ATLAS 寰圖以資管思維賦能商業 實現經營效能跨越式增長

8 月 23 日，據商務部新聞辦公室消息，2023 年 1-7 月社會消費品零售累計總額 26.4 萬億元，同比增長 7.3%，住宿餐飲、文化旅游、體育休閑、交通出行等服務消費需求加快釋放，各類體驗式、沉浸式、互動式消費場景受到青睞。整體商業市場恢復發展態勢，服務消費持續回升。

2017 年 ATLAS 寰圖受資產方委托對上海雅居樂國際廣場啟動全面盤活煥新，標志著 ATLAS 寰圖正式啟動商業管理板塊業務，為商辦綜合體、購物中心、社區商業等項目提供一站式資產管理服務。

從根據資產方的多樣化需求輸出定制化的高質量運營解決方案，到根據項目特性提供專業、卓越的運營管理服務，ATLAS 寰圖商業管理團隊憑借優秀的專業能力和管理經驗，有效助力商業資產實現保值增值，為資產方創造持續性的收益。

上海雅居樂國際廣場

實現證券化運作募資 46 億元

2017 年，ATLAS 寰圖通過“升級定位 + 精細化運營”，不僅使得上海雅居樂國際廣場的經營效果獲得顯著提升，實用率提升 34%，單位有效租金及 NOI（運營凈收入）提升 2 倍，更在 2018 年成功助力上海雅居樂國際廣場發行 CBMS，信用評級 AAA，協助實現證券化運作募資 46 億元，并于 2021 年滾動發行第二期，實現資產與資本之間的良性循環，為資產保值增值。

上海寰悅廣場

2023 年商戶續約率 100%

2020 年 ATLAS 寰圖受資產方委托對大型存量商業碧江廣場實施升級改造。2022 年，項目以全新品牌 “上海寰悅廣場” 煥新亮相，成為集體驗、娛樂、購物、親子互動于一體，總體量達 8 萬方的社區家庭致趣生活中心，具備了不同以往的品牌影響力和招商力。

2023 年寰悅廣場月客流量較 2022 年環比提升 20%，截止 2023 年 7 月品牌商戶數量近 130 家，2023 年合同到期商戶續約率 100%。憑借優異的運營成效，ATLAS 寰圖成功贏得業主、商戶以及消費者等多方認可。

寰樂里·西南商城

收繳率由 58% 提升至 98%

2023 年 4 月 ATLAS 寰圖旗下商業管理版塊邁出全新步伐，不僅與宸一投資成立合資公司，更將 ATLAS 寰圖全新打造的社區商業子品牌“寰樂里”引入到上海城市第三個商管項目——上海西南商城中，致力將項目打造為區域商業新標桿，拉升物業資產價值。

2023 年 8 月，在 ATLAS 寰圖接手短短的 4 個月時間，寰樂里·西南商城租金收繳率由接手前的 58% 迅速提升至 98%，月客流較接手前環比提升 17%，新簽面積超 3,400 平方米。

在消費市場逐漸復蘇、紅利政策加持，但行業競爭激勵、消費轉型等多重因素的影響下，商業行業迎來了更豐富的變化。面對復雜多變的市場環境，ATLAS 寰圖是如何為項目打造獨具特色，且具備長期競爭力的商業模式，為資產方提升物業資產價值，為城市商業注入新活力？

01

緊貼資方需求，定制專屬方案

以寰樂里·西南商城為例。

西南商城竣工于 1996 年，位于上海老閔行居民區，從體育場到“好又多”大型超市再到皮草城，它的身份經歷了三次轉變。隨著近 30 年的時間推移，項目折舊明顯，配套落后，已無法滿足周邊居民消費需求。

2021 年，資產方投入過千萬進行項目改造，雖商場環境得到明顯優化，但出租率及租金的提升卻未達預期，經營風險逐漸顯現，面臨資產價值及收益逐步下降的困局。

在充分考慮資產方的投資設想下，ATLAS 寰圖商業運營管理團隊基于專業成熟的商業管理經驗和敏銳的市場觸覺，從區位、體量型態、商場形象，到出租及開業率等范疇對商場進行全方位研究分析，從中挖掘項目的隱藏價值和發展突破點，制定相應經營策略及運營方案。

02

重塑空間價值，優化商業規劃

上海西南商城背靠濱江青創街區，三面臨街，交通便利，距離 5 號線江川路地鐵站僅 300 米，10 分鐘步行距離覆蓋客群 3.6 萬人，15 分鐘步行距離覆蓋 7.8 萬人。

雖然擁有絕佳地理優勢、龐大的親子家庭和青創客群基礎，但商場業態較為單一，各業態經營相對獨立，無法形成整體效應等痛點明顯。

基于此，ATLAS 寰圖大膽創新項目定位及運營策略，以商辦娛一體化為特點，對總建筑面積近 2 萬平方米的 4 個商業樓層進行全新的空間規劃和業態矩陣打造，有效提升空間坪效，形成新的商業空間和氛圍。

1F 樂饗身心 豐富生活優選

作為您身邊的美食烹飪家與美好生活的引導者，這片精品美食與生活超市的融合空間，將產生無數驚艷味蕾的體驗。

2F 親子教育 陪伴成長每一刻

這是專心為您和孩子打造的自然天地。這片充滿陽光與藝術的二層空間，融合藝術、體育、新奇體驗等豐富業態。是您休閑帶娃，寓教于樂的最佳場景。

3F 天空之城 共享娛樂天地

夜間伴著星空起舞，白天沐浴著陽光歌唱。超大坪空中露臺，360° 無遮擋的廣闊藍天，是您在城市中難得的解壓空間。

4F 社區辦公 最佳商辦生態

30-50㎡ 精裝交付，盡享豐富的“辦公+生活+社交”商辦綜合生態，搭配專業辦公服務團隊，為您打造全天候創意、交流、合作、共贏的最佳辦公場所。

03

品牌先發，營銷并行

存量時代，具備市場辨識度與感召力是一個商業綜合體建立長期競爭優勢的必要條件之一。

品牌的力量是不可忽視的，ATLAS 寰圖特為西南商城項目引入“寰樂里”社區商業子品牌，一方面借力“寰樂里”的品牌效應提升商場形象、吸納更多品牌進駐，優化商場業態。

另一方面圍繞“美好生活 盡享寰樂”的項目理念，舉辦如童話劇場、公益演出、跳蚤市場、親子游樂、兒童競技等多元化的營銷主題活動，與消費者建立更深入的情感鏈接，讓寰樂里·西南商城成為承載城市生活內容和情感的公共空間，而不是只為實現商業交易目的的場所。

同時，精彩豐富的營銷活動亦能為商城帶來龐大客流，充分賦能場內商戶的銷售業績，為商戶帶來切實的價值與利益。

通過經營探索、物業管理提升、社群及內容共創等各方面內容，寰樂里·西南商城將與合作方、品牌方、消費者持續共創共享，實現長遠共贏。

作為領先的商辦運營商，ATLAS 寰圖將繼續通過高質量的產品輸出以及創新獨到的定制化管理方案，幫助實現存量資產靈活化、增量資產效益化及資產效能最大化，為業主、為商戶、為消費者提供最優解決方案。