研究院不完全統計,2024年5月新開業(中高端及以上)113家酒店。酒店類型占比上,中高端酒店最多,84家;國際高端酒店13家;國內高端酒店15家;奢華酒店1家。

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        2)簽約

        據邁點研究院不完全統計,2024年5月中國酒店市場新簽約項目185家。品牌類型上,奢華酒店簽約2家,國際高端酒店簽約6家,國內高端酒店簽約11家,中高端酒店簽約59家,中端酒店簽約56家,經濟型酒店簽約19家,精品民宿簽約32家。

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        3)資產交易

        據邁點研究院不完全統計,2024年5月,共有30家酒店拍賣,其中拍賣價格在億元以上酒店8家,拍賣價格在5000萬元-1億元酒店5家,拍賣價格5000萬元以下17家,截至發稿,僅有兩家酒店項目成交,其余全部流拍。

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        4、酒店經營動態

        據邁點研究院不完全統計,2024年一季度上市酒店集團從營收同比和凈利潤同比兩大維度分析,亞朵集團整體表現突出(具體表現:2024年一季度,亞朵集團酒店平均可出租客房收入(RevPAR)為328元;日均房價(ADR)為430元;入住率(OCC)達73.3%。同時,報告期內,亞朵集團共計新開業97家酒店。截至一季度末,亞朵集團在營酒店數量達到1302家,酒店房間數達148149間,分別同比增長34.5%、31.6%)。此外,凱悅酒店在一季度凈利潤同比呈倍數級增長,這主要是由于其輕資產戰略轉型成效突顯有關。

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        二、榜單數據分析

        5月類型/主題/區域酒店分榜單分析:1、中端酒店、傳統主題酒店(商務酒店、度假酒店)、全國酒店品牌,5月在酒店行業市場上的數額增長最為明顯。2、下沉酒店和涉及創新型的酒店,在宣推板塊的重視程度逐步突顯。

        1、酒店品牌類型分布

        1)酒店類型分布與品牌指數

        品牌數量漲幅情況:中端酒店(+8)、國內高端酒店(+5)、精品民宿(+2)、中高端酒店(+1)、經濟型酒店(-1)——本月共計增長16個酒店品牌,環比上升166.67%,其中中端酒店和國內高端酒店最為明顯,占增長總量的81.25%。

        品牌指數均值漲幅情況:中端酒店(+2.44%)、經濟型酒店(+2.15%)、精品民宿(+1.54%)、中高端酒店(+1.02%)、短租公寓(+0.43%)、國內高端酒店(+0.27%)、國際高端酒店(-0.40%)、奢華酒店(-2.27%)——本月中端酒店、經濟型酒店、精品民宿三大品類保持相對穩定的向上增長,其他品類均有不同程度的漲幅波動。

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        2)酒店類型細分榜單

        TOP10指數均值情況:奢華酒店(313.87)、國際高端酒店(413.06)、國內高端酒店(347.04)、中高端酒店(465.74)、中端酒店(565.80)、經濟型酒店(520.21)、精品民宿(198.73)、短租公寓(179.74)。

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        2、酒店品牌主題分布

        1)酒店主題分布與品牌指數

        品牌數量漲幅情況:度假酒店(+3)、商務酒店(+2)、電競酒店(+1)、生活方式酒店(+1)、美學酒店(-1)、輕奢酒店(-1)、藝術酒店(-2)——本月共計增長7個酒店品牌,其中度假和商務兩大類傳統主題酒店數額高達5家,占比71.43%。

        品牌指數均值漲幅情況:社交酒店(+5.78%)、設計師酒店(+5.09%)、藝術酒店(+4.51%)、美學酒店(+3.42%)、個性化酒店(+3.06%)、商務酒店(+2.81%)、文化酒店(+2.30%)、生活方式酒店(+2.12%)、電競酒店(+1.90%)、輕奢酒店(+1.29%)、潮牌酒店(+1.04%)、電影酒店(+0.43%)、度假酒店(-0.27%)、情侶酒店(-0.46%)、養生酒店(-1.26%)——本月80%的主題酒店呈現增長狀態,整體增長力度也較4月有明顯的提升,其中社交、設計師、藝術三大類酒店本月增長較為明顯,市場傳播力影響較大。

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        2)酒店主題細分榜單

        TOP10指數均值情況:商務酒店(572.81)、度假酒店(264.78)、生活方式酒店(369.81)。

        TOP3指數均值情況:潮牌酒店(220.20)、個性化酒店(472.81)、設計師酒店(317.98)、養生酒店(169.45)、電競酒店(229.50)、社交酒店(366.16)、文化酒店(511.48)、藝術酒店(221.03)、電影酒店(179.59)、美學酒店(200.00)、輕奢酒店(214.70)、情侶酒店(143.46)。

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        3、酒店品牌區域分布

        1)酒店區域分布與品牌指數

        品牌數量漲幅情況:全國(+12)、華南(+5)、華東(+4)、西北(+2)、全球(-2)、西南(-4)——本月區域整體品牌數額增長力度明顯提升,環比上升283.33%。同時,區域拓展面也較為廣泛,華南、華東、西北等區域均有不同程度的增長。此外,全國酒店品類以月增長12+家的數額,位居首位。

        品牌指數均值漲幅情況:全國(+2.42%)、西北(+2.00%)、華中(+0.87%)、華南(+0.69%)、全球(+0.51%)、西南(+0.35%)、華東(+0.28%)、東北(+0.19%)、華北(-0.43%)。

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        2)酒店區域細分榜單

        TOP10指數均值情況:全球地區(514.15)、全國地區(604.38)、華東地區(204.87)、華南地區(191.50)、華中地區(200.31)、華北地區(165.01)、西南地區(172.56)、西北地區(168.09)、東北地區(152.50)。

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        三、榜單維度分析

        5月媒體/點評/投資指數分析:1、隨著一季度財報數據熱度有所下降,酒店的媒體關注指數呈現明顯的弱化現象,頭部品牌中除錦江酒店集團中的兩大品牌(麗怡酒店、康鉑酒店),其他均未有明顯的增長變化。2、投資指數發展處于“小范圍穩向增長”階段。

        1、媒體指數

        5月TOP10媒體指數為231.05,環比波動率-2.70%,分別為洲際酒店、錦江酒店、希爾頓酒店、麗怡酒店、君亭酒店、康鉑酒店、喜來登酒店、萬達嘉華酒店、萬達文華酒店、亞朵酒店,其中環比增長的僅有5家,最高的為康鉑酒店,環比增長70.90%。

        2、點評指數

        5月TOP10點評指數為282.7,環比波動率-0.07%,分別為亞朵酒店、麗楓酒店、希爾頓歡朋酒店、桔子酒店、喆啡酒店、全季酒店、維也納國際酒店、希岸酒店、宜尚酒店、維也納酒店,整體點評指數已連續兩月浮動率不大。

        3、投資指數

        5月TOP10投資指數為220.25,環比波動率3.18%,分別為全季酒店、漢庭酒店、亞朵酒店、維也納國際酒店、維也納酒店、格林豪泰酒店、麗楓酒店、桔子酒店、錦江之星、城市便捷酒店,從各品牌指數變化情況來看,均呈現不同程度的增強,尤其是格林豪泰酒店(20.49%)、錦江之星(22.23%)、城市便捷酒店(18.47%)三大品牌酒店。

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        四、榜單數據說明

        “2024年5月中國酒店業發展報告”數據來源于邁點品牌指數MBI,根據5月邁點MBI八大旅游住宿業品牌類目中的2008個品牌數據匯總統計而成。具體說明如下:

        1.邁點品牌指數MBI(旅游住宿業品牌部分)說明

        邁點品牌指數MBI(旅游住宿品牌部分)主要從媒體指數、點評指數、投資指數等3個維度來分析品牌在互聯網和移動互聯網的傳播力。這是邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統”Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

        計算公式:MBI=a*MI+b*CI+c*II

        注:MBI,指某品牌的邁點品牌指數MBI數據;a、b、c,指系統中的加權系數;MI(Media Index),指媒體指數;CI(Comment Index),指點評指數;II(Investment Index),指投資指數。注意:企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測,但邁點品牌指數 MBI不能與其品牌發展完全等同。

        (1)媒體指數(MI):一段時期內,主流媒體、大眾媒體、行業媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量,具體渠道包括人民日報、新華社、央視網、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網易、搜狐、鳳凰、邁點、中國旅游報、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。

        (2)點評指數(CI):一段時期內,用戶對于該品牌下門店在各大OTA網站的點評累計情況,具體渠道包括攜程、去哪兒、途家民宿、美團、大眾點評、同程、藝龍、飛豬、小豬、途牛、馬蜂窩、木鳥民宿等。

        (3)投資指數(II):一段時期內,該品牌在大中華區市場的門店加盟與開發情況,具體要素包括累計開業情況、新增開業情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業主關注等。

        2. 統計時間:2024年5月1日 – 5月31日

        3. 監測范圍:奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店、中高端酒店、中端酒店、經濟型酒店、精品民宿、短租公寓等八大類目的2008個市場主流旅游住宿業品牌。

        基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核,邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡,將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經11年有余的數據積淀與深耕,邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

        關于邁點研究院

        邁點研究院成立于2009年,是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。

        邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設,用“數據生產力”改變認知、提升企業效能,為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構,提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案?;皵怠睘椤皳?,輔助企業制定重大決策,識別投資風險。

        邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究,將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現,創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數),被譽為“行業福布斯”榜單,并以此為依據,為需要科學規劃項目資源配置的客戶,提供戰略、運營、組織的咨詢服務,提高項目空間資產價值,提升項目運營定價權與收益,穩健財務增長;同時,邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設,是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。

        2009年07月15日,邁點研究院首份報告對外發布;

        2011年11月01日,邁點品牌指數MBI正式上線;

        2013年11月27日,首份年度酒店品牌白皮書發布;

        2014年12月01日,邁點競爭力指數MCI重磅上線;;

        2015年07月01日,文旅產業鏈品牌價值評估系統發布;

        2016年02月01日,住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相;

        2016年11月20日,攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺;

        2016年11月21日,攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺;

        2018年07月26日,攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統;

        2018年11月01日,景區、文旅集團品牌評估模型亮相;

        2019年01月11日,住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”;

        2020年07月15日,酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行;

        2022年02月14日,邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線;

        2022年07月03日,餐飲業品牌評估系統發布。

        經過十余年的互聯網大數據沉淀,邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫,涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……

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